上海重磅推出租金低于2000元租赁公寓

　　近期，上海重磅推出月租金2000元以下的低租金租赁公寓，日租金1元每平方米以下的办公，暗示了一个重要的信号，大家值得关注。

　　5月14日，浦东正式发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》2025-2027（简称“青创15条”），服务海内外优秀青年人才。

　　▲图片来源：上海市产业政策服务

　　这份重磅文件在上海开创了先河，同策研究院联席院长宋红卫认为应从四个方面解读：

　　1、这份文件中有两个重要指标—“两个100万”，浦东将推出100万平方米低租金青年公寓与100万平方米低租金创业空间。即居住方面，未来3年内供应租金不高于2000元每月的人才租赁住房不低于100万平米。创业方面，三年内供应日租金不超过1元每平方米的创业空间不低于100万平米。今年，浦东计划推出8000套以上低租金青年公寓，目前首批已推出优质房源项目14个，项目主要分布在张江、陆家嘴、唐镇、康桥、外高桥等产业集聚、人才集聚、交通便捷的区域，价格优势非常明显。

　　以张江板块为例，目前的住房租赁市场一室户的平均租金约4300元/月，2室户约6800元/月，3室户约9000元/月，低租金公寓的价格基本是市场价格的5折以下。而张江的商务办公楼的租金在4-7元/平米/天，日租金1元以下相当于周边办公市场的2折左右，这个租金水平比周边二线城市比如杭州、苏州在同等区域的租金水平还要低，这对于人才就业以及创业的吸引力会大大增加。

　　2、浦东“青创15条”还对目前正在找工作或者创业过渡期的群体提供服务，政策提出对有意愿来浦东创新创业的青年人才提供短期免费住宿与最长6个月的免费创业过渡空间，这些举措大幅降低了人才在找工作期间的必要生活成本，增加对人才的吸引力。

　　▲浦东明珠在线小程序，浦东专为“浦东青创15条”落地实践配套开发

　　3、浦东“青创15条”明确除了提供人才居住，办公租赁场所外，还提供就业孵化和配套服务，与重点用人单位搭建交流平台，承诺每年举办300场以上的招聘洽谈活动，聚焦重点产业发展，推出10万个以上的就业岗位以及1万个以上的大学生实习岗位。在当前的就业环境下，10万个以上工作岗位可能比低租金公寓的吸引力更强，二者叠加对于人才的吸引力会大大增加。

　　4、浦东“青创15条”政策出台，也可以看到政策导向上的一个重要信号，未来青年群体的居住成本越来越低，从房地产的产业地位来讲，房产为体，产业为用的趋势越来越明显，房地产的产业功能未来更多的是起到基础居住保障和产业服务的作用，这也是房地产新模式构架的内容之一。

　　浦东“青创15条”政策的影响从短期来看，低租金公寓可能会对周边的租赁市场产生一定影响，从长期来看，有利于整个房地产市场健康发展。随着房地产对产业的赋能，未来产业发展起来，就业人口多了，收入高了，才是房价的最根本性的保障。随着这些政策的推进，我们相信上海的房地产市场一定会率先止跌回稳。

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