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中山 108 君悦府位于中山东区岐江新城东区总部经济区长江北路与濠江西路交汇处，是一个大型地标综合体项目中的住宅组团。以下是对该项目的详细介绍：

项目概况

• 开发商
• ：由中山旭富投资有限公司承建开发，属于中山富元集团和香港旭日国际集团合作项目。
• 基本信息
• ：总占地面积约 258,064 平方米，住宅用地 101 亩，总建筑面积约 120 万平方米，其中住宅组团 “中山 108 君悦府” 建筑面积约 23 万平方米
• 项目共 15 栋高层住宅，31-32 层，两梯四户。总户数 1800 户，停车位约 2000 个，车位比 1:1.12。
• 物业公司是中山康佳物业有限公司，物业费 2.98 元 /㎡・月。
• 户型价格
• ：主推户型面积涵盖 89-130㎡，精装修交付。

项目优势

• 区位优势明显
• ：处于岐江新城核心区域，是中山未来城市新中心，未来国际型服务中枢、创新型总部基地和生态型文化新区。位于中山站和中山北站两大轨道枢纽之间，临近广州地铁 18 号线延长线、广中珠澳高铁、深茂铁路、深大城际等重要轨道交通，交通便捷，可快速通达广州、深圳、珠海、香港、澳门等地。
• 配套设施完善
• 教育配套
• ：直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如中山市实验小学、石岐第一小学、石岐中学等，还有阿丁莱湾区双语学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校，教育资源丰富。
• 医疗配套
• ：楼盘直线 3km 范围内有中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院等，能为居民提供便捷的医疗服务。
• 出入間對話都市的活力與生機
• 162 畝東區總部濱江公園
• 254畝體育公園
• 770 畝中山人才公園
• 114 畝中央公園(規劃中)
• 330畝石岐總部濱江公園

• 15分鐘優質配套生活圈
• 項目內7萬㎡花園式立體商業街區
• 石岐大信、cococity、萬象匯、歡樂海岸等

• 南中城際-岐江新城站就在家門口
• 中山北站/中山站: 30min直達廣珠深港澳
• 中港直通巴：距離項目10分鐘車程
• 中山港碼頭：距離項目20分鐘車程
• 深中通道：40分鐘直達深圳寶安機場
• 项目品质较高
• ：定位为高端江滨府邸，户型稀缺设计，房屋赠送率高，整体以改善户型为主，百变多功能格局。部分平层户型有 6 米挑高，品质精装，赠送率高，如 127㎡户型有独特复式设计，双套房居住体验；130㎡户型客厅、餐厅一体化，南北双阳台对流，兼顾了采光和尺寸，4 米大开间3。

不足之处

• 作为新建项目
• ：周边部分配套设施可能还在建设或完善中，需要一定时间才能完全成熟，如文化艺术公园等还处于规划阶段。
• 价格相对较高
• ：该项目是岐江新城东区总部内价格较高的项目，对于一些购房者来说可能会有一定的经济压力。
• 小区居住密度
• ：相对较高，容积率为 3.10，可能会对居住的舒适度产生一定影响，比如小区内的公共空间相对有限等。
• 89㎡四房两厅两卫
• 超100%實用率，中山爆款戶型
• 四房兩廳兩衛，同等面積多一房
• 3.5米開間，餐客廳一體，格局開闊大氣
• 戶戶朝南，雙陽台設計

• More
• 127㎡五房两厅两卫
• 約7米寬IMAX式景觀陽台
• 一線江景·濱江奢宅
• 超100%實用率，超30㎡贈送空間
• 同等空間媲美市面150㎡產品

• More
• 130㎡複式五房两厅三卫

• 144㎡戶型

• 146㎡戶型

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