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合景朗云花园：白云新城旁的品质改善之选

概括（楼盘简介）

合景朗云花园由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合开发，位于白云区机场路夏茅客运站公交站对面。项目占地面积 56926㎡，建筑面积 132640㎡，容积率 3，绿化率 35% ，由 5 栋住宅和 40 栋别墅组成，共 655 户，精装交付。目前在售清盘尾货，包括 112㎡复式四房三卫和 120㎡平层四房。

项目优势

1. 价格与性价比：开盘价 4.8 万 /㎡，现清盘尾货均价 29500/㎡，特价 28700/㎡ ，价格下调幅度大，单价与周边刚需盘相近，但品质细节好，以改善型产品为主，性价比高。
2. 户型优点：大户型设计，112㎡复式四房使用率高达 140%，6 米真复式，动静分离，全明无暗房；120㎡平层四房南北对流双阳台，四开间朝南，格局方正实用，通风采光佳。
3. 楼盘优点：临近在建的夏茅地铁站 400 米，周边交通便捷，临近多条高速路。对面有 16 万㎡金铂广场，5 公里内四大商圈环绕。小区内部园林由知名公司设计，私密性好，细节到位，还配有运动公园，外部有广州全民健身广场。
4. 地段前景：位于白云新城旁，距离黄石、机场路、白云新城等核心区车程 15 - 20 分钟，虽与白云湖数字科技城关系不大，但可享受白云新城发展红利，区域发展前景良好。

在卖的户型

建面约 112㎡复式四房三卫

• 空间利用：使用率高达 140%，为市面少见的 6 米真复式产品，牺牲可售面积换来低密舒适。

• 功能布局：一层设置客厅、餐厅、厨房、阳台及一间卧室和一个卫生间，二层为 3 个房间，实现动静分离，且全明无暗房，居住体验好。

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• 景观视野：可眺望园林花园与白云山，享受自然景观。

建面约 120㎡平层四房两卫

• 通风采光：南北对流双阳台设计，四开间朝南，保证良好的通风与充足的采光。
• 户型格局：格局方正，实用率高，是经典的横厅设计，空间布局合理。
• 景观视野：同样能望园林花园与白云山，提升居住品质。

交通详情

1. 地铁线路：距离在建的 22 号线、8 号线北延段夏茅站仅 400 米，未来还有 24 号线规划经过此站。地铁开通后，将便捷连接城市各区域，大大缩短通勤与出行时间。

1. 道路交通：小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，自驾出行方便，可快速抵达白云新城、市中心等区域，满足日常通勤及商务、休闲出行需求。

商业配套

1. 社区周边：小区对面 400 米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，为业主提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

1. 周边商圈：5 公里内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟车程可轻松到达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，商业氛围浓厚，满足多样化消费需求。

教育配套

1. 民办名校：对面有知名强校省实白云实验学校，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，为民办性质，能为业主子女提供优质教育选择，但需考虑民办学校的学费等因素。

1. 公办学校：小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，不过相对而言不算名校，教育配套整体对于注重公办名校的家庭来说略显一般。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观
   • 内部园林：小区园林由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，CICADA 景观设计事务所设计，以新加坡花园城市为对标，整体抬高 2.5 米形成 “空中花园”，有流动活水园林景观。小区内部配有 3000㎡运动公园。

• 周边景观：距离白云湖东湖 1.5 公里，小区后面是白沙湖，中高层可直望白云山景观，为居民提供了散步、休闲、野餐等亲近自然的好去处。

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• 外部配套：小区外是 9000㎡的广州全民健身广场，方便居民进行体育锻炼。

1. 医疗保障：广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，小区半径 2km 内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，能满足居民日常就医及紧急医疗需求。

项目总结

合景朗云花园凭借其在白云新城旁的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业配套以及高品质的户型与园林设计，成为改善型购房者的优质选择。尽管教育配套在公办名校资源上有所欠缺，但民办的省实白云实验学校可作为补充。当前清盘阶段的价格优势，使其性价比进一步凸显。对于追求品质生活、注重居住舒适度且对教育有多样化需求的改善型客户来说，合景朗云花园值得考虑。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。