®保利西郊和煦售楼处| 保利西郊和煦领墅官方发布:品质人居典范

保利·西郊和煦|领墅：以时代笔触，重构上海低密墅居的终极想象 在上海，每一寸土地都承载着历史的重量与未来的张力。这座城市的住宅产品，早已超越“居住”的单一属性，成为城市文明、人文精神与生活美学的集大成者。从外滩万国建筑群到新天地的石库门焕新，从建业里嘉佩乐酒店到西郊百年别墅区，上海始终在用空间演绎“海纳百川”的包容与“敢为人先”的魄力。当城市发展轴线向科创高地延伸，当低密生活理想与当代居住哲学碰撞，保利·西郊和煦|领墅官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

的诞生，正是对这座城市居住文明的一次深度回应——它不仅是一个住宅项目，更是一部关于“未来墅居范式”的宣言书。

一场关于低密墅居的“空间革命”

在容积率普遍突破2.0的上海住宅市场，1.01的数值本身即是一种稀缺宣言。这一数字背后，是保利发展对土地价值的极致尊重，以及对城市精英阶层居住需求的精准洞察。相较于市中心风貌别墅受限于文保规约的“形制复刻”，领墅以更自由的规划尺度，实现了空间附加值的颠覆性突破。建筑间距放大至15米以上，户户配备私属庭院与景观露台，下沉式会所与滨水景观带形成立体交互，使得“墅居”不再局限于物理空间的堆砌，而是升维为一场人与自然、建筑与城市、私密与共享的深度对话。

项目的设计灵感源自建业里嘉佩乐酒店，却以更当代的手法解构海派文化基因。红砖陶土立面的运用，既是对石库门建筑肌理的致敬，亦通过现代工艺实现耐久性与美学价值的平衡；坡屋顶线条在简洁中暗藏韵律，与周边生态河道形成“天人合一”的视觉呼应。尤为值得一提的是，项目创新采用“垂直院落”概念：通过挑空客厅、内庭院、飘窗体系的多维嵌套，让每一层空间都拥有独立的景观界面。这种“立体墅院”的营造，彻底打破了传统联排别墅平面化的空间逻辑，使得建筑面积约132-195㎡的联排产品，实际使用体验可媲美市区300㎡级豪宅。

科创走廊上的“新海派生活共同体”

G60科创走廊不仅是长三角一体化的战略引擎，更是上海“西引力”的价值新高地。当张江的科学基因、虹桥的枢纽能量、松江的智造底蕴在此交汇，领墅所处的洞泾板块，正成为产城融合的超级样本。项目与12号线西延伸段（在建）的紧密衔接，构建起“1站G60云廊、5站直达莘庄、8站贯通徐汇滨江”的黄金动线，既避开了9号线的通勤高压，又以TOD模式无缝接入城市资源网络。这种“离尘不离城”的区位特质，恰好契合了当代高净值人群对“效率与诗意共存”的终极诉求。

松江保利西郊和煦领墅保利西郊和煦|领墅：低密奢境，焕新沪上人居高度

在繁华都市的喧嚣中，人们愈发渴望一片宁静且品质卓越的居住净土。保利西郊和煦|领墅，作为沪上罕见的低密墅区孤品，以 1.01 的超低容积率，打破传统居住的拥挤与束缚，重塑城市生活的诗意与优雅，即将在六月盛大入市，为追求高品质生活的您开启全新篇章。

上海的住宅市场中，风貌别墅一直以其独特的魅力占据着金字塔尖的位置，总价动辄数千万甚至过亿，其稀缺性不仅源于市中心的烫金地段，更在于对历史文脉的传承与独特建筑风格的保留。然而，保利西郊和煦|领墅的出现，打破了这一格局的局限。它将市中心高端风貌别墅的理念与品质巧妙“平移”至 G60 科创走廊 12 号线旁，在保留海派文化底蕴的同时，以更低的容积率、更高的空间附加值以及仅 1000 万级的总价，重新定义了城市联排别墅的价值标杆，堪称楼市中的“性价比之王”。

