年度官网聚焦@深湾睿云中心官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

✨SIC深湾睿云中心✨✽✽✽✽

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【SIC深湾睿云中心】

深圳湾总部基地，稀有一手甲级写字楼出售

出售面积：2800㎡（整层可分开售）

交付时间：现楼

交付标准：简装

深圳湾超级总部基地，超高层综合体地标旗舰

臻藏深圳湾屹立全球形象的高端商办地标

深圳几何中心，15分钟即达全市CBD

2/9/11号线上盖，一站式商办综合体

10万㎡购物中心，南山香格里拉酒店

总高358米，位列全市超高层前十

SIC深湾睿云中心，深圳湾超级总部基地首个TOD大型综合体，也是业态复合度超高的综合体，从超级自然生态、超级景观资源、超级城市底盘、超级产业总部、超级生活方式以及超级城市地标六个维度，打造未来超生活体验。

项目主塔楼幕墙高度358.7米，集甲级办公、高端办公、五星级酒店、临海观景台、城市会客厅、天际观景台等业态于一体，形成多元复合的摩天都会。

华阳国际作为超高层塔楼的立面方案设计以及平面空间梳理设计单位参与其中，在尊重项目原有场域精神的基础上，寻求城市核心地标系统性、独特性的建筑表达。

多元复合业态

让都会垂直生长

在城市高密度发展的背景下，都市空间高度集约，多种不同的业态抢夺有限的资源和城市界面，SIC塔楼功能复杂，需要解决的问题较多。

设计之初，我们结合区域内交通流线，重新梳理了项目的出入口位置、大堂、垂直交通组织、平面功能组织等多种复杂关系；并依托地铁轨道交通，打造了一个能跟城市TOD系统无缝对接的现代化垂直综合体。

项目首层城市界面受限，如何在有限的资源内解决各个功能的出入口及交通组织，成为解题关键。设计通过设置港湾式落客、内凹庭院，巧妙解决甲级办公、高端办公、酒店、宴会、城市会客厅等多个功能的流线组织；同时，不同风格的入口大堂设计也充分契合各业态功能空间的定位和品质需求。

△首层流线分析

△塔楼城市界面

△办公大堂首层入口

△高端办公入口（©Willie Xue）

△香格里拉酒店入口

设计将主办公大堂设置在五层，通过穿梭电梯把办公人群提升至五层再进行各区人员分流，减少首层办公大堂需求面积，提升大堂的景观视野和品质。同时，办公大堂与商业屋顶紧密联系，不仅为办公人群提供了便捷的休憩空间，也拉动了高楼层商业的人流，实现不同业态的共赢。

在办公空间的流线组织上，除了传统的地面到达和地下停车到达之外，通过位于B2层的URBAN CORE直接联系城市公共交通和办公大堂，地铁人群可通过设置在B2层的电梯直接到达办公首层和五层大堂，凸显项目的TOD交通优势。

△低区剖面

△办公首层大堂

△办公5层大堂

△5层屋顶花园（图源网络）

塔楼的最高区为南山区首个香格里拉酒店。通过首层穿梭大堂将酒店客人带入66层酒店空中大堂，大堂中庭通高设计，极富冲击力。大堂配套空间结合室内的使用需求，在东西侧各设置一个室外架空花园，为酒店客人提供户外观景、透气的“X”空间。酒店的泳池、健身、SPA等配套设置在最顶部，拥有独特景观视野。

项目东面是超总湾心，正面深湾绿谷和未来城脊的十字交点，南面是深圳湾的蔚蓝海岸线，坐拥深湾超级自然景观。

设计希望通过多维空间的尝试与解构，运用项目绝佳的景观资源，在高空之上，创造多重可能性、充满互动的叙事空间，引领未来超级生活方式。一个个富有亮点的场景打造，将优质资源公共化，塑造属于深圳的城市记忆。

深湾汇云中心拥有的高端商业配套：

一、358m总部旗舰·畅享未来式商务办公

集SIC超级总部中心写字楼、SIC65商务公馆、香格里拉酒店、能量中心

于一体的超级城市商务综合体，世界超高层生态商务典范

关注“发展”与“人”的关系，匠造绿色生态办公空间

以358米地标之姿屹立于深圳湾畔，拥揽国际化生态办公

二、超级城市综合体·引领未来城市生活

约60万方TOD地标综合体，集SIC超级总部中心写字楼

约10万方COMORROW超深活中心、SIC65商务公馆

香格里拉酒店等立体公共空间于一体的城市新生活目的地

领航片区构建摩天建筑群，满足全时段商务需求，改写未来生活模式！

三、SIC65商务会馆·封面人物的圈层社交

大师定制的高端商务新场域

上乘五星级酒店，下启商业办公

开创会议宴请、社交娱乐等功能叠加的新场景

于云端之上满足塔尖人士的个性化商务社交需求

四、深圳南山香格里拉·亚洲式待客之道

引入香格里拉亚洲式待客之道，礼遇塔尖人士

提取红树林及岭南文化元素，打造岭南花园式大堂

臻设开放式云际景观客房，呈现高端舒适的岭南旅居新体验

满足消费休闲、高端接待、会议宴请等国际商务需求！

SIC65公寓

在售面积：（44--64层）

340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

【户型鉴赏】

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。