2025的深圳人，只为真诚买单

三开三捷、最新加推，当市场从喧嚣回归理性，唯有诚意满满的产品力才能赢得珍贵的信任。

这个时代，人们越来越为真诚买单。

细看这两年让用户翘首以盼的产品，都是精准切中了“这个时代的用户所需”——真诚。

三开三捷的鹏宸云筑，正是这样的产品。来自克尔瑞的数据显示，鹏宸云筑以1.6万平方米，荣登2025年5月深圳普通住宅预售项目面积第一名。

三开三捷，在当下的市场创下现象级热销。背后的”秘密“，无非是真诚，让价值穿透浮华，让产品直抵用户需求本质。

2025的深圳人，只为真诚买单

2025年的深圳人，对一切套路祛魅。

他们不再为虚幻概念和浮夸承诺打动，只为一种稀缺的品质——真诚而买单。

放眼望去，那些各自领域的现象级产品，无论来自科技、零售或居住领域，无一例外都是切中了“这个时代的用户所需”——扎实的质价比与真实的产品力。

鹏宸云筑

作为深圳最热红盘，鹏宸云筑的三开三捷、持续热销，正是“真诚”的价值在居住领域的鲜活印证。

热度当红背后，是确定性，是产品力。

鹏宸云筑 精准回应了居住主流诉求

当喧嚣回归理性，唯有信奉“产品主义”的真诚打造，才能赢得市场珍贵的信任。

这份看得见、摸得着、经得起时间拷问的“真诚”，是鹏宸云筑成为现象级“热盘”的核心密码。

从科创中轴，看见未来产城的深圳答案

鹏宸云筑的热销，首先来自于区域价值的确定性。项目扎根深圳地理中心，是港深科创中轴上的未来产城高地。

项目位于深圳城芯双中轴交汇处，由北至南依次串联着东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、华为、富士康、华南物流园、梅林关片区、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作区。

沿途分布着华为/迈瑞/富士康/美团/海克斯康等世界500强龙头企业，媲美“硅谷101高速”。

鹏宸云筑公共配套效果图

东西为城央生态绿轴，自东向西分布着银湖山、塘朗山、阳台山，是深圳稀缺的高端产业+生态融合的优质地段。

值得一提的是，项目所在的华南物流园占地约59.2万㎡，2024年1月24日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于梅林关片区华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案公告。整备实施面积约53.3公顷，为单独一宗国有已出让用地。

未来，华南物流园将对标香蜜湖国际金融中心，打造为华南数字超级总部基地，涵盖人工智能、5G技术、工业互联网、云计算、智能终端、新能源等。

香蜜湖国际金融中心

据悉，二期完成开发后，将释放91万平方米产业空间。未来预计可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，预计园区年产值将达到500亿元。

华南物流园特别之处在于，深圳核心区稀缺百万级净地开发，和香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、企鹅岛一起，是深圳未来四大“超级微城市”之一。

图源：华南物流园官网

这片土地，承载着深圳面向未来发展的核心答案。

而此刻，一场深刻改变区域面貌的宏大工程——华南物流园片区焕新“五大工程”正如火如荼地推进。

这绝非简单的城市更新，而是一次面向未来的系统性升级：

超级交通枢纽工程：横岭立交攻坚节点，打通民乐路最后梗阻点（民治大道-五和大道段），预计2026年全线贯通，衔接梅观大道形成“北联东莞产业带，南通深圳都市核心区”的立体路网；

（来源：奥一新闻）

数字产业生态圈工程：华南物流园科创转型，构建深莞产业链协同示范区，潜力链接华为、富士康等科技巨头；

（来源：深圳新闻网）

国际都会配套工程：华南国际教育标杆，以72班九年一贯制学校（2160小学位+1200初中学位），对标深圳中学合作办学;

生态都会绿心工程：民悦公园4.15公里滨水生态廊道，构建“五境贯通”体验带，串联“四脉”重要生态要素，形成深圳中部“生态脊梁”；

（来源：龙华区政府网站）

智慧城市治理工程：原梅观高速升级为双向16车道城市快速路，串联深圳中轴（龙华-福田-龙岗），打造高效的未来城市交通管理典范。

“五大工程”的蓝图，不仅是片区的腾飞引擎，更是鹏宸云筑价值的超级放大器。

鹏宸云筑有着过硬的区位价值

回溯深圳顶级居住板块的成长轨迹，核心区位、高端产业与生态禀赋，三者交融铸就城市价值绝对龙头，也滋养了都市高阶圈层与高品质社区。

这也是鹏宸云筑的确定性答案：一个融汇世界级科创动能、高端产业生态与理想人居环境的未来产城样本。

选这里，生活从此大不同

确定性，来自看得见的未来；产品力，则来自诚意满满的配置与细节。

鹏宸云筑项目交通示意图

看交通配置，鹏宸云筑享深圳北站和五和两大交通枢纽，周边有珠三角环线高速及两大主干道，11公里到达福田中心。项目直线距离10号线南坑站约600米，周边还有10号线光雅园站、5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线。