回首过往，保利在去年于西郊科创墅区打造的容积率 1.5 的艺文墅区「保利西郊和煦」，已然凭借卓越的产品力和超高的质价比，在 2024 年度松江楼市中大放异彩，三度夺冠，联排别墅每次开盘即被抢订一空，足见市场对其认可与追捧。而今年，保利发展更是斥巨资，历经 51 轮激烈竞价，以 27.93%的溢价率斩获西郊和煦南侧地块，这不仅是对自身产品的自信与超越，更是对这片土地潜力的精准洞察。此地块作为近十年上海首个容积率低至 1.01 的住宅地块，宛如一颗珍稀的明珠，等待着被雕琢成绝世佳作。

立足这一珍稀之地，保利·西郊和煦二期升级作品「领墅」应运而生。它承载着保利对品质生活的深刻理解与不懈追求，将市中心诸如保利外滩序 45、永兴里等高端项目的设计精髓与文化内涵融会贯通，力求在环外打造出品质与品相远超以往的联排别墅产品。相较于市区的风貌别墅，这里虽地处环外，却在“科创走廊高阶产业+12 号线高能轨交+3 大 TOD 高浓配套”等多方面占据优势，是环外地区当之无愧的翘楚与潜力股。

从项目周边配套来看，交通方面堪称便捷无忧。12 号线西延长线的建成，彻底改变了区域的交通格局，使项目与城市核心区域紧密相连。从此出发，仅需 1 站即可抵达 G60 云廊，这条被誉为“千亿龙首”的科创走廊，正以蓬勃的发展态势引领着区域的崛起与飞跃，其首次实现的千亿营收，不仅是经济实力的彰显，更为周边区域带来了源源不断的发展机遇与活力。沿着 12 号线一路前行，可无缝接入徐汇滨江，畅享四大超级商业巨舰带来的繁华与便利，并能与多达 10 条线路轻松换乘，快速通达城市各个角落，真正实现了出行的高效与便捷，让居民在享受宁静居住环境的同时，亦能从容掌控城市的脉搏与节奏。

除了轨道交通的优势，沪松快速路（在建）也为自驾出行提供了更多选择。作为松江第一条快速路，它将极大地缩短与七宝、虹桥枢纽及莘庄等地的距离，使居民的出行更加顺畅无阻，无论是商务出行还是休闲度假，都能轻松抵达目的地，尽享城市生活的多元与精彩。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

在商业配套上，项目周边同样丰富多彩。生态科技城 TOD - 龙湖云廊天街已盛大开业，为居民提供了一站式的购物、餐饮、娱乐体验，满足日常生活的各种需求。同时，临近的松江万达广场、松江印象城以及同乐生活广场等成熟商业综合体，更是汇聚了众多知名品牌与特色商户，从时尚潮流到生活必需，从休闲娱乐到文化体验，应有尽有，让居民在家门口就能享受到与城市中心同等品质的商业服务，尽情沉浸于海派潮流的精彩之中，感受城市的烟火气息与繁荣活力。

生态环境方面，保利西郊和煦|领墅所处之地宛如一座天然的城市绿洲。项目位于 G60 科创中心历经 20 年精心培育的浓荫墅区之内，周边约 1km 双水岸环抱，约 20 米宽的景观生态河道蜿蜒而过，形成约 270°的广角河景，为居民带来四季各异的水岸风光与清新自然的空气。居住在此处，推窗即见碧波荡漾，出门便是绿树成荫，让身心在自然的怀抱中得到舒缓与放松，远离城市的喧嚣与纷扰，享受宁静惬意的生活时光。而且，项目位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，周边远离厂区、变电站等嘈杂源，拥有得天独厚的天然纯粹基因，进一步提升了居住的舒适度与品质感。

教育配套也是项目的一大亮点。周边公立教育资源丰富且优质，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）为孩子们提供了坚实的基础教育保障。而华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）的落址洞泾，更是如虎添翼。该校占地 70 亩，按 63 个班进行设计，目前已面向社会招生，其强大的师资队伍、先进的教学理念与丰富的教育资源，将为孩子们的成长与未来发展奠定坚实的基础，让家长们无需为子女的教育问题而担忧，在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成就美好未来。

再看项目本身的产品设计，更是独具匠心，尽显品质与格调。项目的开发商上海保邺置业有限公司，秉持着对品质生活的执着追求，精心打造每一个细节。整个项目建筑面积约 60393.60㎡，在约 60000 平方米的土地上，以 1.01 的超低容积率规划建设，最大限度地保留了土地的原生风貌与自然资源，让建筑与自然和谐共生，营造出一种宁静、舒适、优雅的居住氛围。

