昆明的筒子楼也不是不能买

前几天，云南房网写了一篇有关昆明10年前开发的筒子楼进入加速贬值期的文章，反响很大，到昨天为止仅在微信公众号的阅读量就达到5.8万，留言上百条，其中有许多批评，有人说云南房网文章中所说的建筑不能叫筒子楼，还有人说筒子楼其实也没那么不堪，有些还是很香，等等。

首先解释一下“筒子楼”。云南房网上篇文章中提到的高层住宅更准确的说法应该是塔楼，也叫点式楼，而筒子楼本来是指上世纪80年代之前建设的苏式住宅楼，即中间有一条长长的走廊，房间分布在走廊两侧，就像一条长筒，所以俗称“筒子楼”。

但“筒子楼”本来也不是什么建筑术语，并不存在什么严格定义，而且那种符合传统苏式“筒子楼”形态的建筑，目前也只有诸如学生宿舍或宾馆酒店等商业建筑还有，新建住宅早就绝迹了。

之所以“筒子楼”这种说法仍大有市场，而且越来越多的人将高层塔楼住宅也称为“筒子楼”，是因为塔楼是往往是围绕电梯核心筒为中心垂直往上建设，住宅分布在核心筒四周，就像竖起来的一根筒子，所以将塔楼用大众早就熟知的“筒子楼”来代称，也没有多大问题，符合语言嬗变的规律。

从云南房网文章发出后的反馈看，绝大多数人也都理解文章所指的“筒子楼”就是如今在昆明非常常见的高层塔楼，并不会和如今已很少见到的苏式“筒子楼”联系起来。

其次说一下筒子楼有没有优点，到底能不能买？必须承认，虽然筒子楼缺陷很多，比如公摊面积大，通风采光不好，等等，但也不是毫无优点，尤其是结合价格来看，高层塔楼住宅还是很有性价比的。

综合来看，昆明的筒子楼住宅有这么几个优势：

一是房价便宜，目前昆明大多数二手筒子楼楼龄都不算长，可是价格很低，位置很好的筒子楼住宅也不到每平米1万，像云南房网上篇文章中提到的盛唐城，8000多就能入手竣工还不到10年的房子。

位置比盛唐城更好，配套也更丰富的金尚俊园，交房也顶多10年，二手房挂牌均价也不到1万，实际成交价更低。

南亚风情第壹城的高层塔楼住宅，二手房挂牌均价差不多在每平米1.1万左右，实际购买还可以再谈，而旁边的第四代项目邦泰观云，新房均价1.7万以上，贵出60%。尽管邦泰观云得房率超过100%，又是高档装修，可是折算下来二手筒子楼仍有价格优势。

二是物业费便宜。高层筒子楼因为居住户数多，物业费相对可以得到更多分摊，所以一般的筒子楼物业费都明显低于如今的板楼，更是低于第四代住宅。

三是大多数筒子楼小区位置比较好，配套比较丰富，生活很方便，而且筒子楼小区因为居住人口多，商业等配套配置较多，人气也比较旺。

四是筒子楼住宅尽管采光和通风不如板楼，但如果是朝向比较好的户型，冬天不容易流失温度，比较暖和。相反，高层板楼住宅会有明显穿堂风，室温相对会低一些。

再就是上篇文章中有人提到塔楼住宅的隔音要好一些，但这个并不绝对，高层塔楼确实墙体会更厚，理论上有更好隔音，但楼板厚度其实差不多，隔音效果并不优于板楼。

总体来说，筒子楼作为住宅来说优点确实不多，否则也不会被市场嫌弃，开发商也不会想方设法避免开发塔楼，但对已经建成的筒子楼住宅来说，如果价格确实非常便宜，买来自住还是很划算的，只不过最好户型买大一些，朝向尽量选南向。