冠领说法：祖产遇棚改，拆迁补偿缺位该怎么办

　　“连批文都没有，怎么能拆我的房子？”震惊过后，梁女士的心中是深深的不安。那么，祖产遇棚改，拆迁补偿缺位该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　春日的阳光透过老槐树的枝叶，在梁女士家青灰色的砖墙上投下斑驳的光影。这座位于广西南宁某地的祖宅，是她从小长大的地方，堂屋梁上还挂着奶奶亲手缝制的布老虎。

　　1998年，经村委会批准，梁女士在原有基础上扩建了厢房，红砖砌的墙体与老宅的灰砖相映成趣，院里的葡萄架也随之延伸，夏日里能投下更大的阴凉。可她没想到，这处承载着三代人记忆的家园，会在棚户区改造的浪潮中，陷入一场漫长的纷争。

　　当邻居们开始讨论拆迁的消息时，梁女士心里既期待又忐忑。期待的是老房能焕新颜，忐忑的是补偿能否公平合理。然而，日子一天天过去，公告栏里始终没贴上正式的征收文件，只有村干部口头传达着模糊的补偿标准。“每平方米给的钱连周边新房的首付都不够。”

　　梁女士摩挲着窗沿上奶奶留下的雕花，眉头越皱越紧。她多次去村委会询问，得到的答复总是“政策还在定”“快了快了”。直到某天清晨，她看到几个陌生的测量员在院外比划，手里的图纸却盖着模糊的印章，这让她心头一紧：“这改造，到底合不合法？”

　　带着疑虑，梁女士向相关部门申请了信息公开。等待的日子里，她常常坐在葡萄架下，看着夕阳把老宅的影子拉得很长。当拿到回复文件的那一刻，却发现文件明确写着“案涉地块无立项及审批”。更让她没想到的是，一周后，村委会发来《告知书》，认定她的房屋为违建，限她十日腾退。那么，面对这样的情况，被征收人该如何依法维权？

　　《土地管理法》明确规定，征收补偿应保障被征收人原有生活水平不降低，本案中，梁女士的祖产虽无房产证，但经村委会批准扩建，不应被简单认定为违建。梁女士可以通过法律途径维权，以保障在此次拆迁中的征收补偿利益。

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