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✨北京顺义中建宸庐云起✨✽✽✽✽

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中建宸庐云起基本情况

楼盘名称：中建宸庐云起

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：70995㎡

建筑面积：185099㎡

总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

总户数：797户（洋房576户，叠拼202户，大平层19户）

在售产品：

建筑面积约120-158㎡自在洋房

建筑面积约160-200㎡闲适叠墅

面积区间：

上叠建面约160~194㎡，

中叠建面约192-196㎡

下叠建面约304-320㎡

平墅建面约195㎡

交付标准：洋房精装、叠拼毛坯

交房时间：2024年12月

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4（地上7.4元/月/平米，地下1.88元/平*月）

物业公司：中建物业

车位配比：959（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

宸庐户型

闲适院墅

【叠拼别墅下叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅中叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅大平层，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约17.2米】

【叠拼别墅上叠，建筑面积约166㎡ 南北通透，南向面宽约8.6-10.3米】

云起户型

自在洋房

【建筑面积约120平米实用三居，一梯两户，南北通透】

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【建筑面积约135平米轻奢四居，一梯两户，南北通透，三开间朝南】

【建筑面积约135平米奢侈三居，一梯两户，南北通透，客厅面宽约7米】

【建筑面积约158平米奢侈四居，一梯两户，南北通透，南向面宽约12.85米，约6米落地宽厅】

【户型鉴赏】浮云院：下叠

X2-a: 320㎡ 四室两厅三卫

听风鸣：中叠

Z3-a: 196㎡ 四室两厅三卫

沐春风：上叠

S3-c: 165㎡ 三室两厅三卫

平墅

Z4: 196㎡ 四室两厅三卫

【叠墅样板间】

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建筑园林

【创新叠墅】中建宸庐|云起，打造16栋创新低密叠墅上叠建面约160~194㎡中叠建面约192-196㎡下叠建面约304-320㎡平墅建面约195㎡整体格局方正宽阔，双层挑空大客厅，采光通风俱佳，270 度视野，尽享自然美景，圆梦墅居理想。

【诗意园林】【辋川十景】提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

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【韶华“柒境”】韶华“柒境”对应到叠拼区花园私巷。从二十四节气中选取了四时之中景色最优美的七个节气，同时从王维的诗歌中汲取灵感进行主题创作。在”柒境“的打造上，以小尺度的手法，以匠人态度去揣摩每一处植被与山石的搭配，精心挑选植物品种创造多彩的四时观感，打造”视觉，听觉，嗅觉，触觉“四维一体的景观。在纷扰喧嚣的都市节奏中，还能做到”一巷看尽四时景，花落门前许燕衔“，这是人生最美好的生活状态。

【一轴两环】礼仪中轴：以礼仪中轴，串联多个景观节点，让归家成为悦心的旅途，实现从繁忙向闲适的从容转换。两环悦动：东西地块各300M长的健康漫步道，串联儿童活动、青年健身、老年康养、植物认知花园、MINI高尔夫等健康功能模块，创建全区的共享全龄生活、亲子互动，满足当代人闲适自在的生活情趣。

【三进式礼序】从入口大门到宅间花园，继承中国传统礼制“三进院”的空间手法，打造三进归家礼序。一进隐奢式归家入口，面宽约35米，以融合自然的艺术感造型，让边界自然转换。

二进归家礼仪主轴，串联旱溪花园、林荫大道、涌泉水景、特色种植池、对景景墙等特色景观，让归家旅途成为一种美好的体验。

三进约80米长臻享风雨连廊，“廊腰缦回，檐牙高琢”、 “高廊四注，重坐曲阁”，形成风雅奢华的雅贵象征。

【13大组团景观】以礼仪中轴为核心，打造童趣乐园、康养花园、健身乐园、草坪空间、共享客厅、林间悦、静心谷、氧气花园、无界之境等13大社区组团景观。三个3000平米以上超大中心花园，4大社区会客厅，200平米阳光全龄儿童乐园，300平米mini高尔夫，300平米运动花园，多元活动空间，满足儿童、成人、老人全年龄人群，让生活动静结合。

周边配套

项目东临潮白河，由奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等共百顷大型生态公园包围，并聚集了北京乡村高尔夫俱乐部等国际化高端休闲配套设施聚集，涵养高品质生态人居。

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项目紧邻三甲级顺义区中医医院，毗邻鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群。九年义务优质教育资源（马坡中心小学、牛栏山一中实验学校等）和北京七成国际教育资源（北京顺义国际学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等）汇聚于此，盛启时代都会生活。

项目亮点

【品牌基因】

中建宸庐，由中国建筑集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”巅峰力作，开山都市闲适生活。2020年，中国建筑集团荣登“财富”世界500强第18位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。中建智地以TOP级高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，优享醇熟区域配套，以前沿规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

【诗意园林】

中建宸庐集古今大成，匠造中国诗意园林典范 寻源至人生丰盈之境，以王维由简驭繁的闲隐精神主张，兼容往来身由己，婉转入繁华的平衡状态，首创都市低密诗意院墅开山作。

中轴对称布局，园林规划“一环一纵 两横两心 九景五境”，整体采用府殿堂规制与街院巷文化空间，整体融合于墅区大境，呈现当代辋川别业的静谧、闲适、自然。

九景指九大核心庭院，分别是清川静色、彩翠喧林、疏林返景、临风听蝉、夕岚逸羡、闲庭碎影、鸟鸣澄映、随意芳歇、森森童语，展现王维诗中歌咏的山水田园等自然风景。

叠拼板块的五个巷道，分别选取中国传统文化之二十四节气及王维于辋川别业之诗句，根据五大私家花园打造诗画“五境 ”，分别是：雨水·落花间 、小满·云起 、霜降·山中 、谷雨·书事 、寒露·秋暝 。

提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

【洋房精装】

高规格精装标准，全屋定制，159项精工细节、9大智慧健康体系、43项人性化设计。全一线品牌精装，智能化家居设备，全屋人性化考究，智能又实用

物业公司在业主入住后提供管家式服务，倡导10-15-24服务和特色增值等7+n贴心服务，为居者生活保驾护航。

不难看出，从内到外，不论是户型设计，还是物业服务，中建始终基于城市、区域及高端客群需求，进行“高定”设计，旨在为北京都市人提供一个可歇、可观、可赏、可放飞心灵的栖息地，而这也恰巧是王维“辋川别业”传世的精神所在。

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