今日发布丨上海保利虹桥和颂官方售楼处发布:金碧辉煌气派非凡

买首套房，有三点是你肯定想拥有的：

一是轨交，关乎上班通勤；二是3房功能性，方便接父母来同住照顾小孩；三是靠谱开发商，稳健交付。

保利虹桥和颂官方售楼处电话：400-066-5550转接111【官方】

但现实很残酷，于200多万预算这是一道「单选题」。

你若选择3房，候选大概率只有崇明、金山、临港；若选择嘉定、青浦、松江，那只够买偏远2房，无轨交、配套弱，通勤难不说，更与板块后来居上渐行渐远。

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头部央企开发，向外能兼顾轨交、配套，离轨交站直线约500米，关键该轨交含金量超高，衔接三大明星产业区，通勤+发展两手抓；向内“总价2字头”可一步到位精装3房2卫。

保利虹桥和颂

均价36721元/㎡

直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米

2站前湾，3站虹桥商务区

还能通过2号线直达市中心

通过机场联络线（在建）去往张江、华之门

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01、交通大爆发，板块驶入快车道

项目直线距离示范区线仅约500米

保利虹桥和颂第一大特征是轨交房，直线距离示范区线（在建）仅约500米，是板块内少有可轻松至轨交站点的新房。

而轨交房属性在整个西虹桥也十分臻稀，大虹桥向西，几乎没有纯正的轨交房。

当然，轨交更重要的意义在于价值传递，所谓要想富先修路，就是这一道理。

我们可以从唐镇崛起得到一些经验。

唐镇能成为热门板块离不开三个“1”

1个领头羊产业区：张江

1条直达张江的轨交：2号线

1条直插张江的高架：龙东高架

高能级产业高效交通是一个板块起势的必要条件。

而保利虹桥和颂同样具备这三个“1”

1个蓬勃发展的产业区：大虹桥

1条直达大虹桥的轨交：示范区线（在建）

1条直插大虹桥的高架：崧泽高架

除了唐镇，一条轨交改变一个板块的发展命运，已有太多历史经验，1号线莘庄、9号线九亭、泗泾...

示范区线的建设，强势拉近保利虹桥和颂与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。

而在这样的势能下，约3.7万/㎡的联动价+2字头总价买精装3房，犹如原始股，未来可期。

3站虹桥、5站华为、7站张江

如今的房产价值，更多体现在轨交上。交通能级越高，地段价值越大，3站直达虹桥商务区、5站华为研发中心，7站张江，串联三大产业区，扼守城市发展的咽喉。

示范区线+机场联络线铁板钉钉，把徐汇浦东纳入通勤范围，不仅带来了轨交的便捷，也大大拉近保利虹桥和颂与城央的心理距离。

一条对青浦事关重大的交通线，便是沪苏嘉城际铁路，其上海段我们称之为上海示范区线。

线路经过青浦区（8站）和闵行区（2站），将成为串联虹桥国际开放枢纽、青浦新城、西岑科创中心、环淀山湖创新核、水乡客厅、吴江高铁科创新城等核心功能区的关键交通纽带。其于2022年7月开工建设，预计2028年正式通车。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，展台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

我们重点看一下这条轨交：

3站直达虹桥，无缝换乘

示范区线3站直达虹桥，可无缝换乘2号线、10号线抵达全市各大主要商圈

5站直达华为，产业势能迸发

华为上海研发中心主体全部完成封顶，预计今年投入使用，整个项目占地约2400亩，主要用于科研、办公及设施，交付后，预计整个园区将可容纳约3.5万名研发人员办公，迸发出更多势能。

5站徐汇，7站张江，效率超高

像示范区线这样的市域铁路，不再是市中心向外围的穿针引线，而是将外围的各个板块串联，并通过速度拉近它们之间的时空距离。

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示范区线已于去年开建，从赵重公路站出发，向东2站即前湾核心芳乐路站，这里不仅有开市客、前湾印象城MEGA（在建），还将云集大规模总部办公。

再坐1站则是虹桥商务区；示范区线（在建）向西则可直达青浦华为研发中心

2站前湾、3站虹桥商务区，并连接华为！

示范区线（在建）既串联了上海三大顶流产业，又紧密连接长三角一体化大虹桥两大国家级战略。

示范区线（在建）含金量之高可见一斑。

那项目占位这条顶流线路，凭借无需换乘直达的优势，相信将成为更多高收入产业群体的置业选择，随之而来的是量变引起质变，推动板块配套、价值进阶。

值得一提，不仅是这三大产业，机场联络线将于2024年完工，届时从保利虹桥和颂出发还能直达浦东张江、徐汇华之门等区域。

值得点赞的是项目自驾便利性

保利虹桥和颂直线距离崧泽高架仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

说那么多，概括一下就是两个字“便捷”，周边产业再强大没有便捷的交通打通任督二脉是没有用的。如今，这个症结解决了，板块发展箭在弦上。

02、大虹桥价格洼地，如今示范区线在建

正值板块蝶变前夜，入手正当时

置业大虹桥是很多购房者的梦，但房价水涨船高已是不争事实。

大虹桥核心房价全线“破6冲7”。

• 徐泾最高联动价6.95万/㎡；
• 闵行前湾联动价6.95万/㎡；
• 嘉定江桥联动价6.2万/㎡。

在这里买一套3房至少要600万。

而大虹桥辐射区，房价基本在4.5-5.6万/㎡。

项目和赵巷离大虹桥核心距离相当，但赵巷最新联动价已达5.6万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。

