湾啟紫荆府官网聚焦@湾啟紫荆府官方售楼处发布：启幕理想生活！

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最新消息：前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府即将加推2栋！预计6月中旬开盘！价格已曝光，共约165套，面积111-122-142㎡，111㎡单价区间8.6-9.8万/㎡，总价区间960-1060万！已开启诚意登记，

本次推的2栋更靠近前湾河，可以看到河景，周边无高层遮挡，高区可看海。项目拥有山海河多重景观资源，精装交付。

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【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位占比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月

【交付标准】：智能精装修

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妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

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交通配套：项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线。

北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道。自驾和地铁出行都是比较便捷的。

教育资源

项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校。

周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等。

商业资源

片区大型商业不多，主要是前海印里，在建的自贸时代中心也会配建大型集中式商业，能够满足购物娱乐需求。

休闲配套

项目西侧是绿廊公园（规划中），东侧紧邻前湾公园，会兑现大量的休闲、娱乐、文体、公共配套，为片区居民提供优质、丰富的休闲娱乐配套。

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项目户型图

96m²E户型三房两厅两卫：

111m²D户型三房两厅两卫：

121m²B户型四房两厅两卫：

122m²C户型四房两厅两卫：

142m²A户型四房两厅两卫：

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 9639 332

最新楼市新闻：

刚刚过去的5月份，深圳楼市继续降温。各类新房+二手房网签总量10422套，其中住宅市场网签7849套，比4月份下降16.7%，再次进入了低量的行情。

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。反映市场更前置的新房认购，为2080套、比4月增长7.2%。

二手房完成过户5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介协会的二手房录得数为5727套，比4月下降13.2%。

不论是新房市场，还是二手房市场，以及一线市场的体感，深圳楼市，相比4月进一步降温，跟我5月初当时的预测一致。同时，房价也出现了下降，一些新房折扣增加，二手房议价空间扩大。

从目前的情况下，如果没有强力的刺激政策，预计6月份大概维持目前的低量状况。

新 房 市 场 新增供应量大幅下降，5月批售1800多套

5月份各类新房批售约2200套，其中住宅房源1807套，6个项目拿了预售证（有些以为栋单位拿证）。分别为满京华金硕臻府、鸿荣源观城、润宏城润臻园、金光华溪山禾玺二期、鹏宸云筑、中海云启源境。

新房库存下降，去化周期变长

5月末新房住宅可售套数为26343套，按前6个月平均销售算，去化周期8个月。新增供应下降，使得库存下降；但是因为市场降温，令到去化周期变长。

期房网签持续下降，现房比较稳

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。预售的期房网签2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而现房市场相对稳定，网签1108套，跟此前几个月差别不大。

微观市场方面，好几个项目开盘，市场体感一般。包括有热度非常高的鸿荣源观城，开发商喜报去化九成，截止目前还有不少未认购网签；金光华溪山禾玺二期开盘，去化不如去年的一期；光明的润宏城润臻园，低价策略开盘，144套房源去化8成。

其他一些在售的项目比较淡，加上月初五一、月底端午，两个假期前后都影响了市场。有一些项目加大折扣力度，龙华某项目折后再送几十万购物卡、龙岗某项目208万任选房源。这些折扣加大，无非客户少，降价换成交。