◈杨浦保利海玥外滩序98售楼处 官方发布:奢华生活典范

杨浦内环内滨江板块

外滩序BUND98」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约100-130㎡3-4房

首开售罄 3.0迭新之作8层洋房

二批次房源92套 即将入市

样板房提前线上预约

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

仅预约客户可实体参观

上个月底，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅首开，开盘即罄，劲销约30亿。

没有买到的朋友不用着急，项目二批次房源马上就来，而且依旧是呼声最高、热度最高的建面约100/130㎡3-4房8层洋房！

值得注意的是，在5月9日结束的四批次土拍中，杨浦内中环住宅楼板价已破8万/平，容积率2.5，预计是高层项目，未来入市价格约12.5万+/平。

而本案是容积率仅为1.8的洋房产品，舒适度更高！

核心滨江8层纯血洋房外滩序3.0迭新之作

作为滨江低密九宫格开篇之作，bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅品质必须足够硬核才能匹配这一产业澎湃的黄金区位及未来大厂业主挑剔的眼光。

为此，保利和建工两大央国企强强联合，在bund45＆88之上进行迭代，为市场带来外滩序3.0迭新之作。

1、滨江核心段臻稀8层洋房

8层洋房稀缺性无需多言，bund45&88的热销就是最好的印证。

补充两点：

其一，能建8层纯洋房得益于约1.8容积率，在新房容积率普遍2.5的市中心，低容指标可遇不可求；且大桥东核心区目前看只有两个洋房地块，卖一个少一个。

其二，链家约11万套挂牌房源，房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有4套。

本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。

换言之，保利海玥外滩序bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅未来步入二手市场，认可度会非常高，并手握独立定价权。

2、高定美学立面和归家门庭

项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。

归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。

空间裂变升维 重塑当代居住秩序

四大空间组成元空间系统，将住宅从「功能载体」重新定义为「生活操作系统」，序启前沿生活新主张。

四境联厅｜进深延展，提高使用率，阔境升级

光影游廊｜X+1高定全屋飘窗* ，呈现景观之外的多元生活场景

全景创享｜无柱转角环景视野* ，创新"窗边社交区"、"观景工作台"等场景

弹性收纳｜兑现收纳功能与居住舒适性深度融合

3大面宽、高利用率户型

建面约100㎡3房，采用同级罕见四叶草布局，三个房间相对独立，互不打扰；南北通透；重要的是几乎无浪费面积，使用率高。

餐厅可容纳六人桌，大家庭聚餐其乐融融。

点睛之笔是主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗（仅限于户型图户型)主，赋予多一面的观景视角和更多志趣场景。

6飘窗设计让户型实用性更上一个台阶。

建面约128㎡4房，一步到位，满足二胎家庭/三代同堂居住需求。

大面宽四开间朝南设计，阳光满溢；主卧约270°飘窗，舒适度和景观视野拉满；还拥惊人的7飘窗，置大幅提升室内利用率。

首先空间上，三个极致：

1、极致采光/屏占比

厨房与阳台由客餐厅一字相连，打通南北优秀的采光与通风性能；

主卧和北次卧均带约270°大飘窗，就像手机一样，超高屏占比，将采光+景观+空间都做出来IMAX效果。

2、极致私密性

四叶草设计，三个房间相对独立，互不打扰，这样的设计一般只出现在130㎡以上户型。

3、极致利用率

相比常规动静分区户型，该100㎡没有过道浪费，餐厅更是宽敞方正，可容纳6人桌，与市面120㎡户型餐厅尺度相当，大家庭聚餐其乐融融。

飘窗数量更比常规户型翻倍，三个卧室都有飘窗（两个约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗，目测下来赠送面积相当于一间次卧。

三个卧室尺度也很宽敞，都可以放下柜子和正常尺寸的床，正三房更好契合家庭成员成长需求。

厨房在U型基础上还能容下双开门冰箱。

参观下来，我觉得该户型实际使用面积和市面110㎡高层差不多，实在点说，节省了约10㎡总价，差不多100万了。

其次，空间只是冰山一角，令我感触颇深的还有三点：

1、百平米户型中更多元的生活场景

约270°飘窗除了打开景观视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，样板间为行业打开了思路，它可以摆放业主迷恋的古董、名表等，也可陈列新生代执着的跑鞋、盲盒等。

2、百平米户型中更优雅、更贴合年轻人的审美

大部分样板间，天花板、墙面、地面在颜色和风格上存在割裂感，但在bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅我能感受到色系的相对统一，比如玄关收纳的木饰面，与墙面、地板几乎一个色系，营造一气呵成的视觉观感，传递出一种低调内敛的豪华感。