换言之，别说200多万，现在就连400万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

所以，保利虹桥和颂可谓购房者的大福音，3.7万/㎡联动价与周边相比简直“断崖式”下降，这不是一般的洼地，而是超级价格洼地。

用2字头总价撬动大虹桥庞大的势能，这样的机会你不心动吗？

示范区线在建，板块正值蝶变前夜，但价格还是原始股，保利虹桥和颂入手正当时！

03、央企保利背书，交付有保障

品质诚意，户型更耐住，社区更精致

坐拥高能级轨交和板块C位，那自然需要与势能匹配的卓越产品力。
保利发展不负众望，直接就献上了保利“和字系”标杆产品，该系列也被看作是最具保利基因的产品系，可见保利发展带着非常高的诚意来做产品，为购房者营造更体面、更舒适的生活环境。

这也很契合当下倒挂收窄，房子彻底回归居住属性的需求。

另外，保利发展作为央企，开发实力&资金靠谱，在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

管中窥豹，户型设计就极具竞争力

建面约74㎡2房，总价预计231万起：

竟做到三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多。

同时客餐厅一体化设计外接阳台，加上约3米的层高（市面上大多数新房只有约2.8米的层高）整个公区尺度感和视野营造相当惊艳。

建面约88㎡3房2卫，总价预计291万起：

该户型竟做到惊人的3房2卫，你要知道88㎡常规户型要么是2房1卫，要么3房1卫

3房2卫可太难得了！一方面，用建面88㎡面积做出市场百平米的功能性，相当于少花了12㎡的钱。

另一方面，2卫相比1卫，不会再经历抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。

这样的户型未来进入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击。

还是飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。

值得一提，项目建面约88-115㎡户型都是无连廊，电梯厅直接入户

独立电梯空间，类一梯一户，维护私密性的同时也有了可利用的灵动空间，相当于多送一个房间，整体空间使用率大大提升。

建面约99㎡3房2卫，总价预计322万起：

该户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。

主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户，而常规户型尺度为客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。

建面约115㎡4房2卫，总价预计442万起：

该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。

一般来讲现在做4房，普遍需要125-130㎡，而保利虹桥和颂用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位。

功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。

项目的精致由内而外贯穿始终。

保利虹桥和颂南向临河，既赋予临河楼栋优越的河景视野，也给业主快节奏下，享受慢生活创造了空间。

以后散步、慢跑，甚至露营可能就是下楼的生活日常。

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在社区景观上，同样颇为精致，项目将围绕“两轴两盒两场一核心”打造。

据悉，将设置商业活力外街、商业生活内街，意味着潮流业态所营造的高级烟火气将把项目包围。

还会有架空层、阳光草坪、潮趣会馆等景观节点，从小孩、大人到长者不同年龄段的业主都能在有趣的社交空间中变得更亲近。

如今纯住宅用地使社区的形象变得纯粹，代价是功能愈发单一。保利虹桥和颂中的这几个人性化设计让人眼前一亮，直白来说，“住得进去”、“住得更好”

这是保利发展大量走访调研的结果——它们都属于社区功能配套中高频使用的空间。

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04、近享赵重公路站TOD（规划）

同时，大虹桥优质商业、公共配套一路连缀

纵观200多万的新盘，普遍离优质商业都比较远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但保利虹桥和颂不一样。

一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了

大体量商办

，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

而商办对于住宅的价值拉升作用不言而喻，特别是离商办更近的项目。

比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7.5万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。

而保利虹桥和颂就是片区内离地铁站和商办更近的项目。

另外，

项目南侧是教育规划，北侧都是科研用地

。不管自住还是出租，项目都是片区内更优选择。

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，

你可以离潮流生活很近

网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）离项目也很近；

17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。

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事实上，沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

总结一下：

纵观上海200多万的新盘，大部分都很“偏科”，存在明显短板，这也是它们价值难再向上的原因。

而保利虹桥和颂，可以满足购房者的既要又要。

• 品质央企开发商，靠谱！
• 示范区线给板块带来的预期值直接拉满！
• 别人家户型是1-2个比较好，项目全系都是高分户型！
• 社区配置越级，200多万价格，600万级享受！

素质如此均衡，都能打高分的黑马楼盘多年才出一个，现在大家有幸遇到了，一定要抓住机会！

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