复杂继承纠纷中，经适房如何按有效遗嘱进行分配？房地产律师解读

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一场突如其来的疾病，带走了年轻妻子的生命，也留下了一套经济适用房的继承难题。自书遗嘱究竟是否有效？岳父母能否继承女儿的房产份额？今天，我们就通过这起真实案例，揭开遗产继承纠纷背后的法律真相。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

人物关系： 林阳与苏晴系夫妻，2010 年 1月 26 日登记结婚，2013 年 2 月 6 日育有一子林鹏 。苏晴的父母是苏建国和李芳。2019 年 4 月 3 日，苏晴因病不幸离世。

房产情况：2016 年 7 月 4 日，林阳和苏晴与甲房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，购买了位于通州区的一号房屋，总房款 300321 元由林阳支付 。2020 年 2 月 7 日，该房屋登记在林阳名下，建筑面积 60.72 平方米，为夫妻共同共有 。

（二）双方争议焦点

原告主张（林阳、林鹏）：请求判令一号房屋中苏晴的份额由自己二人继承，并要求被告承担诉讼费、鉴定费。理由是苏晴在 2018 年 9 月 27 日设立自书遗嘱，明确其财产由林阳和林鹏继承，且经鉴定遗嘱为苏晴本人书写，合法有效 。

被告抗辩（苏建国、李芳）：称苏晴购买房屋时向自己借款 5 万元未还，不同意二原告继承全部份额，作为父母应当有权继承女儿的部分遗产，具体继承份额由法院判定。

（三）关键事实与证据

遗嘱证据：林阳、林鹏提交苏晴于 2018年 9 月 27 日所立自书遗嘱，内容包含子女抚养、财产继承、债务处理等事项，明确一号房屋中苏晴的份额由林阳和林鹏继承 。苏建国、李芳对遗嘱不予认可。后经法院摇号确定的鉴定机构鉴定，确认遗嘱全部字迹与苏晴样本字迹为同一人书写 。

房产权属证据：不动产登记信息显示，一号房屋登记在林阳名下，为夫妻共同共有，证明该房屋部分产权属于苏晴遗产 。

借款证据：苏建国、李芳提出苏晴借款事实，但表示另行主张，未在本案继承纠纷中提交相关证据 。

案件分析

（一）法律适用确定

根据《最高人民法院关于适用〈时间效力的若干规定〉》，由于本案继承纠纷的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的《中华人民共和国继承法》。

（二）遗产范围界定

一号房屋是林阳与苏晴婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻共同财产中一半属于苏晴，这部分在其去世后成为遗产，即一号房屋产权份额的二分之一。

（三）遗嘱效力认定

从形式上看，苏晴的遗嘱符合自书遗嘱要件，由其亲笔书写、签名并注明日期 。

经专业鉴定机构鉴定，确认遗嘱为苏晴本人书写，排除他人伪造可能 。

遗嘱内容不违反法律规定，是苏晴真实意思表示，因此该遗嘱合法有效 。

（四）借款与继承关系

苏建国、李芳主张的借款属于债权债务关系，与本案遗产继承纠纷属于不同法律关系，且二人表示另行主张，因此法院在本案中不予处理 。

裁判结果

一号房屋产权份额的二分之一由林阳、林鹏继承所有。

案件启示

（一）遗嘱订立要规范

自书遗嘱务必全文亲笔书写、签名并注明年月日，内容清晰明确。若涉及复杂财产分配，建议进行公证或律师见证，确保遗嘱效力，避免纠纷 。

（二）证据保存是关键

在遗产纠纷中，证据至关重要。无论是遗嘱真实性证明，还是其他主张，都需有充分证据支撑。保留好相关文件、鉴定报告等，才能在诉讼中占据主动。

（三）分清法律关系

像本案中的借款纠纷与遗产继承，属于不同法律关系。遇到多种争议时，要明确各项争议所属法律范畴，选择合适的解决途径，提高维权效率 。

（四）及时进行遗产规划

为避免家庭因遗产产生矛盾，建议提前规划财产继承。尤其是涉及特殊性质房产（如经济适用房），更应尽早明确分配方式，减少后续纠纷 。

遗产继承纠纷往往关系到家庭和睦与个人权益。如果你正面临类似困扰，或是对遗产规划有疑问，欢迎咨询专业律师，获取专属法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）