广东
2025年5月，楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点恒热。
百强房企5月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，TOP100房企中超半数单月业绩环比提升。
预判6月，房企年中冲刺叠加供应提质，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增。
2025年至今，中国房地产市场整体延续止跌回稳态势。
CRIC数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，同比下降8.5%，降幅较4月略有收窄。累计来看，2025年1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，同比下降7.1%。
具体到企业来看，5月TOP100房企中超半数单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。
从TOP100房企规模门槛来看，2025年5月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100入榜金额门槛分别为349.8亿元、151.5亿元、95.3亿元、61.4亿元和22.5亿元。
TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长最高，达5.3%，TOP50其次，达3%，TOP100房企门槛同比增长0.2%。
除此之外，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛同比皆下滑，其中TOP20同比下滑更多达1.6%，TOP10则下滑0.6%。
分梯队销售规模来看，2025年1-5月TOP100房企中仅TOP31-50梯队房企的累计销售规模同比提升，达4.9%，其余各梯队房企销售规模全部同比降低，其中TOP4-10累计销售规模同比下降最多，达13.3%。
预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，供给结构优化下，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。
核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量。
郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
当前市场整体市场热度主要取决于是否有适销对路楼盘入市，在经历了前期小阳春放量之后，目前有一定的回调趋势。
6月环比虽受年中冲刺影响，预期环比持增，但若后续无显著的政策利好，未来成交难以实现强势反转。
（来源：丁祖昱评楼市）
文章来源:丁祖昱评楼市
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