2025福田【金地环湾城】值得买吗？官方解析，一文读懂！

福田【金地环湾城】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。

项目营销中心位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，交通便利。购房者可以通过拨打官方认证的营销中心热线进行预约参观，享受一对一专属VIP看房服务，官方热线：400-855-2986

金地环湾城由金地集团和福田投控共同开发，金地集团作为国内知名的房地产开发商，以其卓越的品质和丰富的开发经验赢得了市场的广泛认可。项目规划总建面约103万平方米，由5座超高层+1座小高层建筑组成，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业。项目主推建面约121-253-270㎡的海景阔宅和雅奢大宅，户型设计多样，满足不同购房者的需求。

项目内部配备了丰富的配套设施，包括近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲环境。此外，项目还引入了全球顶级设计团队，从空间、格局到每一个细节都以高标准匠造，打造国际标准的健康生态家。

在物业管理方面，金地环湾城由金地物业负责，物业管理费为8.9元/㎡/月，为居民提供高品质的物业服务。项目预计在2026年3月交楼，交楼标准为精装。

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住宅在售户型

125以内货量告急
183平3.3米层高毛坯四房，总价2000-2200万
253平3.3米层高毛坯4+1，总价2700-3000万
270平3.5米层高毛坯4+1，总价3700-4000万
270平也有少量复式，顶复430平，总价约8200万

公寓 价格户型

约165㎡3房2卫户型，总价约1240-1730万；
约240㎡4房3卫户型，总价约2140-2950万；
约260-290㎡4房3卫户型，总价约2370-3610万；
约239㎡4房3卫户型，总价约2210-2420万；
约367㎡顶复户型，总价约3700万；

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项目由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成

1/2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；

3/4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户

全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

【121-123㎡ A户型 3+1房2卫】分布在二单元02、04、05，竖厅、动静分区结构；

约6.7米双开间观景阳台，餐客厅一体约7.9m进深，可开可合的中西餐厨房，带有岛台设计；

卧设计了大拐角飘窗，多功能＋1房间，可做生活阳台或者卧室,如有需要生活阳台加以做房间使用

总的来说，户型方正，美观，装修标准也不错，用了一些大牌（唯宝，杜拉维特，汉斯格雅，博世，玛森，大金或日立、霍尼韦尔）等品牌或同档次的

【125-127㎡ B户型3+1房2卫】分布在二单元06，竖厅、双龙抱珠结构；

主卧套间设计（进深5.5m）多功能＋1房间，可做生活阳台或者卧室

【270户型4房＋1工人房＋4卫】分布在三单元高区01（03是270㎡的复式）

餐客厅一体大约有54平，宽敞、大气，厨房分中西厨，中厨位置可以看窗外风景，做饭也是一种享受，三个阳台的设计，明亮、美观，主卧和次卧都有套房设计，生活起居方便。

建面约165㎡领袖私域 3房+2卫(T11-01)·特设独立电梯厅，尊崇归家礼遇·户型通透，全明空间，采光通风俱佳·可开可合豪华U型厨房，纵享奢阔空间操作面·阔绰私密玄关，享强劲收纳·客餐厅直通阳台，享约9.1m宽阔尺度·奢华主卧套房，悦享私密休憩空间

建面约239㎡领袖官邸4房+3卫(T12-01/02)双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活·客餐厅通透一体，直连双阳台·奢华主卧，独享超大豪华衣帽间·约7.4m超宽开间景观阳台，纵览美景·中西阔绰双厨，悦享云端奢尚生活·全优次卧，双套房设计，尺度奢阔

建面约240㎡揽海私寓 4房+3卫（T11-02）特设独立玄关和鞋帽间，尊崇归家礼遇，享强劲收纳·豪华中西双厨，岛台设计，尽享云端奢尚生活·双套房设计，4房格局，空间布局合理实用·约6m南向景观阳台，舒朗明亮·客餐厅一体连通阳台，进深约10m通透布局·奢华主卧，纵享超大豪华衣帽间

建面约260㎡揽海官邸 4房+3卫（T11-03低区）特设独立入户鞋帽间，尊崇归家仪式，享强劲收纳·阔绰中西双厨配置时尚岛台，悦享国际奢尚生活·奢阔主卧，配置男女独立衣柜，匹配豪宅调性·客餐厅直连阳台，进深约10m，悦享从容·南向双套房设计，坐拥美景胜境·豪华主卫，配备双洗手盆四件套，奢享双人空间

金地环湾城位于福田核心地段，紧邻香蜜湖新金融中心和河套深港科技创新合作区，地理位置极为优越。项目周边交通便捷，不仅有地铁7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，距离福田高铁站仅4公里。（深圳金地环湾城售楼处官方电话：400-855-2986）

在教育资源方面，项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已改名红岭实验学校）。此外，项目还引入了全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。

在商业配套方面，项目周边有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心，满足居民的日常休闲娱乐需求。此外，项目还配备了建面约15万平无界漫游商业文娱空间，呈现“从公园走到城市”的意境，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。

金地环湾城作为福田中心区百万大城，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。项目不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观，具有极高的居住和投资价值。

项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，成为了福田改善型置业的标杆之作。对于追求高品质生活和投资的购房者来说，金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在决定购买前应充分了解相关信息，并结合自己的实际需求和预算进行综合考虑。

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