千亿神话接连崩塌，闽系房企沉浮录

　　曾经富可敌国的闽系房企天团，如今几乎全军覆没，仅剩下一根独苗。

　　神话破灭级的倒台，曾经规模起得有多快，如今就有多惨淡。

　　以下是本期视频脚本：

　　你知道不？曾经富可敌国的闽系房企天团，如今几乎已经全军覆没了，仅剩下了一根独苗。

　　前阵子啊，福州中院突然给正荣集团发出“破产审查”通知书，至此，千亿闽企里，10家趴下了9家。

　　可谓神话破灭级的倒台，曾经规模起得有多快，如今就有多惨淡。

　　这个福建地产豪门，曾经可是辉煌得不得了。

　　从1998年开始白手起家，巅峰期在全国布局200多个楼盘，2018年香港上市并跻身千亿房企行列。创始人也以360亿身家登上胡润富豪榜，成为莆田首富。

　　闽系房企，几乎无不如此，简直富得流油。

　　作为当年最风光的行业，地产江湖里，闽系，是中国房地产三大区域派系里最独特的一派。

　　1980年起，房企南北两派平分秋色。但由于京系房企行事风格偏向稳扎稳打，战略扩张节奏慢，错失了冲规模时机，可谓高开低走。

　　相比之下，信奉“爱拼才会赢”的闽系天团，就以其敢打敢拼、狠辣激进的行事风格，加上侨乡的资本力量，在房地产市场上叱咤风云。

　　闽系房企之所以能快速崛起，与其“高周转、高杠杆、高负债”的发展模式分不开关系。

　　一方面，先通过大量信托、资管计划等非标、高息融资，或者进行联合开发，快速集纳大量资金，从而进行快拿地、快建设、快销售的高速周转模式。

　　另一方面，为了追求规模扩张，闽系房企不惜大量举债，大规模开发项目；为了跟竞争对手抢地，高价竞拍更是眼都不眨。

　　比如2013年，闽系的泰禾为了拿地，和保利、融创、绿地、龙湖等十多家房企扛上，最终，以18.5亿元拿下朝阳孙河地块，溢价率近50%。

　　2016年，11大闽系房企在拿地上花了1406.9亿元，当年全国单价地王TOP10中，闽系占据了4席。

　　据统计，在巅峰时期，闽系千亿房企的平均资产负债率超过了 80%，部分企业甚至高达 90% 以上。

　　犹如走钢丝一般，全员都游走在资金链断裂的边缘，只为争相扩大规模，冲击上市。

　　融信集团2016年上市，2018年销售额突破千亿；2017，三盛控股借壳上市；2018年正荣地产上市，同年突破千亿。

　　你说这吓人不？闽系房企根本带不踩油门的。

　　融资成本这么高、收益却相对低，这招在繁荣时期虽有用，一旦市场降温就只能撞车了。

　　随着近年来房地产大势向下，“房住不炒”、“五限”、“三道红线”等政策的出台，闽系房企脆弱的资金链先断裂了。

　　2019年，尚有14家港股上市闽系房企，在净盈利，到了2023年，归母净利润，全体都是亏损。然后就是大家都听腻了的接连暴雷。

　　TOP20房企中，闽系房企只剩下建发房产一个带国资背景的独苗，维持着闽系天团的最后体面，但累计同比也下降了近三成。

　　时势造英雄，这场商业沉浮中，剩下的独苗能否抗住大旗大旗，取决于其能否完成从规模主义到价值主义的转型。

　　这场千亿闽系房企的兴衰史里清晰表明，房住不炒的新环境里，只有干实事才能扛得住周期波动。

　　房地产行业的主角从民企转向国企，不仅仅是闽系房企变化，也是这一轮房地产行业变化最为显著的特征之一。

　　说到底，这场接连崩塌的危机背后，到底还是广大民众承担了最终代价。

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