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建发海晏的产品细节：

1王府中式又有升级，建发单独为海淀开发了一个京派王府的创新作品

2海淀最纯粹的滨河大平层，没有之一

3纯改善，300平以上的产品甚至做到了一层一户，绝对纯粹

建发的官宣内容，明确提到这次建发海晏要上自家顶配的王府中式产品。

这意味着，海淀这波新盘里，终于来了一个血统纯正的新中式新盘了。

虽然海淀豪宅不少，但纯正中式风格的豪宅并不多。

风格稍稍接近的颐和原著，西山壹号院以及圆明天颂，虽然有很多中式元素，但最终整体呈现都是中西结合，中魂西技。

而这次海晏应该会做纯粹新中式风格，它将会是海淀最纯粹的新中式大平层，没有之一。

简单聊聊王府中式风。

我找了一些去年开发商的官方资料，王府中式隶属臻贵系，是建发房产工程造价成本最高的系列了。

这条产品线有一个特点：用料足。

景墙和照壁的材质，绝对保证真铜质或真石材雕刻。

亭台楼阁和景观意境，也都得按照古画还原。

此外，为了还原古典中式的意境，很多园林树种，不能是苗圃的普货，也都是照着古画去山里号苗的，会有很多百年海棠，百年柿树，百年银杏或者百年国槐等等树种。

而这次作为建发房产在北京最豪的楼盘，开发商甚至用到了玉石屏扇。

这样一来，造价和工程周期都会拉长。

接着，来说说为什么我觉得当下海淀豪宅竞争，正在榨干各家房企最后一丝产品力了。

这次建发海晏的大门，就是最好的案例。

当大家都以为建发的大门卷无可卷了，这次海晏的大门，又和以往都不一样。

很难想象，现在的社区大门能做到如此气派。

这个门的学名叫做八檩抱厦门殿，八字景墙之间门宽近 52 米，包含两侧景墙，整个门厅的宽度达90米。

仔细一看，细节满满。

重檐歇山顶和小飞檐，还原度很高，古建筑爱好者或者学者一眼看过去，就知道含金量。

普通买房人，虽然不懂这些专业知识，也能从中感受到皇家园林般的美感。

材质下料也很猛。

各种奢石是标配，还有乾隆同款玉石材质的屏扇，比乾隆多了的设计，是可转轴屏风形式，北方暴雨刮风的，就可以关上。

细节上也讲究。

天花板上把藻井的设计还原成了现代表达，门钹是金镶玉材质，上面还有大师定制的玉雕。

和建发房产往常大不一样的是社区入口：从门外的广场，到檐下门殿，再到二进三进庭院，最后才进入到社区内。

这种设计，非常实用。

门外广场是类酒店式迎宾风雨连廊区，檐下门斗区是酒店式物业前台。

不管是业主要接客迎宾，还是带着孩子出门小憩，都有一个休息的空间。

当然，这种风格显然不是建发海晏的独创，而是借鉴了颐和园东宫门以及全盛时期圆明园九州清晏的设计。

一个是皇家宫廷建筑入口，一个是皇室寝区。

在这个逻辑基础上，建发请了清华的教授操刀，做了现代化的改良，做了“京派王府”的适配，才能有这样的效果。

再来说说建发的野心和海淀朱房板块。

海淀分南北，更分东西。

建发海晏所在的清河朱房板块，从大的区域来看，几乎是海淀最均衡的区

往北是上地、软件园。从澎湃新闻的披露来看，这片区域能占到万亿海淀 GDP 的一半以上，高知高新科创人才能达到百万数量级。

既是人才库，又是钱袋子。

所以大家就能理解，为什么建发海晏把户型都做得很大，底气在这。

而西边就是三山五园和清华北大，一个是皇家文脉，一个是大国学府。相当于位置是经过了历代老祖宗甄选。

很多粉丝跟我聊的时候，我都会给大家发这张图。

图片已经非常明了，清河的流域范围，和五环路重合。

既属于东西交通大动脉，又处于海淀的生态宜居带，从发展上，清河已经发展了接近20年，城市界面已经没问题了。

这些年来，针对清河的治理和改造，成效也非常明显。

而建发海晏属于朱房滨水地区和清河之驿的重合区域，位置更核心。

这个地段给了建发海晏一个湖景豪宅的title。

湖景，直接决定了板块气质。

毕竟在拼产品拼奢装的北京豪宅竞技场上，做一个能俯瞰清华北大三山五园的“一线滨水”大平层，肯定让人眼前一亮。

因此可以下一个结论：

海晏是建发在北京冲击顶豪市场的一个里程碑。

为了秀肌肉，建发把海晏的层高，设计在了 3.2 米-3.6 米，刷新北京历史标准。也是北京市场唯一全屋用德国旭格系统窗四玻两腔+超白玻的项目。

北京的气候，这样的窗户配置，除了贵剩下都是优点。

最终对应的户型面积段，也侧面对应了这个判断。

建发海晏的户型，建面最少是183平，最高能达到340平，非常纯粹的圈层社区。

183平，三面宽的采光面能做到12米8，双套房的设计，尺度很舒适，厨房空间很大。

样板间已经完工，据说现场看，结合新中式的软装，空间感和审美都很在线。

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