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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

央企保利发展&国企申通强势打造

15号线地铁上盖5站徐汇

三个红绿灯上中环

上海「保利·光合跃城」

上海南部千亿级的规划手笔

尽享闵行颛桥核心

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园

约2万方活力街区

建面约95-143m² 3/4房

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（温馨提示：提前1.5小时预约来访，可享受三重礼）

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保利·光合跃城｜THE UP CITY

全球科创芯·百万方滨水TOD新地标 无界凌空住区

【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通，闵行3+6+9格局首发示范项目

【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区

【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环，15号线地铁上盖，5站徐汇，串联3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园

【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态 住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合

【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景

【闵行主城改善天花板】：约95-143m²低密凌空国际住区、W+豪宅精装标准2.0、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系、光合社群

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作为上海全球城市五大主城片区之一，闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区，与虹桥同频，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心“金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一，能级比肩漕河泾、张江，与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。

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《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》正式获批。其规划范围，东至黄浦江，南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心，晋升两大核心之一，未来,闵行主城片区南部板块，将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

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藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，形成“南紫竹北莲花”双核发展，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

地铁15号线黄金走廊贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

地铁19号线（规划）横跨中央活动区售楼处电话：400-8618-004

15号线换乘19号线（规划），9站前滩，速抵城市热点版图

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地铁5号线，南上海大动脉，跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

地铁23号线（在建）南部发展轴，无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵，三个红绿灯上中环，高效链接全城

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

超级TOD之上，主城醇熟配套

【5大星级商业】：颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场

【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）

【9大名校教育】：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学

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保利·光合系TOD售楼处电话：400-8618-004 作品，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」，共筑一座无界共融的未来理想单元，启幕上海崭新想象。

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从平面到立体，重新发明城市

0米-10米-17米，三层立体城市功能叠造

0米：生态底盘

基地之上，嵌入约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10米：服务中枢

十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套，构建无界活力街区

17米：生活跃城

无界城市视野，凌空居住生活

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20万方双主题滨水公园，活力蔓延的都会绿洲

以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。

约1300m²滑板公园&篮球场，城市级潮玩目的地潮流街式|极限碗池|BMX赛道|玩味看台

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复合业态无界共融，全景生活的无尽想象

约2万方活力街区「光合里」

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，社区食堂，网红菜场等，无限便捷生活。

盖上约10000㎡凌空街区，覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务，精彩先于所想。

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光合生活体系，由此界定全维改善

保利Well集和住区

健康并非时下的可贵，更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城，以Well Space、Well Support、WellSmart 三大体系，10项健康创新技术，探索社区健康全场景的可能。

W+豪宅级精奢体系

遴选日立、高仪、唯宝等全球品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计、5大交互设计、12大五感设计、29项收纳设计、13个健康设计、29个人性设计，打造恒久质感居所。

百万方滨水TOD大城之上

只此约20万方低密凌空国际住区

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为城市高智精英，于17米云端之上钜献约95-143㎡凌空低密公园住区，创作凌空生活范本。

四维城市观礼，立体画幅的景观视野

园景：一廊两境三轴九景恢弘园林，尽览云梦之森；

街景：约10000m²精致街区，四大主题八大节点，沉浸丰盛烟火日常；

河景：一线滨河岸线，俯揽波光粼粼的诗意时光；

城景：约17m云端视界，约40米IMAX影院级城市秀台，打开航拍视角的上海全景。

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美好物业：保利四时雅集服务

文化艺术：尽享保利文化IP，与先锋品牌共筑文化资源平台

教育赋能：闵行春申教育基金会&闵行实验小学教育集团两大教育集团战略签约

无限生长的光合社群，开启365天的社交新方式

交互感：五大共创者新身份，打造心中的理想之城；

真玩家：保利和乐中国、保利商旅等强大资源IP打造丰盛活动，联袂先锋品牌主理人与你分享更卓越的生活理念；

新趋势：带你体验最潮最新的生活方式，认识和你一样有趣的灵魂。

·无界边厅，媲美一线湖景的广角视野

·豪宅梯户比，予每次归来非凡风度

·W+豪宅级精奢体系2.0，8大系统130项细节雕刻生活艺术

·五维光合服务，永续生长的全生命周期呵护

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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