上海
当南北高架道路上行驶的车辆途经静安区中兴社区上方，视线会被东侧正在建设中的7幢高层、小高层现代住宅建筑群落吸引。这里的前身是洪南山宅240街坊，如今，静安中部地区全新住宅地标“静安玺樾”拔地而起，围绕其周边的学校、养老、体育健身、公共绿地等配套设施也在紧锣密鼓地建设中。
城市更新，不仅激活城市空间新活力，也让居民生活“更”新。
开辟静安城市更新新路径
资料显示，洪南山宅240街坊旧城区改造征收基地占地面积约54770平方米，基地东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路。改造前有居民约1539户。
这里曾经是一片棚户区，房子建造于1964年，房屋老旧阴暗潮湿，房屋本体和基础设施均已陈旧老化甚至缺失，缺乏系统保养和维修，无论在公建配套设施的规划设计和建设标准方面，还是在管理模式等方面，都无法满足居民日益增长的住房需求。
2019年2月23日，洪南山宅地块旧城区改建意愿征询首轮同意率达99.63%，标志着旧改正式启动。
记者了解到
洪南山宅240街坊建设项目是当时上海正式启动的第一个“市区联手”旧改征收项目，由上海地产集团与静安国资旗下的北方集团合作投资参与征收，由北方集团全资子公司上海静安城市更新投资发展有限公司投资建设管理。开辟了市区联手、两级联动的融资新模式，探索实践“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收新模式，吸纳、承接、整合各方资源，不断将人民群众对美好生活的向往转化为现实。
115亿投资打造静安标杆工程
洪南山宅240街坊旧城区改建后，规划为颇具规模的高端商品住宅社区。其用地面积31352.40平方米，容积率3.05，总建筑面积152880.84平方米，拟新建7栋15—33F高层住宅、1栋养老设施用房，总投资约为115亿元。
该项目于2023年2月17日正式开工，2024年4月达到预售工程节点，2024年5月开启逐栋预售，2024年10月整体结构封顶，预计2025年底完成工程建设并于2026年6月交房。在进度保障的同时确保高质量建设，获评文明工地、区优质结构工程评选（5#楼）等多项荣誉。
北方集团介绍说
目前该项目门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%。下半年重点完成精装修、景观、地下室及室外管综施工工作，有序开展各项验收工作。针对一年后的交房目标，将努力提高工程品质，确保交付口碑。通过精细化设计管理，通过严控精装修、外立面、绿化景观等建设标准和施工质量，提高每套交付房子的细节质量，确保本项目交房顺利，打造北方集团在静安区的标杆工程。
高品质社区打造宜居生活
城市是一个不断推陈出新、动态演变的生命有机体。旧城区改建从根本上解决旧区困难群体的住房问题，是中心城区最大的民生。完成成片旧改后的区域，居民获得感、满足感强。通过对老旧小区的改造，重新规划和建设土地，使城市空间得到更合理的利用，市政设施、生态绿化多元丰富，产业升级获得空间保障，城市功能得以提升。
北方集团表示
洪南山宅240街坊的旧改建设极大地提升社区周边共和新路、中华新路、南山路整体界面观感。建成后提供了现代化的住宅，居民可以享受到宽敞、明亮、舒适的居住空间，居住品质得到极大提升，满足了居民对美好生活的向往；配套的养老设施，为老年人提供了专门的居住和照料场所，满足了老龄化社会下的社区养老需求；同步建设的静安区全民健身中心、市北初级中学新校区等公共设施，为居民提供了教育、健身等便利条件，丰富了居民的生活——这些都共同提升片区的城市功能与活力，吸引更多高能级人才安居生活在此。
曾经的洪南山宅240街坊已成为旧改前的城市历史，新入住静安玺樾的居民即将谱写国际静安的全新生活乐章。
记者：黄竞竞
编辑：叶苹
资料：北方集团
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