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从 5 月 1 日示范区开放到开盘，短短 16 天，东城金茂晓棠便缔造了令人惊叹的 “楼市奇迹”。这场奇迹，不仅在于亮眼的开盘数据，更在于它以创新姿态突破市场常规认知，重塑区域价值，成为全城瞩目的焦点。

东城金茂晓棠从客群跨区集结，到地段价值重估，再到周末的开盘售罄，东城金茂晓棠的全城影响力本质是以“确定性的未来”打破“模糊的现在”—— 它不仅是一套房子，更是一张参与成都城东下一个十年发展的“入场券”。

深入分析这些客户的来源，几乎覆盖整个成都主城的客群分布，彰显着东城金茂晓棠强大的吸引力，而其中7成客户来自大城东，更凸显了项目与城东发展的紧密联结。

东城金茂晓棠属于城东最大的城市更新项目、成都10大城市更新项目之一。从区域上来看，这里盘活了锦江、成华、龙泉三区核心位置；从地段上来看，靠近东三环，地段价值更接近主城。

金茂在这里有先发优势，因为它是这个区域的“城市合伙人”。

2024年7月中国金茂联合中国五冶、诺安资本中标成都市大面东洪片区综合开发项目，成为这个规划面积达5747亩项目的城市合伙人。未来十年，城市合伙人将分别负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等工作。

所以金茂掌握了未来十年这个区域发展的方向，知道未来这里即将发生怎样变化的可能性

另一方面，金茂参与这种大规模城市更新项目经验丰富。从早在20多年前的上海北外滩开始，到长沙梅溪湖、杭州星外滩，再到成都洪河城市更新项目，中国金茂在全国已有多个城市运营项目。

金茂参与的这种大规模城市更新项目究竟有何不同？举个简单的例子，近日上海北外滩金茂新项目金茂·璞元亮相，18万元/㎡的价格刷新区域售价新高。当地媒体报道，金茂·璞元就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。

所以当金茂成为东洪片区综合开发项目“城市合伙人”那一刻起，这个区域产业、交通、商业和生态四大价值，就已经融入金茂的全盘计划里。

可以看出，让城市边界消失的核心，是金茂对一个区域价值重塑能力，金茂正以 “未来确定性” 打破购房者的区域认知壁垒。

金茂用多年积累的实战实力换回购房者对一个区域的信任，仅凭这个实力就能吸引全城买家到达东城金茂晓棠现场——五一节示范区开放，5天小长假共接待客户超3500组。

在购房者买房意愿越来越谨慎的大环境下，让他们做出“能不能买”判断的，却来自东城金茂晓棠产品上的一个小小创新。

插个题外话，东城金茂晓棠示范区开放后启动冻资认筹，取证后，进行了一次冻资升筹的动作。升筹两天客户超1600组，而这些客户的购买意向之强，在周末开盘的到场率达95%。

东城金茂晓棠的热销，与金茂的奇思妙想密不可分：1、极致收纳。“鲸吞收纳”系统，通过S墙嵌入式设计、LDBK一体化布局等，将139㎡户型的收纳量提升至约2.4万升（相当于666个20L登机箱），139㎡的主卫甚至能带独立的浴缸，解决中小户型不能兼顾生活享受空间的痛点。

2、提前兑现。东城金茂晓棠示范区打造了高颜值漫步街区，引入咖啡店、烘焙、鲜花店、猫咖、便利店等轻业态，提前预热消费场景，步入示范区即立刻体验繁华配套，对未来生活身临其境。同时架空层规划儿童活动区、休闲娱乐区及健身空间，形成超1700㎡，超30+场景的功能空间，构建了全龄段丰富会所场景，聚焦年轻人偏爱的生活方式。

3、超高得房。东城金茂晓棠共有5种户型，T4的有110㎡套三户型，118、119㎡套四，T2有129、139㎡套四户型。其中T4户型采用全景T4设计，每户都有光厅设计。在包含入户光厅的前提下，东城金茂晓棠的户型得房率最高可达约110-120%。

东城金茂晓棠所在的东城PARK5747综合开发面积约5747亩，总投资368亿元，涵盖住宅、商业、文创产业、生态公园等多功能复合开发。

作为这个超级项目住宅起步区第一个地块——东城金茂晓棠，总占地约63亩，总建面约13.65万方，规划有16栋建筑，包含4栋高层及12栋小高层，共计808户

交通层面，地铁 2 号线惠王陵站 2 站达东客站、8 站抵春熙路，30 号线（预计今年开通）8 站直达金融城；商业配套上，3 公里范围内聚集锦江大融城、华熙 528 等商圈，蜀峰 468 地标近在咫尺，双 TOD 规划注入发展动能；生态方面，“超级绿环 + 9 大公园” 体系构建宜居基底，2-3 公里可达青龙湖、三圣花乡等城市级生态资源；教育医疗配套则涵盖多所学校及华西系医院，生活便利性毋庸赘言。

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