北京
文/上海进深 张林霞
近日，浦东楼市红盘翡雲悦府过会，凭借“高层收官别墅首开”的双重组合入市，均价为11.66万/㎡，相比前两批次涨价近1万/㎡。
作为连续两次开盘即触发积分的现象级爆款，此次项目一次性推出一期剩余所有高层产品，且栋栋堪称楼王。
6#坐拥别墅区与社区中央景观轴的双重景致，270°环幕视野；
7#南向百米楼间距，直面中央景观轴与下沉式会所；
10#南侧4层别墅区形成天然景观屏障，哪怕低楼层也能享受无遮挡采光。
精装叠墅产品首次亮相，建面约175-195㎡。
195㎡上叠中户主力总价约2500万，边户视野升级价格稍高；
175-182㎡下叠中户总价约2700万，边户近3000万。
社区首排11#楼因临杨思路（板块内低车流道路），价格更亲民，总价2500万以下就能拿下下叠中户。
下叠户型
配置了户内专属电梯，上下楼便捷，提升了居住的便利性和舒适度；
客餐厅采用大横厅设计，搭配大面积采光窗，室内明亮开阔，尽显大气；
一楼与南向绿地花园连通，可从花园入户，边套户型还有270度落地玻璃窗；
地下室面积较大，约70㎡左右，且层高约5.45米，可分隔为2层，可作为储物、休闲等空间；
户型内只有一个阳台，且需要穿过次卧才能到达，使用起来不够便捷，影响日常生活流畅性。
上叠户型
采用三层静区、四层动区的布局，与下叠静区分离，减少相互干扰；
有270°环绕视野采光空间，超广角采光设计让室内明亮通透，可充分享受阳光；
独立电梯入户设计，出行便捷，还能保障隐私，搬运物品也更方便；
顶层有大面积露台，可作为空中花园、烧烤区或观景台等。且部分上叠自带独立花园入户，L型露台贯穿三面采光面；
叠墅产品本身得房率较高，再加上地下室（虽面积相对下叠较小）、露台等附加空间，实际如果靠近小区周边道路，如北侧临近高青路，可能会受到早晚高峰车辆噪音的影响。
建面约120㎡三房两厅两卫户型
该户型采用三开面朝南设计，南向面宽达11.6米，采光较好；
主卧配备270°无柱转角飘窗，可极大延伸视野。客厅与阳台一体化设计，且阳台面积一半为赠送，实用性高；
厨房和餐厅区域有丰富收纳空间，搭配华润置地的“IMAX收纳体系”，能最大化利用空间；
玄关独立且功能性强，可容纳大件行李箱，能满足家庭日常需求；
此外，全屋飘窗面积完全赠送，主卧卫生间标配梳妆台，居住舒适度较高。
建面约140㎡3 1房两厅两卫户型
该户型四开面朝南设计，南向面宽达13.7米，采光和通风效果极佳；
主卧配备270°无柱转角飘窗，可提升视野与采光效果。客厅与南向书房可整合为约60㎡的横厅空间，增强了空间流动感和采光通透性，还可灵活改造为“超级社交空间”；
另外，该户型其他卧室飘窗也基本为全赠送，整体得房率较高。
翡雲悦府地块由华润置地联合越秀、中能建于2024年上海七批次土拍中以78.96亿元、溢价率40.4%、楼板价7.44万/㎡竞得（为2024年溢价率最高地块）。
项目位于浦东新杨思板块，距轨交6/13号线东明路站约700米，规划建设10栋13-19层高层、12栋4层叠墅及配套公建，装标5000元/㎡。
翡雲悦府规划打造10栋13-19层高层与12栋4层叠加别墅，搭配配套公建及3栋电业站，建筑限高60米，高层层高约3.1米，叠墅层高约3.3米。
项目以9米宽公共通道分隔墅区与高层区，通道出入口隐于景观廊架内，业主可通过两侧门禁私密归家。
社区入口设会所，搭配7个全龄化架空层空间，满足多元社交需求。局部楼栋采用12/14或12/15层连廊设计，华润置地将通过优化处理弱化视觉影响。
在2.0容积率下采用高低配布局，高层主力建面115-140㎡，涵盖3-4房产品；叠墅建面约180-200㎡，分为上下叠户型，为住户提供多样居住选择。
在浦东的可开发版图中，杨思板块堪称黄金地段。
作为毗邻浦东城市主中心（前滩-世博）的最近区域，也是核心区现存唯一的连片开发热土。
地块东侧紧邻的新杨思・上园曾以9.9万/㎡均价入市，其土拍楼板价约5万/㎡，短短3年地价涨幅近50%，足见新杨思板块价值爆发的强劲势能。
新杨思板块内品质二手房高层与洋房均价普遍达11万/㎡，叠加产品更突破12万/㎡，为翡雲悦府未来二手房价值预留充足想象空间。
项目尚未正式入市，紧邻的二期地块楼板价已刷新纪录。
翡雲悦府的项目公司为杭州燚乐实业投资有限公司、中能建城市投资发展有限公司与上海煦臻企业管理有限公司。
其中，中能建城市投资发展有限公司是国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。上海煦臻企业管理有限公司背后是越秀地产。而杭州燚乐实业投资有限公司，通过股权穿透可知，其与华润置地有着紧密联系。
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