天津
这几年，天津楼市高层与洋房的价差，越来越大了。
按正常来说，小高层的价格比高层贵10%，洋房的价格比小高层贵10%。
而目前，很多楼盘洋房的价格，都超过了合理值。
为此，小编选取了8个楼盘，将在售的高层与洋房进行了一下价格对比。
从整体来看，在售的高层与洋房价格，的确有很大的价差。
选取的8个楼盘中，有6个楼盘的价差都超过了20%。
最大价差都达到了41%。
眼看，高层都只能卖到洋房小一半的价格了。
另外，相比市内六区，环城高层和洋房的价差更大。
环城4个楼盘中，有两个楼盘的价差，都在40%左右。
它们就是中建理想城、龙曜城。
这两个楼盘，可都是市区的“贴骨肉”。
紧邻市区，既受市区外溢改善关注，也能吸引地缘改善置业。
需求多，自然价格也就能卖上价。
接下来，再来看看小高层与洋房的价差情况。
从选取的11个楼盘看，小高层与洋房的价差，要比高层与洋房的差价小很多。
有7个楼盘的价差，都在20%以内。
只是有个别能超过30%。
不过，相对来说，还是环城小高层与洋房的价差稍大一些。
4个价差超20%中，有3个都是环城的楼盘。
不得不说，相比小高层，环城洋房的价格也不算低。
综上可见，通过这几年市场，可以肯定：
洋房不仅有市场，还有很多买房人愿意为溢价而买单。
其实，之所以会这样，无外乎两个原因：
一是，“补偿心理”买房。
早在2010年之前，天津楼市的新盘大多都是高层产品。
那时候，买房人都愿意住大高层，感觉心里有一种“高高在上”的感觉。
时过境迁，而如今，高层的弊端逐步显现出来了。
这批买房人也到了改善阶段。
再加上，很多天津人有很重的“洋房情结”。
因此，相比高层、小高层，舒适度更高的洋房产品，就备受改善关注。
二是，洋房最大程度吃到了建筑规范放宽的红利。
自2020年以来，天津的建筑规范，在一步一步放宽。
马上，天津楼市就要出现“四代宅”了。
这几年，虽然说高层、小高层产品，也吃到了不少政策红利。
铝板、宽厅、落地窗、超多得房率等，统统都实现了。
但这些利好政策同样适用于洋房产品。
不仅如此，9层以下的洋房，还能享有更多的住宅多样性红利。
洋房的附加值越来越高，自然也越受市场欢迎。
甚至天津挂牌的新地都自降容积率，也要做出来洋房产品。
这样不仅买房人喜欢，开发商也能受益。
由此来说，洋房能卖上价，也是一个必然。
最后，补充一下。
如果洋房跟高层的价差超过30%，高层的性价比就出来了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
