楼市延续企稳走势，百强房企5月销售操盘金额环比增长3.5%

来源：央广网

央广网北京消息（记者门庭婷）2025年5月，楼市整体延续企稳走势。克而瑞数据显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较1—4月基本持平。1—5月销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为10263.3亿元，权益销售面积为5243.8万平方米。

从阵营数量来看，1—5月多个阵营企业数量均有变化。具体来看，500亿以上阵营8家，较去年同期增加1家，销售额均值776.1亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业25家，较去年同期减少1家，销售额均值190.4亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，较去年同期持平，销售额均值53.8亿元。

从企业表现来看，2025年5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。

值得注意的是，政策倡导“好房子”，多家房企也顺势推出“好房子”产品体系。4月29日，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子产品标准——Living OS 系统，为行业“好房子”标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。5月15日，华润置地在北京推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，打造华润置地“好房子”的产品体系。

在房企促销、“好房子”供应带动下，重点城市新房销售环比实现增长，带动土地市场。中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。

5月，重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”，当前房企拿地资金向聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。

中指研究院研究主管王琳分析认为，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。

预判6月，克而瑞认为，房企年中冲刺将至，营销方面也会加大投入和力度。供给结构优化下，更多符合市场需求的楼盘入市，预期将带动成交总量延续稳步复苏走势。

王琳表示，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。短期内市场仍有不确定性，在此背景下，房企投资将更加聚焦“确定性”。