金融新贵的海派生活方程式——中铁诺德璟宸：自贸区芯的绿金资产

金融新贵的海派生活方程式——中铁诺德璟宸：自贸区芯的绿金资产

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在临港105板块“坐北朝南”的黄金中轴线上，中铁诺德璟宸正以万亿央企的营城智慧，为金融菁英书写一部海派生活范本。

▍占位城市级资源“风暴眼”

• 产业引擎轰鸣：数字化外贸、离岸金融企业扎堆入驻，105片区GDP年增速领跑临港2。
• 教育王牌落地：比肩“上中华二”的滴水湖学校开工建设，全龄教育链护航下一代1。
• 现象级文旅配套：全球最大室内滑雪场——耀雪冰雪世界即将开业，驱动千万级客流1。

项目区位配套

纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。

105片区产业布局示意图

浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。

示意图

【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。

规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。

示意图

首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

商业配套方面：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

▍央企硬核力作，颠覆临港品质认知

• 世界双500强背书：中国中铁连续17年跻身《财富》世界500强（2022年第34位2），以国家级施工标准打造百年建筑。
• 7000㎡中央公园+五重园林：四大主题花园覆盖全龄需求：
  • 森氧花园：红枫林荫下的邻里茶座2；
  • 运动花园：夜光跑道与器械区构成天然健身房2。
• 精装地库+人车分流：归家仪式感媲美豪宅，雨雪天从容归家3。

▍价格与价值的“剪刀差”机遇

当前单价仅3-3.3万/㎡（临港金融区最低门槛3），较张江同质产品价差超50%，却拥有：

• 89㎡三房双卫神户型：秒杀市场同面积段单卫设计，主卧套房提升私密性2；
• 99㎡飘窗矩阵：5处飘窗+大阳台，实得面积堪比110㎡2；
• 自持3000㎡乐活商街：咖啡轻食、生鲜超市下楼即享，拒绝生活真空期3。

官方户型图

「中国中铁·诺德璟宸」

样板间实拍

致远见者：
两港快线开通在即，105片区正复刻“陆家嘴-前滩”价值跃迁轨迹。诺德璟宸以绿建三星+超低能耗筑底资产安全边际2，用一碗汤的距离丈量海与繁华，此刻入场即是与城市共舞的最佳时机。

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