拆迁政策变了，今年以后，家有24年以上老房子的，要赚钱了

这两年，房子库存压力大，销售困难，历史也不是没有过，

比如当前，我们的新房库存为7.8亿㎡，上次这么高库存量，是在2016年的时候，当时的商品房待售面积最高峰是7.4亿㎡，

为了快速去化，这一年开始，棚改进入了大规模爆发期，平均每年保持600万套以上的改造速度。

补偿方式也由最初的实物补偿，一路转向了货币化安置。

这一转变，对于持有老房子的业主们来说，最大的好处就是，只要老房子喷上了“拆迁”两字，几乎一夜之间，就可以实现过去一辈子也无法实现的巨额财富。

但是前两年，棚改大拆大建被叫停，自此，老房业主们期待的致富梦就基本结束了，而后来这些老房子，基本上都是以旧改方式来处理。

01、为啥叫停棚改大拆大建

近年来，城市更新强调禁止大拆，甚至能不拆就不拆，我们觉得，无非有几个方面的原因：

第一，大拆大建太浪费资源，有些老房子主体结构并没有损坏，只要进行修缮一番，就可以继续住人，如果一刀切全部拆除，不仅会对资源造成浪费，甚至对周边的环境也会造成污染。

第二，房子越拆越贵，一旦大规模搞拆迁，拆迁户们凭借着巨量的补偿就可以实现一夜暴富，而为了避免货币贬值，说不定他们又会涌入市场买房囤房，推动房价走高，加重很多刚需群体掏空家底买不起房。而叫停大拆大建，也能遏制房价过分飙涨。

第三，拆迁成本压力太大，这两年楼市下行，开发商拿地规模锐减，造成土地收益大幅下降，而毕竟拆迁成本太贵，这无疑会加重地方财政压力。

此外，房子不好卖，房企们债务压力巨大，如果拆迁不赚钱，开发商更不愿意投入成本，所以叫停棚改也是大势所趋。

02、旧改怎么改

第一，基础类改造。比如修缮楼房外立面，解决墙体渗水、脱落问题，优化水电、通讯等，保障居民的基本居住条件。

第二，完善类改造，比如加装电梯，增加停车位，增加电动车等充电设施等等，就是要改善居民生活需求，提升生活便利。

第三，提升类改造，比如在小区周边建设社会综合服务设施，养老院、托育中心、卫生服务站等，增加城市公共服务供给，提升居民的生活品质。

03、24年以上老房子要赚钱了

老房子赚钱有几个核心的原因：

第一，老房子的地段优势

很多老房子都位于城市的核心区，周边不仅有好的医疗机构、教育资源，商超，地铁等等优质资源一应俱全。这种地段的老房子将优先列入到改造范围后，不仅整体环境焕然一新，房子的价值也能跟着稳步上升，将来不论是出售还是出租，都将获得不错的收益。

第二，老房子的价值提升

以前很多老房子，因为没有电梯，居住在高楼层的住户，出行便利度相对较差。

而随着旧改政策的落地，老房子加装电梯以后，还将对老旧小区的管道进行全面更新，如果这个时候业主趁热打铁，顺便将房子重新装修一番，那么，整体的效果就和新房差不多，老房子的价值也能慢慢体现出来。

第三，老房子价格亲民

相比有电梯的次新房高楼，老房子不仅具备地段优势，而且价格也更加亲民，生活成本也更便宜。

对于手头上预算并不宽裕的刚需群体来说，购买这样的房子不仅压力小，而且经改造以后居住体验也能直线上升。

而且虽说老房子没办法与新房相比，但价格方面，确实比新房更低，再加上很多老房子经过这两年的价格调整以后，出租收益已经远胜于银行利率，租售比更高了，

所以对于更为理性的刚需群体和投资者来说，购买这样的房子，不仅自住划算，而且投资出租的回报率也更高。

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