看教育配备，片区现有两所成熟的九年一贯制学校，其中公立的华南实验学校，被评为龙华区最美校园。国际学校万科双语学校，采用小班制双语教学。项目北侧地块，规划有72班的九年一贯制学校，定位为广东省一级学校。

看公园和商业，项目北侧绿芯公园，占地0.8万㎡，民悦公园，将预计总投资约1.7亿元进行升级。项目规划有3500㎡社区底商，拟打造为壹品社区生活馆。

龙华区最美校园 华南实验学校

“真诚”还体现在，这里是深圳首个新岭南风格园林的诗意栖居地。

约3.4万平方米的园林景观，遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计，同时借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，用现代手法打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，放眼深圳，是独享的岭南式私家园林。

新岭南风格园林景观 实拍图

作为深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘，鹏宸云筑户型综合使用率高达约100%，这无疑是项目最大的真诚体现。

在三开三捷之后，这次鹏宸云筑东地块最后加推，是鹏宸云筑对时代所需的热切回应。

加推的2栋位于整个东地块北端，共44层。楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野开阔。

鹏宸云筑 平面图

81平方米的三房两厅两卫，也是整个项目最稀缺的最后40套小户型产品，使用率高，对比市面上同户型产品，多出一个卫生间的面积，“龙华乃至深圳最极致的三房两厅两卫”。

91平方四房户型，可谓“81平的Plus+”，户型整体空间尺度更加阔绰，客厅整体开间约3.45米，精准契合了深圳年轻家庭对成长型居住空间的需求。

空间规划上集中体现出鹏宸云筑的独具匠心，其“X空间”的设计赋予了餐厅灵动的生命力，伴随着孩子的成长，这块黄金区域的功能和使用可以同步演变，兼具“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势，是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”。

目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”

相比三房户型，107~126平大户型则主打改善型享受，全屋采用了科勒、方太等一线品牌精装。

其中，126平四房综合使用率约100%，得益于新规标准，空间尺度丝毫不输140平米以上豪宅户型之外，其卓越的景观视野以及综合性价比，深受改善型家庭的青睐，被视为“龙华改善置业天花板”。

107~126平大户型则主打改善型享受

可以畅想，日常坐拥7.2平方米超大厨房，8.1平米餐客一体化横厅，开间约6.3米的大尺度景观阳台，层层有景视野开阔，远眺双子塔和银湖山山景，这是在深圳独有一份的生活。

鹏宸云筑的“真诚”，更融入那些提升每日幸福感的精装细节里：

玄关处，配备紫外线消毒功能的鞋柜，恼人的回南天里，回家也能即刻拥有干爽洁净。

全屋匠心定制的隐藏式线性空调出风口，视觉简洁更体感舒适。

阳台配备智能自动晾衣架，一键到位，解放双手...诸多贴心设计，感受生活用心。

从这些诚意满满的细节升级，再次感受到鹏宸云筑 “懂深圳人所需，也懂深圳人的务实和热望”。

自动晾衣架，可消毒鞋柜，定制出风口等“真诚”的产品细节

这不仅是一个居所的升级，更是一种生活方式的进化。鹏宸云筑“给全家Plus+舒居体验，生活从此大不同”，正是根植于对当代深圳精英家庭生活痛点的深刻洞察与极致回应。

自2024年12月入市以来，鹏宸云筑屡次热销，真诚与用心被市场反复验证：

去年底首推368套，折后均价5.3万/平方米，日光！

今年3月，加推153套楼王单位，折后均价5.7万/平方米，涨价4000元/平方米，去化约98%。

今年5月，第三批加推250套刚需改善户型，折后5.5万/平方米，较首批上调2000元/平方米，去化约92%！

敲黑板划重点，这次是鹏宸云筑东地块最后一次加推，项目冻资时间截至6月4日，6月7日正式开盘。

历经三度推售，一个被市场反复验证过的项目，共同印证了这处中轴产城人居的人居价值。一份当下最为稀缺的”真诚“，可以说，这不止是一次加推，更是深圳刚需及改善购房者把握当下“真诚”的绝佳机会。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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