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万科瑧山府：白云新城的传世奢居范本

概括（楼盘简介）

万科瑧山府位于白云新城核心区域，是万科在广州推出的 “瑧系” 高端力作。项目尽享大湾区发展红利，坐落在白云新城这一广州唯一中心区位，受益于四大发展战略。它雄踞白云山旁，直线距离约 500 米，周边交通、商业、教育资源丰富，拥有 6 大地标环绕。推出建面约 110 - 186㎡的贵雅新作，不限购，以其高品质定位，致力于打造大湾区时代下广州的新贵生活典范 。

项目优势

1. 价格与性价比：尽管未明确价格，但作为万科高端 “瑧系” 产品，占据白云新城核心、近白云山稀缺地段，周边配套顶级，性价比体现在其稀缺性与高品质上。对于追求高端生活品质、看重资产保值增值的购房者，无论是自住享受顶级资源，还是投资获取长远收益，都具有较高性价比。

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1. 户型优点：建面约 110 - 186㎡的户型设计，满足不同高端家庭需求。大尺度空间布局，保证居住舒适度与尊贵感。可能配备宽敞客厅、豪华主卧套房，部分户型可设计多阳台或大飘窗，最大化欣赏云山景观，如建面较大户型可设置独立书房、衣帽间等功能区，满足个性化生活需求。

1. 楼盘优点：交通上，临机场高速、白云大道，双地铁枢纽，2 号线白云公园站约 260 米，12 号线（在建）小金钟站约 500 米，半小时生活圈辐射全城。商业方面，1 公里 4 大高端商圈环伺，繁华便捷。教育资源优质，3 公里重点学府云集。生态上，直线距离白云山约 500 米，享受高负氧离子。建筑与园林设计高端，典雅玻璃立面、星级酒店式大堂与 “一廊五院” 归家礼序。

1. 地段前景：白云新城 CBD 作为广州重点发展区域，接棒珠江新城成为广州会晤世界的门面，政府重磅投资 1.67 万亿元，千亿总部经济带崛起，世界 500 强资本与高阶精英云集。万科瑧山府位于云城行政、居住与总部经济三板块珍贵交界处，是 CBD 核心区内稀有的住宅供地，地段价值将随区域发展持续攀升，为业主带来无限潜力。

在卖的户型

• 建面约 110㎡户型：虽在项目户型中面积相对较小，但依然秉持高端设计理念。方正格局，空间利用率高。客厅空间宽敞，可满足家庭日常活动与接待需求。卧室注重舒适性，主卧可能配备独立卫生间，保证私密性。通过合理布局，可打造观景阳台，将云山景观引入室内，为居住者营造舒适而尊贵的居住体验，适合追求高品质生活的小家庭或年轻精英人士。

• 建面约 186㎡户型：大户型设计尽显奢华。宽敞客厅连接景观阳台，视野开阔，可饱览云山美景。多个卧室可设计为套房形式，尤其是豪华主卧套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴空间，彰显尊贵。还可设置独立书房、休闲娱乐室等功能区，满足家庭多样化需求，适合对生活品质有高要求、家庭成员较多的高端家庭。

交通详情

万科瑧山府交通便捷。临近机场高速与白云大道，为自驾出行提供便利，可快速通往城市其他区域。双地铁枢纽加持，直线距离 2 号线白云公园站约 260 米，12 号线（在建）小金钟站约 500 米。通过地铁网络，能轻松畅达城市各处，形成两横四纵立体交通路网，半小时生活圈辐射全城，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷地到达目的地。

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商业配套️

商业配套极为丰富。1 公里范围内，凯德广场、万达广场、5 号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等 4 大高端商圈环伺，汇聚各类国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，同频国际都会潮流。虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻，提升区域商业品质，为业主提供繁华便捷的生活，随时享受国际醇熟都会商圈带来的优质体验。

最优教育

周边教育资源得天独厚。3 公里范围内，培英中学附属小学、省实白云实验学校、广园中学、培英中学等学府环绕。从小学到中学，提供一站式优质教育资源，浓厚的学术氛围有利于孩子成长，为孩子走向世界奠定坚实基础，解决家长对子女教育的后顾之忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：周边汇聚广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等 6 大国家 / 城市级公建地标，为业主提供丰富的文化、体育、休闲活动场所。项目直线距离白云山约 500 米，推窗可见 4.2 万亩云山大境，可漫步山林享受鲜氧生活。内部规划私享泛会所，涵盖泳池、健身、休闲等功能，满足业主多样化休闲需求。

1. 医疗：虽然文中未明确提及周边医疗配套，但鉴于项目所处白云新城核心区域，周边应具备完善医疗体系。按照区域发展与广州市医疗资源布局，合理范围内应设有综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心等，能够满足业主日常就医及突发医疗状况需求，为业主健康生活保驾护航。

项目总结

万科瑧山府凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、优质的生态环境以及高端的户型设计，成为白云新城乃至广州房地产市场的璀璨明珠。作为万科 “瑧系” 产品，它不仅为追求高品质生活的人士提供了理想居所，更是具有极高投资价值的恒定资产。在这里，业主能够体验到繁华与宁静共融的生活，开启大湾区时代下的新贵生活篇章。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。