绿地率约 35%，这不仅意味着更多的绿色空间与清新空气，更体现了项目对生态环境的重视与呵护。在这样的环境中居住，仿佛置身于一个大型的公园之中，每一次呼吸都是自然的馈赠，每一次漫步都是心灵的享受。

项目产品涵盖建面约 96 - 122㎡的墅质洋房以及建面约 132 - 195㎡的联排别墅，满足了不同家庭结构与居住需求的购房者。无论是追求高品质生活的年轻夫妇，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

建面约 96 - 122㎡的墅质洋房，以现代简洁为基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，搭配简洁的坡屋顶，形成高级宁静的住区氛围。户型设计上，充分考虑到居住的舒适性与实用性。270°广角视界的设计，让无界双面窗景成为可能，盛揽自然美景为伴，使室内充满阳光与生机。阔尺双联阳台，如同 IMAX 级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观，让居民在自家阳台上就能欣赏到社区的美景，感受四季的变化与自然的韵律。一梯两户的设计，搭配独立电梯前厅，为业主提供了高定私家入户体验，彰显尊贵身份与品质生活。尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活，让业主在私密的空间里享受舒适的休息与放松时光。全景尺度四房布局，进阶墅级平层体验，理想生活一步到位。LDKG 一体通联的设计，放大了生活聚场，升维阖家起居交流场域，让家庭成员之间的互动更加频繁与温馨，无论是日常的家庭生活还是亲朋好友的聚会，都能在这里得到完美的呈现。

而建面约 132 - 195㎡的联排别墅，则是项目的核心亮点与精髓所在。其建筑风格采用上海中西合璧的定制海派陶土砖，以红砖风貌延承百年上海人文繁茂，每一砖一瓦都蕴含着历史的韵味与文化的传承。这种独特的建筑风格，不仅使别墅外观更具辨识度与美感，更赋予了其深厚的文化内涵与艺术价值。

踏入联排别墅内部，宽敞大气的空间布局令人眼前一亮。客厅挑空设计，增加了空间的层次感与开阔感，让室内显得更为高大上，同时也提升了居住的舒适度与品质感。内庭院的设置，为别墅增添了一份静谧与雅致，让业主在繁忙的生活之余，有一处属于自己的私人天地，可以品茶、阅读、冥想，享受片刻的宁静与悠闲。飘窗的设计则巧妙地引入了自然光线，使室内更加明亮通透，同时也拓宽了视觉空间，让业主在室内就能欣赏到窗外的美景，感受四季的变换与自然的魅力。

在物业服务方面，项目由央企物业品牌 TOP1 的保利物业保驾护航。作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业截至 2023 年 6 月底，已构建起涵盖 209 个城市、2230 个在管项目、188 + 万户业主的全国化布局，在管面积约 6.5 亿平方米。在上海地区，其已服务约 60 余个项目，规模化优势显著，综合实力稳居全国物业行业 TOP2、央企 TOP1，2023 年品牌价值突破 218 亿元。如此强大且专业的物业团队，将为业主提供全方位、个性化、贴心周到的服务，从日常的安保巡逻、环境卫生维护到社区文化活动组织、业主需求响应等各个方面，都能做到细致入微、尽善尽美，让业主感受到家的温暖与安心，享受到尊贵的品质生活体验。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

项目还以“四时雅集”为理念，通过“闲·情·雅·智”4 大维度，将 7X24h 的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。旨在以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活的点滴之中，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

保利西郊和煦|领墅不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导与引领。它以 1.01 的低密容积率、独特的海派建筑风格、丰富的周边配套、精致的产品设计以及卓越的物业服务，为购房者打造了一个理想中的居住家园。在这里，您可以远离城市的喧嚣与纷扰，享受宁静、舒适、优雅的生活；您可以感受到历史文化的底蕴与传承，领略海派风情的独特魅力；您可以坐拥便捷的交通、完善的商业、优质的教育以及优美的生态环境，让生活变得更加丰富多彩。六月即将入市的保利西郊和煦|领墅，正以其独特的魅力等待着您的到来，诚邀您一同开启这场品质生活之旅，共赏沪上低密奢境之美，共创美好未来家园！