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中海江泰里：海珠老城的焕新活力之居✨

概括（楼盘简介）

中海江泰里位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，邻近 2 号线江泰路地铁站。项目由广州中海盛安房地产开发有限公司打造，占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年，共 523 户，1 - 2# 楼为 3 梯 6 户、49 层设计。虽周边城市界面存在老旧问题，但凭借完善配套和独特设计，致力于为老城注入新活力 。

项目优势

1. 央企品牌实力：中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界 500 强第 13 位，创立 44 年，布局 90 余城市。中海广州公司深耕广州 30 年，专注中心区核心地段，产品品质有保障。

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在售楼栋 + 户型

1. 1 - 2 号楼：均为 3 梯 6 户，49 层高，2024 年 12 月交楼。

1. 75㎡户型：有东北、东南向选择，满足不同朝向喜好需求，空间布局合理，适合中小家庭或投资需求者。

1. 82㎡户型：西南、东南向，能享受充足采光，户型设计注重空间利用，提升居住舒适度。

1. 105㎡户型：西南向，空间更为宽敞，可满足改善型家庭对居住空间和品质的追求。

交通详情

1. 地铁出行：江泰路站近在咫尺，2 号线作为连接海珠、白云、越秀的交通大动脉，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要站点。11 号线作为市区大环线，贯通琶洲、金融城、天河北等区域。此外，周边 2 公里范围内覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁可实现 7 站至南站、7 站至琶洲，通过换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站至中大、7 站到珠江新城、8 站达东山口，轻松畅达城市各处。

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1. 自驾出行：项目周边有 5 大主干道。江南大道让居民尽享江南大道商圈繁华；经江燕路接驳工业大道，可畅达太古仓、同福西及沙园；经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城；经江南大道、东晓南可接驳内环线，连接越秀及天河；经东晓南接驳环城高速，能迅速抵达琶洲、佛山，自驾出行选择多样，方便快捷。

商业配套

1. 自身商业规划：中海江泰里规划 “潮里 JOY ZONE” 集中商业街区，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。同时打造 “创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐与社交空间，引领海珠西新生活风尚。

1. 周边商圈环绕：周边商业氛围浓厚，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

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最优教育

1. 名校资源共享：项目所在社区对口晓园小学纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验学校作为百年省一级名校，办学历史悠久，教学成果显著，拥有特色课程体系，培养出众多优秀学生。晓园小学纳入后，将在办学思想、教学理念、课程安排、教师标准等方面与宝玉直统一，实行教师轮岗，实现师资和教育资源共享，为业主子女提供优质教育保障，且学校距离项目仅 400 米，步行 6 分钟即可接送孩子，方便又安全。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体休闲：约 6000㎡园林涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等多种功能空间，为居民提供丰富的休闲娱乐与社交场所。周边海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园形成 5 公里超级生态圈，为居民提供亲近自然、休闲散步的好去处。同时，项目打造的商业街区和创意社区运营活动，如艺术展览、LIVE HOUSE 等，丰富居民精神文化生活。

1. 医疗：周边医疗资源丰富，拥有全海珠 1/2 三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等，省级名医坐诊，为居民及其家人的健康提供坚实保障，满足日常就医及紧急医疗需求。

项目总结

中海江泰里虽地处城市界面相对老旧区域，但凭借央企品牌实力、优越交通位置、优质教育资源、丰富生活配套以及精心设计的户型，成功弥补劣势，为海珠老城带来新活力。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是向往丰富休闲生活的人群，中海江泰里都提供了一个极具吸引力的居住选择，有望成为海珠老城焕新的典范之作。

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