涨幅爆了！成交环比涨超90%！南昌楼市变局来了？

五月落下帷幕，传统的“金三银四红五月” 彻底画上了句号。

就在刚刚，南昌楼市最新数据出炉，数据的呈现符合市场的预期。

根据数据统计，2025年5月南昌全市新建商品房成交1928套，与4月1013套成交量相比，环比涨幅超90%，成交面积达14.72万㎡，环比涨幅22%，成交均价12450元/㎡，环比下跌7.74%。（数据来源：房信U家，仅供参考）

数据来源：房信U家，仅供参考

在成交量上，青云谱、九龙湖楼盘在5月风头尽显。春江和瑞以36套、1.46亿元占据南昌成交头把交椅，中海朝阳府以61套位列第二，建发九龙观唐以56套紧随其后，位居第三，国贸璟上39套第四，悦上鹭鸣45套第五，联发嘉和府18套第六。

5月房企趁五一假期营销加码，过后市场显著热度下行，案场来访认购走低；项目显著分化，核心区以外部分项目采取小步快走推新品抢客，而一些项目在流速缓慢及业绩压力下再次以价换量促进去化。

总体而言，楼市成交虽然量升价跌，但量变引发质变，5月南昌楼市量明显有了很大提升，创今年新高。

克而瑞数据指出，2025年5月，百强房企5月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。预判6月，房企年中冲刺叠加供应提质，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增。

房价方面，中指研究院显示，5月百城新建住宅均价为16815元/㎡，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。

二手房方面，成交持续保持下跌，仍旧位于震荡行情。

根据数据显示，2025年5月南昌二手房成交2489套，与4月3004套成交量相比，环比下跌17.1%，成交均价9535元/㎡，环比下跌0.77%。

价格折让对市场成交有显著推动作用。在二手房挂牌量持续高位的背景下，“以价换量” 已成为市场主导策略。

以近30天南昌二手房成交量TOP3小区：联泰香域尚城近3个月成交均价环比下跌5.97%、绿地国际博览城近3个月成交均价环比下跌13.41%、西站瑞都近3个月成交均价环比下跌2.02%。（数据来源：房信U家，仅供参考）

数据来源：房信U家，仅供参考

5月百城二手住宅均价为 13 794 元 /㎡，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月份，央行降息政策如期落地，5年期LPR下调10个基点至3.5%，不少购房者的房贷利率再度下调。目前南昌商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.5%）-25BP＝3.25%。

公积金方面，南昌市自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金首套利率降至历史新低2.6%。

此外，下半年南昌多个项目将入市， 新房市场的供应增加，市场面临更大的竞争压力。

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