江西
近日，相关平台公示了江西铭威珑郡国际在建工程采购代开发服务商代建代销项目候选人。
项目第一中标候选人为浙江兴元建设管理有限公司，投标报价（含税）：建设管理服务费：人民币5500000.00元；销售管理服务费固定费用：人民币12,500,000.00元；销售管理服务费浮动费用：1.20%
此次公示中标结果，也意味着江西铭威珑郡国际这个停滞10年的项目，终于要重启了。
据了解，浙江兴元建设管理有限公司（而今管理）为专业的 房地产代建管理，而这家公司在更早先名称为 “融者共创集团”，是由孙宏斌创立的地产代建平台，2024年11月14日，该名称更名为“而今管理”。
该公司是于2017年正式涉足建管业务，2022年成立专业建管平台，开启专业化运营， 截至目前，公司已拥有代建签约项目超100个，累计签约面积约2000万平方米，代表项目包括上海黄浦庆成府、上海临港105北项目、杭州中家德玺尚座商业大平层、福州烟台山壹号商业大平层、宁波凤融府、芜湖江湾府、杭州萧山湘水名庭安置项目等等。
另 江西铭威珑郡国际项目第二、第三中标候选人依次为旭辉代建平台、绿城代建平台。
十五年前，也就是2010年1月8日，铭威地产以701万元／亩的价格拿下了西湖区原新闻出版学校用地，成为轰动一时的地王。
2014年2月，“铭威珑珺”拿到预售，预售价高达26800元/平米，一则“等闲不入此门”的广告宣传语，在地产界留下了深深的烙印。
前面有多风光，后面就有多狼狈。
2015年后，项目便进入了停滞阶段，一方面是因为开发商资金短缺且存在经济纠纷，另一方面则是因为项目定位偏高端，并未受到市场青睐，导致资金回血过慢，进一步增加了项目的经营难度。
之后项目又停滞了3年，在2018年迎来了转机，债权资产挂网出售。
据澎湃新闻报道，该项目从2018年8月中旬开始，8月18日、8月29日、9月22日……“铭威珑珺”债权资产一个半月内挂牌三次均以流拍告终，起始价从9.82亿降到了7.9亿，整整下降1.92亿元。而这一降价并非终止，2018年10月31日，该项目再次挂牌，这次的起始价低至了7.03亿元，此后，2019年1月1日、2020年8月11日，均以7.03亿元的起始价挂牌，降价数额直达2.8亿元。
遗憾的是，6次挂牌均流拍，甚至无人报名，南昌可能没有比这还惨的项目了，最后这个项目还是留在了债权处置方中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司手上。
前后经历了6次挂牌出让，最后都“无人接盘”，成为“烂尾神盘”。
从区位看，铭威珑珺位于西湖区抚生路以东，建设西路以北。
项目用地面积21244平方米。总户数208户。 项目建设规模及主要建设内容:本次核准的建设内容为1-4#楼27、27+1层一类高层住宅,1栋13+1层二类高层办公楼含部分商业，地下2层为车库及设备用房。总建筑面积103674平方米，其中地下26016 平方米。
从项目实景看，整体保持的外立面形象依旧不错，没有出现很明显的掉色和开裂现象，同时圆弧屋顶的设计，从某个角度看，项目造型有点像城堡。
另外，该项目住宅户型均为大平层户型，且不是当下市场流行的全通透设计，有更多户型和转角阳台设计，不知后期接手后，是否会调整户型设计。
另外，项目虽然不是一线临江，但高层高区楼层依旧能远眺赣江。
但是下半年朝阳预计要出的纯新盘堪称神仙打架，江投锦瀚、产投锦天江澜、建发朝阳观云、市政锦绣朝阳，位置都挺好且改善为主，铭威珑珺似乎面临不小的压力。
如今而今管理（融创代建代销）接手，它会如何操盘？你看好该项目的未来吗？
部分素材来源：洪城时刻
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