⚡#中国建筑好房子—“大华星曜”官方售楼处发布:打造品质生活！

【大华星曜】—— 城市理想人居范本 VIP 品鉴热线400-8824-258☎☎（数据截至 2025 年 6 月）

一、遇见大华星曜：繁华芯上的诗意栖居

在快节奏的都市生活中，大华星曜售楼处电话400-8824-258 ☎如同一幅静谧的生活画卷，于城市烫金地段勾勒出理想生活的轮廓。这里不仅是建筑的集合，更是对品质生活的极致诠释 —— 让每一次归家，都成为穿越风景的旅程。

二、售楼处实景：轻奢美学的沉浸式体验

步入【大华星曜】营销中心电话400-8824-258，极简主义的空间设计与暖色调灯光交织，营造出雅致而不失温度的氛围。

• 接待区：通透的落地窗引入自然光，搭配定制艺术装置，随手一拍皆是质感大片；
• 沙盘区：1:100 比例还原社区全貌，细节处可见园林布局、建筑朝向等匠心规划；
• 洽谈区：私密化沙发卡座搭配现磨咖啡服务，大华星曜售楼处电话400-8824-258 ☎专业顾问将为您深度解析项目价值。

三、购房尊享服务：从心动到入住的无忧之旅

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四、即刻预约：启幕属于你的理想生活

大华星曜热线直达400-8824-258☎，过来参观样板房请记得提前来电预约！

首先，板块规划能级升级！

项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。

其次，交通升级

浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

如今的楼市，发生了根本性的变化，今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。

TA就是大华浦江项目——大华星曜！

铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

保证社区内的安全以及居住体验。

推售建面约89-102-123-135㎡3-4房

毛坯+精装交付，3000元装标/㎡

过会均价42877元/㎡

最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！

从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

户型图赏鉴

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅非常适合一步到位的改善家庭。

土拍回顾及规划

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅可充分享受河景资源。

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住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：

第一，水景

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

第二，树种

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉

第三，由石材&铝板构筑的连廊

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

生活配套

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅未来对口的概率非常大。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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：本宣传资料为要约邀请，大华星曜售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅具体以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。

进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

界面新闻从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。

这主要得益于，新开盘项目认购保持稳定和在售项目销售平稳。数据显示，5月上海共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1，保持市场热度；此外5月上海在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。

二手房市场交易同样活跃。上海房管局数据显示，5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。

成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“红五月的兑现是各方努力的结果。”

一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。

另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。

“当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。”卢文曦表示。

楼市成交双轮驱动：新房火热、二手房韧性凸显

上海5月的新房市场，依然是赚足了眼球，热度超出市场预期。

上海壹号院、绿城·潮鸣东方、西派海上、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一个又一个“日光盘”诞生，各大售楼处的高人气再次证明上海强大的购买力。

延续此前的节奏，楼市复苏，豪宅产品率先进入“状态”。在这些“日光盘”中，高端豪宅占据半边天，单价10万+项目有7个，如绿城潮鸣东方网签均价达19.2万元/平方米、上海壹号院均价18.5万元/平方米、康定壹拾玖均价16.8万元/平方米等，另有2个项目均价在9万元/平方米上下，还有金茂棠前单价不足5万元/平方米。

上海中原地产数据显示，从5月上海新房成交前十榜单来看，也是以改善型产品占据榜单重要位置。5月成交榜单中10万+的楼盘数量达到6个，并且前五均是此类产品，也都是网红项目。

比如，成交排名第一的徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.2万平方米；排在其后的是新杨思的地王项目，翡雲悦府成交面积相差不到1千平方米，网签均价10.7万元/平方米。

在这些高价房项目推动下，成交均价再度向上突破，5月均价为90691元/平方米，环比上涨24.8%，创上海月度均价历史新高。

新房成交亮眼的背后离不开供应快速恢复。上海中原地产数据统计，5月供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。“可以说高供应助推红五月实现。”

卢文曦指出，入市的这40个项目，有10个10万+的高价项目，说明房企借助当前改善意愿释放时期加快投放脚步。

虽然新房市场整体表现较好，但冷热不均情况仍在，一边“日光”，一边“0认购”。以5月为例，位于浦东外高桥的阳明花园，推出的63套新房最终0认购；位于惠南板块的新房璟澜湾，项目首开推出107套房源，也因无人认购而取消摇号开盘。

