四季青-九天美食城【九堡九天泽一国际】【2025】楼盘百科

【杭州钱江新城板块】【九堡九天泽一国际】【四季青-沿街现铺】-总价160万起

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上城九堡四季青商圈 | 九天美食城

每年千万级消费人次 | 汇聚四季青

九天美食城30-45m²m²旺铺一铺难求

项目信息

【区域板块】：上城区九堡四季青商圈

【产权性质】: 40年

【商铺面积】：30-45m²餐饮旺铺

【商铺总价】：170-300万/套

【商铺特色】：明火重餐饮，可外摆

【层 高】：4.2米

【得 房 率】：92%

【回 报 率】：统一运营3年，前两年回报率5%、5%，第三年保底5%（超出部分3:7分成）

✅共享四季青千万级客流

✅铺铺临街昭示性强

✅预留外摆空间

✅24小时活力运营

✅约4.2米层高

✅约92%得铺率

✅户型方正实用

✅多元面积组合

项目核心数据

约22万方TOD产业综合体

约40000方商业中心（九天环保服装城已开业）

约8000方沿街商铺（满租率约95%）+4000户精品公寓（已全部入住）

项目公寓长住人口约8000人

项目服装城引进近2000多个档口以及200多家个人工作室

项目3KM涵盖约108个小区，长住人口约40万

项目2KM涵盖四季青15个市场，约20000个档口，日均人流量约6万人次

项目周边有6个地铁站，离客运中心地铁1号线9号线仅一路之隔

商铺投资看品牌 | ✅九天控股集团 百亿企业大实力

浙江九天控股集团有限公司成立于2005年，是一家集商业管理、实业投资、文化传媒、地产开发、产业园区建设与运营于一体的多元化控股集团。集团2022年营收超100亿元，纳税约1.51亿元致力发展成为中国百强民营企业。

商铺投资看市场 | ✅全国服装集散地 人潮即钱潮

老四季青商圈 | 日均人流量约6万人次

建筑面积约74万平方，拥有3000间营业房，配套物流中心、现代通讯设施等。现有18个分市场、超5万个档口，日均人流量超6万人次，高峰期约8万人次。

新四季青商圈 | 节假日人流量约7.4万人次

总建筑面积约100万平方，商圈内共15个市场，合计拥有近2万个档口，覆盖服装、鞋类、轻纺等多品类商户，有服装大市场、杭州国际服装城、步步高鞋城、意法鞋城、杭州东大门商品交易中心等服装综合体，日均客流量超6万人次，节假日高峰期单日约7.4万人次。

商铺投资看交通 | ✅位居上城核心 便利交通通达全城

项目位于上城区核芯，与钱江新城二期接壤，是钱江新城开发之桥头堡，是集交通、商业、制造的中心城市带。

坐拥地铁1号线、9号线客运中心站（高峰期3天超100万人流量），项目周边德胜快速路与绕城高速、东湖快速路与杭角高速连接交织，构建起两纵两横半小时交通生活圈。

商铺投资看定位 | ✅九天美食城 打造网红标杆美食城

目前九天美食城商铺均为业主自主选择经营业态模式，前期未经过统一招商运营规划，业态以各自商家经营为主未体现出整体商业氛围感。但是项目目前几乎处于满租状态，出租率高达95%，可见项目凭借独特的价值，吸引众多商家入驻，哪怕没有统一管理，商家的生意依然火爆如潮，每天消费人流量依然高涨。

项目即将统一招商、统一运营、统一管理，打造杭州美食城街区标杆以24小时不夜城经营理念引领新青年消费打造网红打卡圣地，届时项目将完全打造一站式24小时不夜城都市生活圈，涵盖全国各地特色美食街、品牌快餐区、生活配套服务区、休闲商务区四个街区。

✅全国各地特色美食街 | 烟火不夜集

涵盖衢州菜、湘菜馆、东北菜、江浙菜、重庆小面、广东广式蒸菜、广西桂林米粉、甘肃兰州拉面、福建沙县小吃、安徽淮南牛肉汤、诸暨次坞打面、河南烩面等等。

✅休闲商务区 | 昼享夜活场

引入德克士、好利来、瑞幸咖啡、幸运咖、罗森便利店、蜜雪冰城、塔斯汀汉堡等品质类餐饮品牌，打造“昼夜诗酒茶”的氛围街区。

✅品牌快餐区 | 璀璨生活区

引入芭比馒头、永和大王、稻状元、老婆大人、一品粥记等早餐品牌，打造一条以早餐和快餐消费为主导的暖心街区。

✅生活配套服务区 | 一站式服务

引入银行、口腔、烟酒店、美容美发、零食铺子等生活配套店铺，打造满足一站式的生活体验区。

商铺投资看业态 | ✅九天美食城 打造网红标杆美食城

项目统一招商、统一运营、统一管理后，将完善目前九天美食城的业态布局，打造吃喝玩乐购一站式美食城，所有业态更加规整有序，包含网红餐饮店、知名品牌店、银行、口腔医院、永和大王、瑞幸咖啡、塔斯汀汉堡等等上百家商家。

商铺投资看运营 | ✅九天美食城 超级运营保障

✅统一商户资源服务

招商公司手握10000+商户资源，整合商户资源发起招商启动会促成商户、业主合作

✅统一资产管理服务

提供前期九天美食街区业态规划；专业资产规划；协助商户完成交付装修

✅统一推广联动服务

招商发布会、开业活动两大主力活动引流；联动战略协议商户持续站台、提供定向美食街区盘活；引入异业合作，提供四季青服装品牌IP年度级活动推广联动

✅统一运营管理服务

协同物业管家第一时间响应商家需求；为战略协议商户提供九天美食城的商业基础运营物料

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