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大湾区·诺德云城

1

项目区位：

【广州白云站】项目位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北新建白云火车站南北两侧咽喉区上方南北两宗地块；雄踞“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇黄金区。

2

项目背景：

【实力领先】央企+国企联手打造最强后盾 准现楼，品质实力，交付无忧！

广铁诺德（广州）投资发展有限公司（建工集团持股70.49%，广铁置业持股29.51%）

3

项目资料：

白云站总台45.3万平，中铁诺德云城总建18万平，南北上盖共8栋复式公寓产品（层高4.5M)，4栋平层办公（层高3.5M），2栋平层酒店（层高3.5M），其中北盖板N4、N7为平层办公预留改平层公寓条件，N1、N2、N3、N5、N6为复式公寓，南盖板S4、S7为平层办公，S1、S2、S3 为复式公寓，S5、S6为平层酒店。合共3416户！

推 广 名 ：广州白云站公寓

备 案 名 ：德尚汇商务中心

开 发 商 ：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

产品性质：商服40年产权（2023年拿地）

物业公司：中铁诺德物业

物管费用：4.9元/方/月

产品面积：34、45、75m²（4.5米层高不通燃气）

参考价格：2XXXX万/㎡

4

项目交通：

地铁——广州地铁8号线石潭站已经开通；22号线正在建设；东侧两条12号线和24号线均正在建设；还有两条南北走向线路横穿站房地下的佛山8号线和一条预留新线；6条地铁线路纵横交叉贯穿广州白云站；

自驾——内部“四纵四横”的主干路网与机场高速、华南快速、北环高速、广清高速直接联系，一小时快速接入珠三角城市高快速交通网络；

公交——9条公交路线：421路（南航新村总站-白云文化广场总站）、510路（白云和瑞路-机场路）、523路（市客运站总站-江高）、925路（南航新村总站-德康路）、840路（广州火车站-人和(恒充充电站)总站）、807A路（广州火车站-南航新村总站）、夜22路（石井潭村总站-江南大道南总站）、夜77路（广州火车东站总站-石井潭村总站）、夜75路（汇侨新城总站-飞翔公园）

5

项目配套：

商业——自带商业，满足基本消费；周边百信广场（2公里）、万达广场（3公里）、凯德广场（3公里）、白云汇（3公里）大型商业配套成熟；

医疗——白云区石井人民医院（1公里）、新市医院（1.5公里）、白云区妇幼保健院（2公里）等；

休闲——周边有广州市儿童公园（3.1公里）、广州白云湖公园（4公里）等；

产业——高规格定位“国际枢纽门户山水智慧城”，推动港产城融合发展，围绕“枢纽+”六大产业集群，实现城市从“城市枢纽”向“枢纽城市”的跃升，设计之都、华为研发中心抢先进驻，时尚之都无缝承接对标准以旧火车站旧改拆迁产业升级；“枢纽+”为核心拉动时尚之都、设计之都、白云湖数字科创以及白云新城全面产业升级发展；

「办公」+「商旅」+「常驻」三重客流为商铺保驾护航，实现1+1+1＞3！白云站预计未来日均客流将达20万人次；商铺楼上数万固定办公客群消费所指，周边超170+重点项目、20余栋超级总部大厦、超6.2万户常驻消费人口。

6

项目价值：

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达 100%满租，白云站周边 1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达 90%+，预计单层 250元/晚，双层 500元/晚收益，每月营业收益达 13000元+，酒店无忧托管包租包管理，月收益超 7000+，无忧享受超8%高回报。

———【大湾区诺德云城】————

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。