据统计，5月以来，上海共有15个因认购人数较少而取消摇号方式开盘的新房项目。分化现象一直存在，即便是在“银四”，上海也有多个项目因认筹人数较少而申请取消摇号，包括宝华紫薇花园、熙语、中交凤启虹桥、上尚缘等。

一名房企内部人士告诉界面新闻，公司位于上海的几个项目表现都还不错，开盘情况挺好，合乎预期。“这一热销现象，不能代表整个上海市场。”

二手房韧性依然较强，网上房地产数据显示，5月份上海二手房累计成交21400套（包含住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交690套，环比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上涨15%。

尽管上海5月成交量有所下降，但依旧是近5年来该月的成交第二高，仅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以来，上海二手房交易量已连续14个月同比增长。

从成交层面来看，5月市场主基调依然是“以价换量”。据统计，5月份成交均价环比4月下降0.66%，同比下降8.06%。

整体而言，今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。

成交量方面，1-5月一手住房成交266万平方米，同比增加9%；二手住房成交8281万平方米，同比增加38%；一、二手住房合计成交 1094 万平方米，同比增加30%。

从价格指数来看，一手住房价格指数环比延续上涨态势，今年1-4月累计上涨2.0%；二手住房价格指数环比总体回升，今年1-4月累计上涨 0.5%。

“从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中。”

土地市场“预热”：优质地块出让，稳定市场预期

5月以来，上海土地端也持续展现出强劲的市场活力。

自5月9日上海推出4宗热门地块被开发商一抢而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐汇区东安新村最后一幅地块以341.35亿元协议出让，标志着由三幅地块组成的超级项目，总成交金额锁定在523.03亿元。

据了解，这一数字不仅超越2024年纽约曼哈顿478亿元的“全球地王”纪录，更刷新中国土地市场的认知。

在第一太平戴维斯中国策略顾问部负责人朱锋看来，这是上海内环内近年来体量最大的旧改项目，对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。

公开信息显示，这三宗出让地块分别为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均为上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司。

据统计，今年以来，上海国资房企上海地产集团已斥资804.8亿元，通过协议出让方式拿下13宗地块，主要位于徐汇区、黄浦区、杨浦区等核心区位。

不过，上海地产集团不一定会是地块的最终得主。

业内猜测，东安新村将采用“场所联动”出让模式，先由协议出让给上海徐汇城市更新建设发展有限公司的三家公司，再通过上海联合产权交易所，进行市场化的股权转让。

卢文曦认为，上海地产集团在很多旧改项目中承担土地一级开发的任务，这些地块往往需要承担城市更新、城市配套以及保障房建设等，需要国企来进行主导。而在上海地产集团协议拿地后，也可根据不同情况或条件进行拆分或者单宗地块的出让，引入合作开发商，从而回笼资金。

此前，上海地产集团就曾将手上多幅地块转让给其他房企，比如去年招商蛇口联合体从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改地块，总价约16.99亿元，即后来的海上·清和玺。

因此，该地块在下一轮联交所挂牌转让时，或许还会上演激烈竞价场面。

更重要的是，该地块周边均是热点项目。最典型的如绿城潮鸣东方，距离该地块不足千米；还有与127b-24地块仅一条内环高架相隔的能建西岸誉府，均价为14.3万元/平方米，也是开盘即清盘。

再远一点的还有香港置地启元，去年上半年也是开盘即售罄，销售均价达到17.8万元/平方米。

接下来，上海很快又要开启年内第五批次土拍，有望为土地市场注入更多活力。

5月30日，界面新闻从上海市规划和自然资源局获悉，上海今年第五次土拍将于6月19日举行，共有6个组合地块，涉及宝山南大、大零号湾、大虹桥等热点板块，起始总价高达192.47亿元，一举刷新今年土拍起始总价纪录。

土地市场的活跃，将有效稳定市场预期。

对于房企而言，充足的土地储备是持续发展的根基，5 月多幅地块的成功出让，让开发商得以延续开发节奏，保障后续新房市场的稳定供应。

同时，优质地块的高溢价成交，也向市场传递出积极信号，进一步稳定购房者预期，为房地产市场的平稳健康发展筑牢基础。

随着更多“好房子”入市和政策红利持续释放，预计下半年上海楼市活跃度会进一步提升。