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南京丹荔云府
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作为深耕南京品质豪宅多年的自媒体，这一次，河西楼市乐见于丹荔云府为南京整个豪宅市场所带来的新气象。

同时，作为逆势中的人气红盘，丹荔云府也传递出新的楼市信号：

1、有了核心地段（河西中）+产品力（第四代住宅）+稀缺属性（低密）的基本面，丹荔云府就有了底气；

2、作为真正的“第四代住宅”产品，丹荔云府既有成熟的落地经验，又有产品迭代的创新，可以说为南京高端客群吃下了定心丸；

3、作为有责任、有担当的国企，奥体建设用高端的“植物园”系，引领豪宅设计理念，在今天极“卷”的豪宅序列中，为南京这座城市增添一座壹号作品！

首先，丹荔云府占位河西中，完全契合世界级江河资源豪宅的两大定律：城市核心地段的不可复制性与自然资源的稀缺占有。

地段上：占位寸土寸金的河西中

在南京，只有一个河西中！

河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，是华东第二大中央商务区，是新时代新城建设最为成功的板块之一，更是河西乃至整个南京极具确定性的土地。

而丹荔云府坐落于河西中部绿博园板块，紧邻绿博园生态绿肺，周边热门豪宅项目环绕，这里将城市占位的稀与贵，演绎到极致。

配套上：不可复制的自然资源和高能配套

• 高定资源：一线临江的稀缺自然景观

作为河西中部绿博园板块的纯新盘，丹荔云府有着丰富的景观资源——

在这里，可以漫步绿博园3.5公里滨江岸线，可以置身郁金香的绚烂、水杉林的静谧与江风的私语交织成画，这种双重生态占有才是真正的稀缺资源；

在这里，与江心洲隔江相望，在都市中央复刻“秋水共长天一色”的隐逸诗意。

这样的天然区位，让丹荔云府有了一种“住在公园里”的舒适。

更何况，光是“把绿博园的万亩绿意化作社区后花园”这一点，就足以吸引无数改善家庭的目光。

• 高能配套：高浓度的城市资源

当然，除了不可复制的自然景观，这里城市高能配套如同星环环绕，赋予生活无界可能——

如项目周边星罗棋布分列着金鹰世界、万达广场、吾悦广场、华采天地、IFC等商业；

如保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等城市地标建筑；

如这里汇聚了10号线绿博园站、9号线（在建）、应天大街、扬子江大道等交通... ...

地段上，河西中每一块土地都不可再生，弥足珍贵；配套上，河西中汇聚了全套的城市生活。未来丹荔云府的业主，既能享受自然资源，又不失都市繁华，这里将城市繁华与自然壮阔浓缩于一窗之中，成为高端人群的身份象征。

除了稀缺占位，丹荔云府头上最大的光环，当然是“四代宅”。

四代宅的“威力”，很多人可能都低估了。

一个明显的事实是，这两年南京的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，已经很难有较大突破。

但“四代宅”不一样——如果其他产品是对生活的“升级”，那么丹荔云府四代宅则就是对生活的跨越式迭代。

据悉，丹荔云府打造5栋小高层+1栋洋房，户户带露台，约95%-97%超高空间利用率，主力建面约139、179、232㎡全周期四代宅户型，满足各维度改善人群的置业需求。

我们可以将丹荔云府的产品力，归纳为“一升级一颠覆一进阶”。

产品升级：超高空间利用率，赠送空间拉满

首先，是丹荔云府带来的产品设计的全面升级，通过露台赠送，叠加多飘窗和阳台等空间，将赠送面积与实用空间完美融合，不仅综合空间利用率高达95-97%，更使整体户型格局与尺度上实现超越，实现空间的创新与引领。

我们以建面约139㎡四室两厅两卫户型为例，它是河西中唯一140㎡以下四代宅，四开间朝南+95%的得房率，将荣登南京住宅历史上的“神户型”行列！

在下面这张奇数层户型示意图上，我们大概看出不计入建筑面积的部分——

包括但不限于全部露台、私属电梯厅、飘窗，以及融入室内的阳台一半面积。

户型使用率约95%！这是什么概念？

丹荔云府真正做到让买家花的每一分钱，买到的几乎都是可以使用的面积。

场景颠覆：户户空中花园，住宅界的“全面屏”

其次，丹荔云府还带来了生活场景的颠覆。

最主要是四代宅独有的“空中花园”，它拥有三个明显的特点：进深广、面积大、高度足。

有别于常规的阳台，丹荔云府的空中花园创新式下挖，为后期业主打造空中花园提供了方便。

同时，相比普通阳台，向外延伸的空中花园，还进一步解放了竖向视野，在保证私密性的同时实现与自然的无界交融，带来“立体花园”的墅级体验。

由此，空中花园，进一步打开了生活的更多可能。

对男女主人，它可以是一处露天会客厅，邀请三五好友，聊天、聚会、饮茶...老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活；

而对于小朋友来说，这里也是亲近自然的欢乐主场；

搭一个小帐篷，在星空下露营；从望远镜中寻找星星，感受宇宙的神秘；这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。

当然，丹荔云府没有只靠地段和四代宅躺赢，而是在这之上，对生活进行了全维度升级，不仅在河西中难找竞品，更是现阶段南京改善类产品中佼佼者。

为了实现这种居住体验的跨越式升级，丹荔云府邀请到了三位大师团队：

景观-QIDI 栖地设计集团总裁、董事、首席设计师聂柯先生；

建筑-香港梁黄顾建筑设计事务所的董事赵新宇，天琴华樟设计核心团队；

室内精装设计-SCD（香港）郑树芬设计事务所“雅奢主张”开创者郑树芬。

三位大师团队联手打造，真正让丹荔云府成为了“大师级作品”，更能满足高端改善需求的“好房子”。

已经迫不及待想要看到它的样子了——

弧形立面，极具现代美学

放在神盘林立的河西，丹荔云府的辨识度，自然体现在它的弧形立面。

以仿生自然为母题，汲取长翅官帽为寓意，将植物生态元素和人文理念充分融入，让建筑自然生长，也寓意人生节节高升，璀璨盛开。

流动的弧形立面+超大落地窗，光影流转，具有现代美学。

约5000㎡中央园林园林

丹荔云府整体呈现围合式双排建筑平行布局，这样的设计布局，预留出了约5000㎡的中央园林景观，与小区外约160万㎡的绿博园完美呼应，再叠加户户空中花园，带来独一无二的立体三园体验。

在景观绿植上，其中包含多种名贵树种——

乌桕、青枫、朴树等植物必不可少，园区内种植高大挺拔的特选香樟、摇曳生姿的丛生紫薇等高达60余种植物，让“繁花似锦”四季如约而至，构建更亲近自然的都会度假园林。

不必经年，便可绿树成荫。

下沉式高定会所

无会所，不豪宅。

丹荔云府的会所，涵盖健身房、高定吧台、私享VIP室（棋牌、会客等），外接下沉庭院，内外交融自然通透。

（具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

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