厦门房价：还会继续下跌？

厦门各区房价有一条隐形的鄙视链。

而刚刚过去的5月份，最新的厦门各个区域二手房成交价位，走势如何？企稳回暖，还是继续下行？

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

5月份的月初，以5天长假期开局；而5月底，再次迎来3天假期。此外，5月20日，LPR迎来了10个BP的利率下调。

在这样一个特殊的月份，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？

（买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。）

从贝壳数据看，厦门最新的真实成交价与报价之间的浮动比是：-25%~0%，大多集中于5~10%之间。

近期，成交单价最高的是7.85万/㎡，最低则有6343元/㎡，4w/㎡以上的除了岛内（思明、湖里区），岛外的别墅也有上榜，总价最高3100万。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，400万以上的小区、单价4万/㎡以上的二手房，不再是思明一家独大，除了岛内，海沧、集美各有一个项目上榜。

一直以来，岛内确实是厦门楼市里的白月光，高单价楼盘较多，而湖里五缘湾恒禾七尚的低楼层，7.85万/㎡，总价3100万，成为本期最高单价、总价房源。

让人意外的是：本轮周期内，顶豪房源却走出了非常特立独行的趋势，受到市场波动的幅度更小，率先回稳。恒禾七尚这个成交价，对比当初一手新房4.2~5.7万/㎡，已经实现了止迭盈利。

厦门沿海的别墅稀缺，几大湾区的一线海景别墅陆续已经成为典藏版，价位率先企稳。

五缘湾仍是位于湾区的典型案例。

虽然厦门不少高单价小区价位都呈现下行趋势，4万/㎡或400万以上的比例大幅度减少，但是，值得留意的趋势是：当前岛外湾区有景观或学区出类拔萃的地段，依旧能维持不错的价位。

本期岛外的高价房源主要来自于：集美海上五月花海语墅二期、海沧绿苑海景、集美中交和美新城、集美龙湖春江郦城二期、翔安国贸学原三期。这些房源的共性：均位于岛外几大新城的核心板块。

同时，值得注意的是，目前岛外在售新盘能够站稳3万/㎡以上的也已经屈指可数。

而2万/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值，毕竟双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化……