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中洲紫轩：鱼珠 CBD 的璀璨明珠✨

概括（楼盘简介）

中洲紫轩，坐落于鱼珠 CBD，以其优越的地理位置、便捷的交通、顶级的配套以及卓越的品质，成为城市核心区域的优质楼盘。由吉尼斯世界纪录的城市地标筑造者祥能集团打造，其代表作如琶洲中洲中心等皆为经典。项目涵盖 35 - 81㎡商业产品，包括双层、平层，还有独特的三钥匙、双钥匙户型，满足不同购房者投资与自住需求。

项目优势

1. 枢纽交通：交通极其便捷，距离鱼珠地铁站仅 400 米，步行 8 分钟可达 5/13 号线鱼珠站，一站直达天河，规划中的 28 号线鱼珠站，两站可到琶洲。自驾方面，占位中山大道东、黄埔大道、广园快速等城市大动脉，快速畅达全城。门口即是 BRT 茅岗站，多种交通方式无缝衔接，无论是日常通勤还是外出出行都极为便利。

在售楼栋 + 户型

商业产品丰富多样，涵盖不同面积与户型：

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交通详情

1. 地铁出行：距离 5/13 号线鱼珠站仅 400 米，步行 8 分钟即可到达。5 号线贯穿广州东西，连接多个重要区域；13 号线加强了黄埔与市中心及其他区域的联系。通过这两条线路，居民可便捷前往珠江新城、体育西路等城市核心区域，满足日常通勤、购物、休闲娱乐等出行需求。规划中的 28 号线鱼珠站，将进一步提升区域交通便捷性，两站到琶洲，拓展居民出行范围。

1. 道路交通：自驾出行方面，项目占位中山大道东、黄埔大道、广园快速等城市大动脉。这些主干道连接城市各个区域，无论是前往市中心、机场、火车站，还是周边城市，都能快速畅达，为居民提供高效的出行方式。

1. 公交出行：门口即是 BRT 茅岗站，BRT 快速公交系统作为地面交通的重要补充，能有效缓解地面交通压力，提高出行效率。通过 BRT 可快速到达城市多个站点，为居民提供更多出行选择，进一步提升交通便捷性。

商业配套

1. 周边商业体：5 分钟可达众多城市级大型商场，如天河美林天地集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有丰富的品牌和业态；居然之家、宜家家居满足居民家居购物需求；山姆会员店提供高品质商品；漫广场、黄埔潮楼、惠润广场等也各具特色，涵盖购物、餐饮、休闲等多种功能，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求，让居民尽享都市繁华生活。
2. 生活便利性：众多商业体环绕，使居民无需长途跋涉，在家门口附近就能轻松满足各种消费需求。无论是购买日常用品、享受美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能在短时间内实现，极大提升生活便利性和品质感。

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最优教育

周边教育资源丰富，鱼珠小学、茅岗小学等为孩子提供优质的基础教育，培养孩子良好的学习习惯和基础知识。八十六中、石化中学、一二三中、港湾中学等中学，拥有优秀的师资力量和教学设施，为孩子提供全面的中学教育，助力孩子成长与升学，满足孩子不同成长阶段的教育需求。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园、黄埔公园等自然生态公园环绕，为居民提供丰富的休闲场所。居民可在公园内散步、锻炼、游玩，享受大自然的宁静与美好，放松身心，提升生活品质。这些公园还为居民提供了亲近自然、接触绿色生态的机会，有益于身心健康。
2. 医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医学院附属第五医院（三级综合）、中山大学附属第六医院（三甲）、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院等医疗机构为居民健康保驾护航。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，包括日常疾病诊治、健康体检、紧急医疗救援等，让居民就医无忧。

项目总结

中洲紫轩凭借其在鱼珠 CBD 的核心区位、便捷交通、顶级配套、强大品牌实力、精工匠作、优质物管、轻奢家装以及稀缺产品特性，成为城市核心区域的理想之选。无论是投资客追求高回报率，还是自住者追求高品质生活，中洲紫轩都能满足需求。对于看好鱼珠 CBD 发展潜力，渴望在城市核心区域拥有一席之地的购房者，中洲紫轩无疑是一个极具吸引力的优质项目。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。