我司总经理就城市更新微改造模式接受《每日经济新闻》采访

随着中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，全国城市更新进程全面提速。在深圳，城市更新实践正从单一的“拆除重建”模式，向多元化的“综合整治及功能改变”拓展。其中，“微改造”或“微更新”已成为推动众多老旧小区改造的主流策略之一。

5月27日，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生接受《每日经济新闻》采访，深入剖析深圳“微改造”模式及市场现状。

罗总在接受每经记者采访时指出，“微改造模式”是基于保留建筑主体结构的原则，进行局部修缮、功能提升和环境改善，主要特点包括保留现有建筑、改造资金主要依赖财政资金支持、无需进行回迁安置等。“从实施难度来看，‘微改造’在改造内容、改造周期以及资金成本方面，与拆除重建模式相比，整体上实施难度更低。

罗总为记者介绍了深圳市场中“微改造”的典型案例，包括宝安山庄老旧小区改造工程项目，以及福田区园岭街道的长城一花园小区改造项目。这两个项目代表了深圳市场上典型的“翻新工程”，它们在保持原有建筑主体结构不变的前提下，主要关注建筑外立面的修复、屋面防水处理，以及消防设施的改造等方面。

“目前阻碍老旧小区改造进程的核心问题，主要集中在房地产市场持续低迷、市场主体投资信心不足、金融机构融资支持意愿不强、老旧小区拆迁难度大，以及居民自筹机制失效等方面。”

罗总表示，未来应紧跟政策导向，结合中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，构建一个政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续发展模式。

信息来源：

https://m.nbd.com.cn/articles/2025-05-28/3891309.html

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