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为什么这份作品担得起如此期待？

过去一年，广州的购买力震撼全国。多个顶豪项目的成交价，刷新广州、乃至国内的天花板。

这些项目的共同点，便是具备中轴地段、一线江景、城市地标等属性中的一到两个。

而广州之窗WIN100，不同于广州过往的任何项目。

它是将城市中轴与珠江后航道交汇的地段、南向一线江景的景观、以及城市地标等多维度的高价值属性，集合于一体。

放眼广州乃至整个湾区，它都是独一无二的全新地标级资产。

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一座城市中，地段、配套的含金量，会随着城市发展而变迁，唯有景观资源，不可被复制。

在广州，能为资产强力赋能的景观资源，便是“云山珠水”。

广州之窗WIN100，正位于广州城市中轴与珠江后航道的“黄金交汇点”。

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城市中轴的极核地段、澎湃的珠江一线江景，壮阔的白云山景，广州三大城市名片，在这里完成历史级“牵手”。

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而且，项目所揽获的，是南向一线江景。

要知道，南向一线江景在广州核心区是稀缺的奢侈品。

从珠金琶到珠江后航道，那些城市塔尖的顶豪，无一不是凭南向望江而贵。

从项目望出，你就能看到无垠江面在眼前铺开，仿佛能感受到珠江的心跳。

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对于滨江豪宅来说，与江的距离，很大程度决定着江景的价值。

由于临江开发的限制，广州大多数滨江顶豪，都与珠江有一定的退距，或者有市政道路阻隔，需要与他人“共享”江畔。

而广州之窗WIN100不同。

项目与珠江之间，无市政道路阻隔，做到了连珠城顶豪都做不到的近乎“零距离”亲江。

即便是低楼层，也不用担心道路、行道树的视野遮挡，能享受全面屏式江景。

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在这里，珠江并非只停留于窗外为业主所欣赏，更是成为业主的“后花园”，纳为日常的生活领地。

不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣，下楼即可在江畔漫步，感受珠江的脉搏，实现真正的无界亲江。

这是珠金琶的标杆顶豪，都未曾有过的生态资源占有。

城市发展的制高点站位，对景观资源的绝对占有，共同赋予了广州之窗WIN100屹立于城市之巅的恒定价值，不会随着市场周期的更迭而改变。

在这样的地段与景观资源禀赋上，项目奉献给这片土地的，是建面约377-624㎡南向望江大平层。

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在这个看重高周转的时代，超大面积的产品，已经很少有项目有魄力打造。

过去两年，广州核心区面市的产品中，350㎡以上的，仅有十余套，占比不足0.1%。

正因此，项目的产品，不仅在市场上具备稀缺性，也更能汇聚起更为纯粹的峯层人群。

在产品的打造上，更能看出项目这份只为峯层人群打造的专注。

享誉国际的欧洲设计机构ATKINS，全球设计大师梁志天团队，曾获评全球酒店室内设计TOP1的香港郑中设计事务所，名列世界500强的园林设计机构AECOM等，大师天团在这里“众神归位”，共同为项目执笔。

恢弘的气魄，与尊崇的品味，贯穿于产品的每一处手笔、每一个细节中。

首先，从入户处，奢华的排场，便为业主拉满。

独门独户的大尺度电梯厅，市场罕见的双电梯入户、主仆双动线。保证私密性的同时，也为业主入户、商务待客，营造尊崇感。

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创意样板效果图

双开入户大门，有着中式高门大宅的尊贵礼序。伫立门前，便能感受其背后的奢华气魄。

其次，步入室内空间，则能感受到奢阔的空间感与景观面。

气派的大横厅，从入户的第一眼，就予人撼人心魄的观感。

刷新广州平层产品天花板的约4.4-4.5米层高，更让整个空间在横向及纵向上都做到顶格的视觉张力。

层高，素来区隔着顶豪产品的“档次”。而项目的层高，即便与汇悦台、汤臣一品等国内TOP级顶豪相比，都是断层领先。

而在空间感之外，更令人震撼的，是室内如巨幅画卷般铺开的江景面。

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创意样板实景图

置身室内，你并不需要眺望江景，而是江景“主动”将你环抱。

当你移步其它空间，城市中轴、广州塔景，会依次在你眼前呈现。一种屹立于城市之巅的成就感，自会从心里油然而生。

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而且，这份作品在尺度之外，还有着对峯层人群生活品味的致敬，情绪价值的尊重。

例如，当你细心感受室内的空间设计时，你会有舒适、温润的观感。

这是由于在天花、家装等场景，都运用了工艺要求更高的弧形设计，让整体空间更为灵动、轻盈。

此外，地板、背景墙等，还巧妙运用了奢石、水晶、皮革等天然、高质感的用料，既与窗外的景观形成更好地呼应，又处处显露着奢华而不张扬的审美品位。

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对于峯层人群，无论是彰显身份所需的尊崇感，还是享受生活所需的情绪体验，都在这里被充分地考量，并通过大师的手笔得到实现。

在产品打造之外，广州之窗WIN100本身的配套，更进一步赋予其湾区地标资产的属性。

过往湾区的豪宅，都是以邻近地标为贵。

而广州之窗WIN100不同的是，它自身，就是城市地标。

广州之窗，由央企中交开发，是集江景大平层、总部办公、商务会馆、星级酒店、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园于一体的国际文化经济交流平台。

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千年商都的文化底蕴，湾区时代的国际视野，在这里交汇。

项目中，也为精英人群，配齐了塔尖高度的商务配套。

如顶层的私家停机坪，前瞻布局低空经济，无缝连接工作、度假与生活；

配套有空中泳池、行政酒廊、私宴厅等的高奢会所，以及全球顶奢酒店同配置的高级管家服务，让显赫身份的同频交流，有了相匹配的场所。

对标伦敦金丝雀码头的高端游艇码头（规划中）与历史建筑（在建中），则将国际化的港湾生活，带给业主。

项目的站位，也正处于湾区发展的风口位——广州城市新中轴。

过去20年，广州城市新中轴上诞生了珠金琶的经济神话。

如今，这条城市中轴也正开启向南发展的脚步，并正在孕育更庞大的增量。

根据广州对城市新中轴的规划，新中轴南段将与天河段联通，形成广州的城市会客厅。

近几年来，新中轴南段，也承接了广州最多的利好。

例如，代表新经济风口的人工智能产业、低空经济产业等，均落子于新中轴南段之上；广州轰轰烈烈推进的城市更新，也将最大的投入力度落在新中轴南段。

可以说，新中轴南段，代表着广州对于未来的期望。也将是广州、乃至整个湾区未来新的极核资产圈。

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广州新中轴南段效果图

如今，经济形势纷乱反复，来自全国乃至全球的资本，都在寻找具备确定性、抗风险的资产。

像广州之窗WIN100这样，能实现对城市资源、自然资源、圈层资源的全部占有，拥有恒定传世价值的资产，必然只属于极少数有实力、有魄力的人。

感兴趣的朋友，可以亲身莅临现场，感受这份作品的魄力与惊艳。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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