抢购热潮！@上海桐安里官方售楼处发布：稀缺佳座 恭迎大驾

桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)：杨浦滨江的海派别墅新贵

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在上海这座海纳百川、日新月异的城市中，每一寸土地都承载着独特的历史记忆与未来憧憬。而杨浦滨江，作为黄浦江畔的璀璨明珠，正以蓬勃之势书写着城市更新与发展的崭新篇章。桐安里，便在这片充满活力与底蕴的土地上应运而生，宛如一颗精心雕琢的宝石，散发着迷人的魅力，为追求高品质生活的人们带来了全新的居住体验。桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)

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项目概况

桐安里是招商蛇口携手江苏海鸿，在上海城市更新进程中的又一力作。项目位于杨浦区平凉街道 19 街坊，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路 。桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)整个地块均为肌理保护范围，规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约 2.33 万平方米，里弄建筑总建筑面积约 1.41 万平方米，历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米 ，具有极高的历史文化价值与修复意义。

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桐安里项目总计规划 70 套房源，产品类型丰富，涵盖了 8 套叠加别墅以及 62 套联排别墅 ，建筑层数为 1 - 4 层。项目容积率仅约 1.35 ，如此低密的规划，在繁华的上海市区极为罕见，桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)为业主营造出了宁静、舒适且私密的居住氛围。此外，项目还贴心地配备了约 800㎡健身会所 ，满足业主日常健身、休闲与社交的多元需求。

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建筑与景观设计

桐安里在建筑风格上独树一帜，将先锋审美与新材质、新场景完美融合，从多个维度重新定义了风貌别墅的人居高度。桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)

• 新精致图案：项目运用了 4 大新精致图案，巧妙地从拱券图案、砖石拼花等元素中汲取灵感，并引入文艺复兴建筑经典手法 —— 刻槽技术，打造出别具一格的建筑装饰带。同时，运用石库门椭圆造型元素，塑造出前沿的建筑符号 ，如 Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，每一处细节都在以先锋的表达方式回应着上海的在地文化。
• 新奢享材质：石材向来是海派建筑的标志性用材，桐安里自然也不例外。项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，彰显建筑的品质与质感。水景池底选用意大利进口奢石金钻，大门则选用风貌复古红洞石材 ，每一块石材都诉说着历史与现代交融的故事。
• 新摩登场景：场景营造方面，桐安里借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，对街道风貌品质进行了焕新升级，再现了百年上海的摩登气质。项目精心设计了 2 种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家之路更富有层次感，更凸显了海派生活场景的摩登魅力。沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征 “削” 出弧度，巧妙形成手风琴样式立面，打造出令人过目难忘的浪漫场景 。此外，通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景 ，让业主仿佛穿越时空，感受老上海的独特风情。

社区景观设计同样独具匠心，自然掩映的诗意归家路，让业主在移步换景间欣赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀其中，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，为业主提供了在绿境中与老友新邻笑谈人生的惬意空间，构建起充满温馨与活力的巷弄繁花生活。

户型亮点

桐安里推出的建面约 185 - 305㎡的风貌别墅（叠墅 + 联排），每一款户型都经过精心雕琢，满足不同家庭结构与生活需求。

• 建面约 185㎡户型：该户型有叠加与联排产品可供选择。叠加产品中，上叠 F3 - 4 面积约 187 平方米，赠送地下室（约 97 - 116 平方米）以及花园、阳台、露台、阁楼 ，总价约 2880 - 2910 万；下叠 F1 - 2 面积约 181 平方米，赠送地下室（约 154 - 172 平方米）以及花园、阳台、阁楼 ，总价约 3040 - 3130 万。联排产品赠送地下室约 132 - 136㎡，以及花园、露台、阁楼，总价约 3550 - 3620 万 。无论是叠加还是联排，空间布局都合理高效，满足业主对品质生活的追求。户型介绍

