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2025年雨花最值得期待的纯新盘，来了！

2024年12月，颐居建设以15亿的成交总价拿下安德门G79地块，容积率只有1.478。拿地至今已过半年，期间颐居建设一直潜心研究，保持低调。

今天（5月31日），安德门G79地块终于公开了其位于宜悦城的城市展厅！建面约108㎡洋房户型图，也得到披露。

根据展厅现场消息，项目预计6月底公开售楼处和样板间，最快7月首开1、5号楼，首开户型为建面约108㎡洋房。

我认为，安德门G79地块有几个最大的卖点——

一是产品相对纯粹，打造16栋10-17F住宅，只有2栋小高层，其它都是洋房；

二是雨花头部地段，北接新街口，南临软件谷，西靠河西新城，东接南部新城，是南京城市中心的地理中心，在整个主城发展过程中发挥着重要的耦合作用。

三是颐居开发建设，品质下限高。公区配置高，自带下沉式会所，落客区的设置仪式感拉满。

四是周边改善需求强烈，老城品质改善、科技新贵改善、河西中产改善都是它的客群。

产品唯一性！主城罕见洋房四代宅来了！

环视整个安德门区域，自从翡翠天际2019年上市之后便再无宅地出让，安德门也因此逐渐淡出楼市长达5年时间。

随着颐居G79的亮相，房荒5年的安德门终于“有解”了。

根据规划设计方案，项目分A/B两个区，本次开发的是A地块，打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F）。

从地块条件来看，G79体量大，密度低，地块完整，因为后续小板块内出让地块品质的不确定性，所以G79这样的低密住宅地块，稀缺性不言而喻。

在社区内部，打造1个独立会所、7个架空层泛会所，悉心打造充满活力、满足全龄段需求的园林景观。整体配置在整个区域内遥遥领先。

从现场了解到，项目整体融合了金陵人文和当代美学，是从颐和公馆和扬子饭店这些地标建筑中，提取金陵元素去打造的，可以说是不负这个地块的历史底蕴了。

从外立面上看，整个项目为第四代住宅，除一楼外，户户有露台。绝大部分户型有独立家政阳台，空间功能非常强大。

项目外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，颜值爆表！

户型方面预计打造建面约108㎡、128㎡、132㎡、152㎡等多种户型，其中首开聚焦建面约108㎡洋房产品。

多功能三房，南北通透，多功能延展空间；横版新明厨，半开放式餐厨，阔尺操作台；餐客厅一体，约4.5米开间社交聚场阔厅；贴心双卫浴，全龄家庭配置；度假式套卧，约20m宽奢主卧，拥景飘窗；全景大露台，约270°宽幕观景台。

整个户型空间利用率拉满，没有过道浪费空间，总价可控的同时完全超额满足主城改善的置业需求。

注意了，108㎡户型户型是颐居G79项目的绝对主力，占比足足有6成，对于雨花产业人才这些城市中坚力量，是比较友好的。

主城腹地，轴心交汇！城市资源顶配！

安德门片区作为南京江南主城的地理中心，北接新街口，南临软件谷，西靠河西新城，东接南部新城，是城市中心的地理中心，在整个主城发展过程中发挥着重要的耦合作用。

这样的地段，去哪都近，堪称南京主城的十字路口。

颐居G79地块所在的地理位置还是受到很多人喜欢的。

轴心交汇带来的就是城市级的资源配套。

近一点的，周边山姆、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等商业密集，大报恩寺、夫子庙等南京各大网红地标也都能随时想逛就逛。

从这里到南京城各大区域都很近，约5km半径圈内人文、交通、商业、医疗、教育等资源丰沛，南京其他地方难以匹敌！

这块地是纯正的地铁盘，紧邻地铁换乘枢纽安德门站，已通车的地铁1号线、地铁10号线在此交汇。

最重要的是，这幅地块还自带教育配套！

据2018年的消息，雨花台区和金陵中学签订了合作办学协议，拿出一幅优质地块作为金陵中学雨花分校的校址，就是原老自行车厂地块。

配建的金陵中学，为30班初中，计划2026年5月完工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。

产城融合、科创驱动、人才活力！拥抱确定性！

从大的区域来看，主城雨花，能够在不确定的当下，给到置业者更实实在在的“确定性”。

在南京国土空间规划中，雨花台区定位为东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区、绿色生态宜居典范区。

在坊间有这样一句话，江苏软件看南京，南京软件看雨花。

作为全国首个千亿软件名城，软件谷已形成了南京创新的三大高地：科技大厂聚集区、科创企业孵化地、创新园区集中区。

华为、中兴、vivo、荣耀电子、SAP、IBM等国内外巨头纷纷将研发中心设在南京，扎根软件谷

国际电商巨头希音更是从软件谷走向世界，成为全球级独角兽；

机器人领域的翘楚亿嘉和，已将智能机器人技术和产品融入到石油石化、市政等行业；

亚信安全，是国内网络安全软件领域的领跑者……

一片片科技大厂的密林在软件谷成形。

这就是安德门的底气，也是雨花台区的底气！

目前，安德门周边大部分是老小区比较多，稍微新点的龙福山庄、时光澔韵、金浦名城世家房龄也有十几年的时间。

在这个人口众多、交通便利的成熟区域，由于高品质新房的长期缺位，改善需求处于积压状态，供需失衡。

因此，目前主城有三种改善客户群体对G79项目产生浓厚兴趣：

河西中产：河西中产家庭对品质改善有强烈的需求，但要实现就地改善，预算保底需要千万。总价可控、距离河西中部又近的地段，唯有安德门。

软件谷产业精英：G79项目周边有着超36万年轻精英、4000多家科技公司，这一批行业中坚群体到了改善的时间窗口。显然，拥有更好的地段、更低密产品形态的G79项目，是一个绝佳选择。

老城改善家庭：常年居住在略显拥挤的老城片区，居住体验一般，改善需求强烈。但这部分圈层对于地段有着极高的要求：稍微偏一点、远一点就接受不了。而G79的地段价值和产品价值，他们都难以拒绝。

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