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【新世界·云耀】项目目前主要在售E1/E2/E3/E4住宅洋房，面积105-143㎡改善型四-五房，该盘主要特点是：白云新城嘉禾望岗TOD成熟地段、对口顶尖公办华师附小及培英中学学位、高档次小区，价格方面在5.2-6.2万之间；

该盘位于白云新城北部嘉禾望岗云门New Park商场旁边，是白云新城北嘉禾TOD片区少有的在售新房，该盘的定价跟小区周边形成较大的价差，小区周边不乏动则6-7万的高档住宅，特别是该盘属于计容新规后产品，目前在售产品无论总价单价在该片区都十分突显其高性价比；

那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面笋盘君就来深度解剖分析【新世界·云耀】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！

—— 新世界·云耀-项目示意图 ——

白云嘉禾TOD商圈【新世界云耀】项目-深度分析

基本信息

【开发商】新世界地产（周大福）

【占地面积】17000㎡
【建筑面积】120000㎡
【产权年限】70年
【总住户数】682 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】2.13
【绿化率】16.6%（组团内）
【车位比】约1:0.73

【梯户比】3梯5户/3梯6户

【层数】32层

【物业公司】锦日物业（新世界）

【物业费】住宅 4.17 元/㎡

【周边配套】1.2万㎡体育公园/华师附小/山姆会员店/云门New Park商场

【装修标准】豪装交付

【土拍情况】2001年

【地址】白云区约950米嘉禾望岗地铁站·云门NEWPARK东侧300米

—— 新世界云耀-区域配套示意图 ——

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云新城中轴北嘉禾望岗TOD，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。

产品方面：目前在售E1-4栋 105-143㎡平层四至四房，属于刚改型/改善型准豪宅（刚改型/改善型）

价格方面：目前在售均价5.2-6.2万/㎡左右，具体看户型跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是目前市场同行的定价方式，该盘产品定位都属于刚改/改善型，地段决定了该盘拥有较好的学铁商生活配套以及城市面貌，该盘拥有非常成熟的城市界面跟学铁商生活配套，临近云门NEWPARK华师附小；可以参考附近的国贸云上、华远云和墅广州地铁云庐越秀公交·天悦云山府

白云嘉禾TOD商圈【新世界云耀】项目-深度分析

先看区域

白云新城北嘉禾望岗TOD成熟区

该盘位于白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK南侧700米，周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合体。属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！

—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——

—— 项目产业分布 示意图 ——

而白云主城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

—— 白云新城中轴 ——

—— 白云新城“国宾中轴” ——

项目位于广州设计之都北延区，又在泛白云新城范围，就在去年，嘉禾望岗商务核心区规划获批，项目南侧的白云智慧城项目已完成地块收储并启动招商；引入数据科技、智慧电商、智慧医药等风口产业，总投资80亿。

—— 嘉禾望岗片区-效果图 ——

论配套成熟度，白云新城、设计之都和嘉禾望岗商务核心区这条白云主城中轴线将是全白云最核心片区，论商业配套，项目附近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，前景无限。

—— 嘉禾望岗商务核心区规划示意图 ——

按照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，未来这里不仅通勤便利，将虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，价值潜力不言而喻。

——嘉禾望岗TOD-区域规划图——

白云嘉禾TOD商圈【新世界云耀】项目-深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通配套

四地铁交汇TOD站 2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站900米

项目距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站900米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）

———【新世界·云耀】————

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。