云祥公馆楼盘聚焦@宝安言成▪云祥公馆售楼处发布:体验概念新生活

宝安「言成▪云祥公馆」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

「言成▪云祥公馆」于2024年11月16日取证入市（深房许字（2024）宝安027号），首推1栋C/D座，包含72㎡两房、86-88㎡三房、99㎡三+1房及140㎡四+1房户型，总房源共317户，其中可售商品房172套，另有保障性住房和回迁房。，并计划在2026年9月底前带精装交房。
户型与价格范围
72㎡两房：单价3.7-4.2万/㎡，总价269-303万。
86-88㎡三房：单价3.7-4.6万/㎡，总价319-405万。
99㎡三+1房：单价3.97-4.77万/㎡，总价389-476万。
140㎡四+1房：单价4.39-5万/㎡，总价649-716万。
注：以上价格含精装修，备案均价为48119元/㎡，但实际销售因优惠活动可低至3.65万/㎡起（如72㎡户型折后总价264万起）

言成▪云祥公馆官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）
营销中心：位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧
到访福利：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

言成·云祥公馆，是位于深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。
一期：占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；
二期：占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

72㎡ 两房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，餐客一体连通阳台，动静分区科学。
空间细节：主卧约12.93㎡，次卧约9.99㎡（含飘窗），L型厨房搭配干湿分离卫生间。
朝向与得房率：东北朝向，得房率约80%（不含赠送面积）。
亮点：推窗可见山景，适合小家庭或单身人士。

86-88㎡ 三房两厅一卫：竖厅设计，客厅开间3.5米，LDKB一体化空间（客、餐、厨、阳台连通）。
86㎡：主卧13.2㎡，次卧8.97㎡及8.34㎡，L型厨房带干湿分离卫生间。
88㎡：主卧13.2㎡，次卧9.5㎡及8.1㎡，增设小生活阳台，卫生间三段式分离。
朝向与得房率：86㎡为东北或西南朝向，88㎡为西南朝向，得房率约80%7。
亮点：双阳台设计（88㎡），增强采光与通风。

99㎡ 3+1房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.8米，三开间朝南，6.5米南向宽景阳台。
空间细节：主卧14.12㎡，次卧11.88㎡及8.64㎡（可改造为房中房），U型厨房，双卫干湿分离。
朝向与得房率：东南朝向，得房率约80%。
亮点：百变空间设计，适合二胎家庭或需要灵活功能区的购房者。

140㎡ 4+1房两厅两卫：南北通透竖厅，客厅开间3.8米，四开间朝南，6.6米超大阳台。
空间细节：主卧18.55㎡，次卧10.12㎡、10.08㎡及9.6㎡，额外配备储物间。
朝向与得房率：东南朝向，得房率约78.9%（不含赠送面积）。
亮点：央景C位，适合多代同堂家庭，兼具私密性与共享空间。

户型设计以“全生命周期成长户型”为核心理念，涵盖72-140㎡的多种面积段，兼顾实用性与舒适性
全生命周期适配：小户型注重功能分区（如72㎡动静分离），大户型强调空间扩展性（如99㎡房中房、140㎡储物间），满足不同家庭阶段需求。
景观与采光优化：大面积阳台设计（如99㎡6.5米阳台、140㎡6.6米阳台），结合东南、西南朝向，最大化引入自然光与山景资源。
精装交付标准：全屋配备欧派橱柜、科勒卫浴、老板电器等品牌，提升居住品质。
实用率与细节：得房率普遍在78%-80%，部分户型含飘窗赠送面积；L型/U型厨房优化动线，卫生间干湿分离设计提升便利性。

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项目位于深圳市宝安区石岩街道核心地段，北环路与横坑路交汇处，是集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。（深圳宝安云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

石岩街道作为宝安“西协”战略的重要支点，北接光明科学城，南连西丽湖国际科教城，是深圳西部科创走廊的关键节点。项目所在区域被纳入石岩科创智造城规划范围，重点发展人工智能、高端装备制造等产业，预计到2026年形成50个以上 AI 深度应用项目，带动产业规模突破 550 亿元。此外，石岩街道正推动裕同工业园城市更新项目，计划打造新型产业园区，进一步提升区域产业能级。

前海协同发展：虽然石岩未直接纳入前海扩区范围，但作为宝安“西协”战略的核心区域，可承接前海现代服务业外溢，共享政策红利。

AI产业布局：宝安区正打造人工智能创新应用集聚区，石岩街道作为重点片区，将吸引华为、腾讯等企业入驻，带动高端人才流入，提升居住需求。

交通基建升级：13号线北延段、机荷高速改扩建等工程加速推进，进一步强化区域与深圳核心城区的连接

项目紧邻地铁6号线与13号线（在建）上屋站，步行距离约440米，形成“双地铁 + 城际”立体交通网络：
地铁6号线：已开通运营，5 站达红山、6 站至深圳北站，可快速换乘 4 号线直达福田中心区。
地铁13号线：预计2025年底开通，作为深圳西部科技走廊的核心线路，4站至南山百旺港、8站至高新北，串联深圳湾总部基地、西丽高铁站等核心片区，全程时速120公里。
深大城际：石岩中心站距离项目约 976 米，2站可达机场东，无缝衔接粤港澳大湾区交通网络。

项目所在片区实行共享学区制，覆盖多所优质学校：
小学：宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校、天骄小学（集团）湖东小学等，2024年湖东小学录取积分70.4分，非深户购房基础分75分即可满足入学需求。
中学：宝安中学（集团）石岩外国语学校初中部、官田学校初中部，以及在建的上屋初级中学（预计2026年投入使用），硬件设施按现代化标准建设。
幼儿园：项目配建幼儿园，周边有石岩嘉信云峰幼儿园等优质学前教育资源。

项目自身规划约3100㎡风情商业街，一期已运营，二期预计2026年开业，引入便利店、餐饮等基础业态。
周边商业：1.4公里范围内有星城购物中心（华润万家、星巴克、优衣库等），3公里可达百佳华商场，规划中的200米集中商业体（在建）将进一步提升区域商业氛围。
医疗资源：1.1公里内有石岩人民医院（三甲标准建设，800 张床位），3公里可达深圳市中医院光明院区，石岩人民医院三期改扩建工程已启动，计划新增床位和升级设施，预计2027年完工。

项目背靠阳台山西侧，东侧毗邻柠檬顶，直线距离约3公里可达石岩湖湿地公园，周边有官田社区公园（5.1公顷）、陌上花公园等生态资源，形成“山居 + 湖景”的宜居环境，社区内部绿化率达40%，采用 Art Deco 建筑风格，配备 610 个停车位（车位比 1:1.92），满足家庭停车需求。

言成云祥公馆所在的石岩街道，凭借双地铁枢纽、科创产业集聚、价格洼地效应及生态宜居环境，成为深圳西部极具潜力的价值板块。

项目自身的精装交付、高得房率（约 80%）及优质学区，进一步强化了其竞争力。对于自住需求，可享受便利交通与教育资源；对于投资需求，区域产业升级与基建完善将带来长期增值空间。

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项目地址：位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧

言成云祥公馆售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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