官网聚焦 @深业官方售楼处发布：深业泰富广场书写未来尊尚生活

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✨✨深业泰富广场✨☃☃☃

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深业泰富广场位于红岭新兴金融产业带，是一座百万平国际创艺综合体，融合商务办公、配套居住、品牌商业、酒店公寓等产品类型，整个综合体项目分为五期开发，总建筑面积约达100万㎡。

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【深业泰富-科创大厦】
40载国企巨匠，运营城市未来
深港都会中轴，新罗湖会客厅
总部企业云集，共筑产业高地
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深业泰富科创大厦【T1】
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产权年限: 50年（19-69）
租售面积: 整层起租售
整层面积: 2300㎡
出售均价: 3.6万/㎡

出租均价: 150 元/平
总建面6.4万㎡-办公面积约5.4万㎡
建筑总高约149米，地面31层
标准层高: 4.5米
管 理 费 : 25元/㎡，空调自装
停 车 费 : 800元/月-单日封顶60
交付标准: 公区精装-办公区毛坯
交付时间: 现楼即租/买即入驻

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深业泰富B座办公

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出租面积：92-1477㎡（可自由组合）
整层面积：1477㎡
出租均价：130元/㎡起含税
交付标准：公区精装，办公区毛坯
标准层高：3.7米，25楼4.5米
管 理 费 ：12元/㎡,空调自装
停 车 费 ：800元/月，单日封顶60元
交付时间:随时
B栋总建面：3.7万㎡，写字楼2.9万㎡
建筑总高约98米，地面25层
地址：罗湖区梨园路与梅园路交汇处
地铁：7/9号线红岭北站G出口

【九大核心价值】

①千亿国企巨匠 运营城市未来
深业集团成立于1983年，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团以“产城创新建设者 幸福民生运营商”为定位，截止2022年底，集团总资产达1803亿元。
深业泰富物流集团是深业集团控股的大型国有商贸物流地产集团,前身为1983年成立的笋岗仓库股份有限公司，曾荣获“中华第一仓”、“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”等称号，是笋岗清水河物流园区开发建设的拓荒牛，为深圳物流事业发展做出了卓越贡献。40余年来,深业泰富持续深耕笋清区域,围绕红岭北新兴金融产业带，打造了众多精品项目,与城市共进阶。

②深港都会中轴 家文化主题街区
罗湖正锚定高质量发展目标,举全区之力建设“三力三区”,构筑金融、商贸两大千亿产业集群并以红岭新兴金融产业带为核心,打造融通深港的都会中轴。深港都会中轴串联香港北部都会区与罗湖金融总部经济集聚区等三大总部经济区，构筑产业发展领地。笋岗屹立深港中轴核心，打造“家文化”主题特色消费街区。

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③总部企业云集 共筑产业高地
笋岗现有城市更新项目18个，全部建成后将释放约500万㎡的高品质产业空间，片区内现入驻包括中国燃气总部、浦发银行、中建装饰、中国人寿、深高新投、闻泰科技等等40余家龙头企业，总部经济发展强势。根据2022年罗湖“1+3+N”产业政策，新迁入科创企业将获得最高1亿元落户扶持；首次购置自用办公用房将获得最高1亿元购房扶持。

④全维立体交通 纵横世界脉搏
四轨纵横：项目经地下通道直达7/9号线双地铁站，毗邻14、17（在建）号线
主轴汇聚：泥岗路、笋岗路、红岭北路、宝安北路、文锦北路等主干道环绕
双高铁站：深圳站枢纽、罗湖北站枢纽(在建)在侧，开启非凡商务体验
三大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，快速联通深港双城

⑤深港轴心 百万金融+商务集群
深业泰富广场总建面约100万m²，共分三期开发,是涵盖办公、商业、公寓、酒店等多元业态的产城综合体。基于红岭新兴金融中轴深厚的产业优势，项目以金融+产业为核心,以产城空间为载体，打造百万金融+商务集群，全方位助力罗湖城市发展。

⑥约20万㎡泛家居MALL 引领艺术新风尚
项目自带约20万㎡国际高端泛家居MALL，集购物、休闲、消费、社交于一体，被称为“不可复制的家居产业综合体”，已成功吸引范思哲、宾利、海丝腾、poliform等全球顶尖家居品牌入驻，打造比肩国际的一站式消费体验，筑就塔尖社交与都芯休闲场所。

⑦无界城市空间 无限生活可能
项目采用空中连廊动线，将整个综合体建筑与空中花园、项目公园、商业MALL等配套设施串联一体，营造复合公共空间，无缝切换生活场景，实现人与建筑，建筑与自然的无界沟通。

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⑧金融+科创总部 赋能产业蝶变
深业泰富广场T1座，以高端品质标准、高效办公新模式打造城市商务新封面，赋能全新办公新体验，以“金融+”科创总部为高占位，聚集金融科技、新兴金融等高新科创企业，驱动罗湖产业蝶变。

• 极质形象
双银LOW-E中空玻璃，时尚大气外立面设计，赋能企业总部尊贵形象

• 极质尊崇
约10.5米挑高奢华商务大堂，缔造彰显企业实力的入户门面与会客厅

• 极质高效
11部国际品牌日立电梯，高中低分区运行，创造高效办公效率

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• 极质奢适
约4.5米舒阔层高，以比肩国际的办公标准，敬献塔尖商务人士

• 极质节能
VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量，助力企业降本增效

• 极质森态
毗邻约16000㎡市政公园，塑造活力休闲能量场，悠享鲜氧惬意

• 极质便捷
负一层直连地铁通道（规划中），高效办公与便捷出行无缝衔接，匹配总部企业效率

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• 极质从容
约1:74超足停车位配置，满足高端商务人士所需，尽享一步到位的从容

⑨聚力产城运营 赋能企业发展
深业泰富广场以金融+为产业定位，充分发挥产城运营优势，不断吸引金融+总部、金融+科技、金融+商贸、金融+服务等企业入驻，构筑百万金融+商务集群，以产业集聚赋能企业高质量发展。
作为国家首批物业管理一级资质企业，深业运营荣获“2023中国物业服务专业化运营领先品牌企业”等5项殊誉，品牌价值达50亿元。深业运营围绕深业泰富广场，打造独有的商务服务体系，以高品质物业服务，全时全链呵护企业成长。
项目地址：深圳·罗湖·宝安北路与梨香路交汇处
地铁直达：7号线笋岗站E出口、9号线红岭北站G出口

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深业泰富广场开发商尊线：400-8359-190☎（开发商认证）

深业泰富广场售楼处专线：400-8359-190☎（一对一服务）

深业泰富广场营销中心热线：400-8359-190☎（品质保障）

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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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