天河东房价断崖式下跌，业主资产蒸发数百万！

在湾区楼市的风云变幻中，天河东的房价走势近期引发强烈震动！曾经炙手可热的网红楼盘，如今房价如高台跳水，让众多业主欲哭无泪。

从最新成交数据来看，天河东的房价堪称“地震级”下跌。盈彩美居成交单价低至3.08万/平，兰亭盛荟4.09万/平，美林湖畔4.4万/平，就连备受瞩目的保利天汇也仅3.5万/平。要知道，这些楼盘在巅峰时期单价可达7 - 8万/平，如今房价集体暴跌，业主们的资产瞬间蒸发数百万！

以保利天汇为例，其房价下跌态势令人咋舌。近期，一套79平的三房以278.5万成交，低楼层北向，折合单价3.5万/平 。而在半年前，其房价还在高位，短短时间单价就急跌7千/平。这套房源五月初成交，至今过户流程仍未走完，买家与卖家疑似还在激烈博弈，相比晚十天成交的房源都已正常过户，足见交易之艰难。

近两个月，保利天汇的成交大多在3字头徘徊，仅有一套维持在4万+/平。值得关注的是，一些“蟹货”（如低楼层、朝向不佳的房源）深受金融客青睐。据悉，有一批客户盯上了保利天汇，单价3.5 - 3.7万的房子基本被他们收入囊中，不禁让人联想到此前牛奶厂业主与金融客的交锋，难道类似场景又要在保利天汇重现？

再看东圃的网红楼盘，盈彩美居也未能幸免。5月22日，一期一套87平三房，低楼层北向，以270万成交，单价3.08万/平，至此盈彩美居全面进入“3字头”时代。小区分三期开发，一、二期因建成时间早、户型刚需，成交价在3 - 3.4万/平；三期偏向改善，价格为3.6 - 3.8万/平，但与高峰期7.5万/平相比，近乎腰斩。

美林湖畔和兰亭盛荟同样难逃下跌命运。美林湖畔一套134平大三房5月10日以590万成交，单价4.39万；兰亭盛荟80平三房，北向正常楼层，总价327万，单价4.09万/平 。曾经的“东圃三剑客”，如今房价下跌态势让业主们心痛不已。

天河东房价下跌，原因复杂。一方面，周边二手房纷纷“骨折价”出货，像牛奶厂大小户型全面进入4字头；另一方面，新盘来势汹汹。4月底开盘的珠实天河都荟，72平三房两卫总价300万+，极具吸引力，保利天汇的新房尾盘也在降价促销。

不过，板块也传来好消息。保利以约22.5亿拿下天河智谷片区023地块，楼面价3.05万/平，容积率2.07、限高72米，还是低密湖景地，且能读广州市天河外国语智谷学校，未来发展颇具想象空间，与保利天汇形成差异化竞争，给业主们带来一丝安慰。

如今，天河东房价何时止跌？这样的价格又是否值得抄底？对于刚需自住者而言，盈彩美居等楼盘在地段、配套上仍有一定优势，但对于投资者来说，市场的不确定性依然较大。各位网友，你们怎么看天河东的房价走势？欢迎在评论区留言讨论！