门店骤减2/3，永辉的救命稻草成就了龙湖商业？！

关于进步一了解永辉超市学习胖东来自主调改后的真实营业情况，涛哥昨晚（6月4日） 7点前后来到江北天街-永辉超市实探~

距离重新开业有一段时间，晚7点+工作日，应该是相对比较合理的时间，能够真实反映销售情况！

之前有不少消息说：胖东来也救不了永辉，江北天街根本没几样胖东来的货品！

不过从现场看， 江北天街-“胖永辉” 人流量相当大。据现场工作人员表示，工作日客流量在3千-5千（根据买单量推算），节假日能够翻1倍甚至2倍。

胖东来自营货架商品确实很少，跟宣传的达到胖东来80%货品比例完全不是一回事，而且胖东来商品都比较冷门，来来往往基本没啥顾客关注。

发现一个比较有意思的点，涛哥就住江北，江北龙湖天街也是常去，此前工作日基本是没啥人的。尤其是负一楼，虽与地铁站点直接相连，但依旧没啥人气，与金象城相去甚远。

然而昨晚的见闻，令人惊讶！“胖永辉”一下带火了地下1层的商业氛围，比此前周末的客流量还多呢！

与其说，永辉学习胖东来是自救，倒不如说是救了龙湖商业！

目前，南京确定要永辉胖化的店面，除了江北天街，就是江宁万达了！

内部实拍，永辉江宁万达店正在改造

江宁万达对永辉胖化改造十分重视，外墙巨幅广告位列C位！

永辉万达店原定6月6日重新开业，后因工期变化，改为6月13日焕新开业。

目前，该店正在加紧改造中，改造主力仍旧是永辉团队：

扩展门面，取消原先强制进出动线，出入更自由；

调整卖场布局，货架、地堆等摆放重新布局；

扩大鲜食区域，增加水产品容量等......

其实永辉改造更多的是对服务团队的更新。据现场保安表示，原永辉超市中，年纪较大的员工被全部辞退，仅保留少量骨干，其他全部重新招聘。

涛哥也在万达南广场看到，“胖永辉”正在现场招聘，你还别说，开出的条件是真不差。不过看了半天，确实都是年轻人坐下填写材料，年纪稍大就被婉拒了。

另外，真正大动干戈重新装修的，恰恰是永辉周边的负一层商铺，地面、管道、照明、门脸均重新布局、换新。

有江北天街永辉改造效果在前，不管是永辉还是负一楼商户，甚至是万达本身都想借此再火一把。

中建方程东山樾府

江宁万达附近属于东山主城，开发基本成熟，也没啥宅地可以出让了。但就在万达北部不远，航拍可以看到：纯新盘中建方程G77-东山樾府正在赶工售楼处。

第四代住宅、得房率预计超100%、地铁口旁、小高层为主、带会所。

项目主力户型为建面约120、143、172㎡，其中143㎡做的是四房两厅两卫，阳台做了内包设计，客厅及书房空间非常大！

再看下室内装修效果：厨房、餐厅、客厅一体化设计，完全有160㎡以上大平层的既视感了！

永辉江苏首店被放弃

大桥北商业繁荣的代表，社区生活超市的典范，明发滨江新城永辉超市已于5月21日正式闭店。如今是人去镂空，大门紧锁，就连小学生路过，都十分感慨，陷入回忆！

也许，童年就这么消逝了...

明发滨江新城永辉超市于2011年8月19日开业，这也是永辉超市江苏首店，总面积2万多㎡。 桥北本就是人口稠密之地，居住人口众多， 自开业以来，永辉明发滨江新城店客流就很不错。

即便如此，还是被关闭了~

为此有很多业主不明白：分明生意不错，且有着江苏首店的光环，为何要闭店？

其实从去年开始的永辉关闭潮以及胖改情况可以看出：

一、社区型永辉超市大概率会被关闭，比如桥北明发店，还有明发城市广场店。

雨花明发城市广场永辉店也确定，明日（6月6日）开始促销，6月16日正式闭店。该店是2012年7月开业，也是元老级别的存在了。

这两个店有着很强的共性，都是老旧街区式商业体的一部分，无论是桥北明发外滩新城、还是雨花明发城市广场，由于其相对陈旧的设施和布局，只能吸引周边业主前往且以大龄居家为主，对年轻人的吸引力较低。

加上市场大环境变化，以及购物习惯改变，这些价格便宜，贴近老百姓生活的店面终究被淘汰了。

而更有网红效应，更能吸引年轻人购物的商业综合体门店，升级改造！

明发城市广场店的生意比较一般，没啥人购物，员工基本都是上了年纪的大妈。

二、大型商业综合体门店，拥有胖化机缘；即便不能胖化的，也可以暂时保留。

目前，南京永辉学习胖东来改造的只有江北的龙湖天街店（已开业），以及江宁万达店（即将开业）两家而已。

这两家都有板块首屈一指的大型商业综合体做依托，改造后的对客流的虹吸效应也确实更好。事实也是如此。

就拿店面环境来对比，明发店的商业氛围，与江北龙湖天街的氛围，一目了然！

龙湖江北天街（超市出口）↓↓

明发城市广场（超市出口）↓↓

在南京，永辉先后设立18家门店开业运营，遍布南京各区！

目前南京永辉营业情况一览：

此前南京的永辉超市鼓楼新城吾悦广场店、常发广场店、江宁禧樾广场店、高淳宝龙广场店，明发外滩广场店等已相继关闭。

根据永辉超市官网，目前南京仅有7家门店尚在营业，其中还包括即将关闭的明发城市广场店。6月16日之后，南京永辉店数量即降为6家，仅剩1/3尚在运营。