厨房水波纹玻璃的运用是一大亮点，把它拉上，有保护隐私的作用，更为空间注入朦胧感的艺术气息。

而电视背景墙岩板，以其独特的纹理和质感，成为空间中的点睛之笔，提升了空间品质感和艺术性。

弧形元素更是统摄室内的一大主角，吊顶、立柱转角处随处可见，施工难度大，但给予空间更加温柔的姿态。（当前创意样板间效果，未来以交付为准）

甚至地板拼花方式都有不同种，工艺繁杂，只为能给业主带来更高级的居住体验。

3、百平米中天花板的收纳体系

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

眼前一亮的是卫生间收纳，竟然都“武装”到了墙面上，女主人的发箍、面膜、口红、香水、沐浴露等都有了更顺手的摆放处，触手可及，转身可达。

在精装层面，项目走的依旧是高奢范，嘉格纳（或同等品牌，下同）吸油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝马桶等国际高定装标在bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅聚首，确保业主后期使用体验。

再看建面约130㎡4房，满足二胎家庭/三代同堂居住需求。

四开间朝南，拥有同级鲜有的无敌大面宽，且三个卧室朝南，阳光满溢。

类独立电梯厅设计，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，7飘窗实用性拉满。

边套约270°飘窗也是标配。

另外，市面4房起步面积普遍140㎡，bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约130㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，bund98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅节省了约10㎡购房成本。

总结一下，特别百平米，户型做大容易，做小练手艺，上海百平米段终于出现购房者既要又要还要的户型。

百平米既满足三房功能，空间还大，更有强收纳，这在之前是悖论，而这次在保利产品力不断迭新下成为现实，拓宽了上海百平米人居上限。

上海城市发展的核心，黄浦江沿岸敢说第二，应该没人敢说第一。

黄浦江沿岸地区建设规划，第一版在2018年正式面向公众。

第一版规划里首次明确了黄浦江沿岸地区的范围，明确了各个地区的发展定位。

经过6年时间，黄浦江沿岸建设继续深化，发布了第二版规划。

这版延续2018版规划成果，工作计划更具体，规划落地也更直接。

其中，最引人注目的就是最后一块大规模整体开发的区域——杨浦滨江，它的新名字也叫：新质秀岸！

新质秀岸范围图

作为黄浦江沿岸五大功能区中唯一以"新质"命名的战略板块，不由得让人猜想其“新质”在哪？

答案也很明显：新在“产业+商业+滨水生活”的三轮驱动！

1、产业：3000亿级规模，20万科技人才

杨浦滨江的产业并非引入几个总部这么简单，真正能促成产业发展的是那些“特别约定”！2026年是兑现之年，彼时，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才，形成新的创新科技产业聚集区。

以美团为例，2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。

在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。

美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络

不仅建造进度够快，更值得注意的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

美团项目出让合同特别约定，图源网络

2、商业：近20万平方米配套商业

除了产业，商业也是杨浦滨江一大优势。

2020年，美团拿下总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”；第二年，哔哩哔哩拿下距美团地块一条马路的地块，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)。

两个项目将在2026年兑现，所包含的近20万平方米配套商业也将在2027年建成开业。2027年开始，杨浦滨江的商业配套就会有颠覆性的变化。

B站项目出让合同特别约定，图源网络

3、滨水生活：工业遗产转型为开源性城区

杨浦滨江这一片早前属于工业区，有大量的工业遗产，这让其形成了独特文化氛围。在规划之初也科学地选择了开源性城区，而并非围合封闭式的科技园区。

有长达11.3km的骑行道、跑步道和长达11.5km的漫步道三道并行；

还有如未来造梦坞、人文创新湾、智慧创研坊、创想科技洲等一系列促进交往、激活创新活动的空间节点；

同时，蓝绿空间占总用地比例超40%，拥有大面积且独特的公共空间资源。

这样的设计，轻易让杨浦滨江形成了一个各种资源交互贯通，高度融合的滨江生活圈。

杨浦滨江，图源网络

从这里可以发现杨浦滨江的规划并非产业的独行侠，而是三方合力向前。因为产业只属于一部分人，而商业和滨水空间属于所有人，只有规划更多的配套和消费，才能激发板块的二次势能。

值得一提的是，本案还是集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的杨浦滨江“大九宫格”，板块内配套优质，可以预见到未来生活的便捷与舒适。

地块规划来源《杨浦滨江南段最新控规2023批复稿》

底图源自高德地图

「外滩序BUND98」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅除了令人无限遐想的九宫格之外，本案的低容积率也让它变得无比稀缺和宜居！