• 建面约 235㎡联排户型：赠送地下室约 130 - 140㎡，花园、露台、阁楼一应俱全，总价约 4750 - 5120 万 。此户型独门独户，上下五层顶天立地，给予业主极致的私密空间。门前庭院为孩子提供了亲近大自然的私密场所，也让养宠人士心动不已。别墅户型在面宽、采光、收纳、通透、得房率等方面都做到了尽善尽美，为家庭成员打造出舒适的起居环境。并且，整体赠送面积比例高达约 60% ，地下 2 层空间开阔，可根据主人喜好定制成健身房、酒窖、影音室、台球房等，充分满足个性化需求。

• 建面约 305㎡联排户型：赠送地下室约 185㎡，以及花园、露台、阁楼，总价约 6450 万 。超大的空间尺度，进一步提升居住的奢适感，无论是家庭聚会还是社交宴请，都能轻松容纳，彰显主人的不凡气度。

配套设施

• 交通出行：桐安里交通极为便捷，堪称城市交通网络的枢纽要地。距离 18 号线平凉路站直线距离约 400M，12 号线江浦公园站直线距离约 500M ，通过便捷的换乘，桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)可实现 6 站抵达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩 ，轻松畅达城市核心商圈与商务中心。自驾出行同样优势显著，周边多条隧道如同城市脉络，通达浦东，快速抵达陆家嘴、外滩等城市地标区域。此外，周家嘴路地下在建的北横通道，作为连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车后将进一步提升项目的交通便利性，让业主的出行更加高效快捷。
• 商业配套：项目周边商业氛围浓郁，醇熟商圈环伺。百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等大型商业综合体汇聚于此 ，从时尚购物、特色餐饮到休闲娱乐，一站式满足业主的各类消费需求，让繁华触手可及。

• 生态休闲：杨浦滨江沿岸的旖旎风光是桐安里业主的天然后花园，同时，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等五大公园环绕四周 ，丰富的生态资源为业主提供了亲近自然、放松身心的理想去处，让业主在繁华都市中也能享受都芯自然佳境。

• 医疗资源：健康保障方面桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)，项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院等医疗机构近在咫尺 ，为业主和家人的健康生活保驾护航，提供全方位、多层次的医疗支持。

• 教育资源：周边学府林立，桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)杨浦区杭州路第一小学 (区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学 (区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点）等优质学校环绕 ，为孩子提供了从基础教育到高等教育的全龄段优质教育资源，助力孩子茁壮成长。

区域发展潜力

杨浦滨江桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)，作为上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，独占了黄浦江滨江线近三分之一的长度，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图 。其沿江板块 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩，5 倍于陆家嘴 ，发展潜力巨大。伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。

桐安里所在的八埭头，属于内环内范围，与北外滩一衣带水，这里不仅是杨树浦的工业发源地，孕育了众多 “远东第一、中国第一” 的工业奇迹，还被誉为杨浦的 “南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地 。如今，根据规划，八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，与北外滩连成壮观的滨江天际线外，周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区。西部将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的 “杨浦南京路” 盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现出一幅古今同框的美好盛景。目前，中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计 2025 年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于 2026 年竣工 。这些大厂在拿地时约定了在 1 年内引入超 30 家规模 100 亿以上的头部企业，产业的快速兑现将极大地夯实桐安里的价值，预计整体产业规模超 3000 亿元，短期预计导入至少 20 万人口 ，为区域发展注入强大动力。

桐安里，以其独特的海派建筑风格桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)、卓越的产品品质、完善的配套设施以及巨大的区域发展潜力，成为上海房地产市场中一颗耀眼的明星。它不仅是一处居住之所，更是一种生活方式的象征，承载着人们对高品质、有内涵生活的向往与追求。无论是钟情于海派文化的传承，还是追求现代都市生活的便捷与舒适，桐安里都能完美契合，为业主开启一段独一无二的滨江生活新篇。