二八板块超百亩地块拍出，中国铁建再度布局成华

昨日，成都土地市场迎来6月首场土拍，来自成华区二八板块约105亩土地走上拍卖席。

顶着“今年成都主城区出让的首宗超百亩宅地”、“整个成华区自2022年以来成功出让的唯一一宗超百亩宅地”等标签，让地块吸引了中国铁建、华润置地、招商蛇口等房企参拍，最终由中国铁建以14300元/㎡楼面地价竞得，成交总价超20亿元。

该地块容积率约2.0，距离成都七中英才学校不到200米，距离在建中的地铁17号线机车厂站不到300米。

尽管中国铁建方面暂未披露项目规划细节，但现有信息已足以表明：此次拍卖结果将直接影响二八和中国铁建今年在成都楼市的发展态势。

已成交超1969套，二八领跑全城

在官方规划中，二八板块定位为中央文创商务休闲区。随着区域内配套和多个项目的落地，二八板块已成为成华区乃至整个成都市场的“领头羊”板块。

根据克而瑞统计：截至6月2日数据显示，2025年二八板块新房住宅成交超1969套，成交面积24.75万㎡，为全成都新房成交套数和面积最高的板块。

同时，2024年至今二八板块共出让了6宗涉宅用地，是目前主城新规项目最密集的板块之一。周边在售的项目有华润·中环天宸、招商·锦城序、新希望·D23风华，均价已升至3万元+/㎡，接下来还将有龙湖·泊萃、中建西南院39亩入市。

从近日龙湖·泊萃公布的户型来看，项目包括建面约112㎡、133㎡两个户型；而参考中国铁建近2年在成都市场的打法，产品基本都定位于改善及以上。换句话说，今年接下来整个二八板块将至少有3个全新项目入市，对于预算在300-500万元的购房客群，二八板块将是绕不开的板块。

超百亩规模，将是中国铁建的重要“补仓”

从开发企业的角度来看，此次竞得主城核心区超百亩地块同样具有重要的战略意义。

根据中指研究院本周发布的市场报告，今年1-5月，中国铁建销售金额为68.9亿元，位居成都房企榜首。

然而，在此次拿地之前，中国铁建的土地储备已接近见底。因此，若要维持销售领先地位，新增土储势在必行。

成都二仙桥公园实拍图

拿下二八板块约105亩宗地，是继青秀未遮山项目之后，中国铁建再度布局二八板块，地块超百亩的规模也将成为支撑其未来销售业绩的关键“粮仓”。是否将带来成华区的首个“西派系”产品，这是地块目前留给市场的最大悬念。

另值得一提的是，整个6月成都将迎来6场土拍，除中国铁建拿下的二八地块之外，重头戏莫过于将于6月19号拍卖的锦江区茶厂约39亩宗地。该地块以20200元/㎡的起拍价刷新成都起拍价纪录，其能否再创区域新高值得期待，发哥也将持续跟进报道。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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