长沙独一份！46米亲江+超600米江岸线！这个顶流豪宅即将上新！

长沙什么房子最值钱？除了书包，就是江景。

据悦君不完全统计，2025年长沙即将入市的江景新盘有9个之多，再加上4个预计商改住的豪宅，湘江畔争奇斗艳，好不热闹。

湘江很长，江景盘很多，但同时满足一线看江+东南向看江+户户看江+纯粹大平层的，比大熊猫还稀缺。

其中，最值得期待的，莫过于颐德公馆|湘江序。

（项目效果图，仅供参考）

NO.1丨壹

颐德公馆，一个时代的颠覆作品

颐德公馆，是长沙顶流江景豪宅代表之一。

不仅一线临江，更凭借纯大户型+公建化立面+大景观阳台，从一众豪宅中脱颖而出，创造销量奇迹。

（项目一二期实景图）

2019年，项目一期开盘创下三个纪录：首个毛坯限价破1.4万/㎡的大平层项目、首个精装核价3500元/㎡的豪宅、首个大平层夺得长沙单盘销量榜首！

在二手房市场，颐德公馆的表现同样亮眼。

2024年9月，项目建面约600㎡顶复以4万/㎡成交（总价2400万），挂牌仅25天，去化周期创长沙豪宅纪录！

当前，项目一二期挂牌均价稳居2.4万/㎡，相对板块溢价115%，溢价能力长沙前三！

（图源：贝壳找房）

在长沙，拥有一套颐德公馆，已然是身份的象征。

据悦君了解，项目一二期业主中，政府领导、大学老师等高净值人群占比超5成，圈层十分纯粹。

不少业主更准备置换或直接购买一套三期的房子，可见项目的认可度之高！

此前，因大托机场限高的原因，项目三期一直未开发。如今机场搬迁，问题自然迎刃而解。

时隔6年，作为珠实地产的沉淀之作，不仅延续了一二期的基因，更将在产品力上实现更大突破，值得期待！

（项目效果图，仅供参考）

NO.2丨贰

长沙独一份，进阶版江景超级豪宅

因为太久违，项目三期一出现，将是长沙江景豪宅的彻底颠覆。

悦君仔细剖析，更发现颐德公馆|湘江序6种“独一份”的享受——

①「亲江距离」独一份

项目直线距离湘江仅约46米，前方没有任何建筑物遮挡。

极致的亲江距离，拥揽长沙最干净、纯粹的江景景观之一。

这样的亲江距离无疑令人羡艳，毕竟颐德公馆|湘江序的豪宅前辈们，最近的亲江距离，普遍也只能做到100-200米。

别人家是观江，这里是直接将江景定格窗前，与江对话，真正实现无界亲江！

（项目实景图）

而且，项目与江只隔一条景观道，日常车流量很小。

相比其他在售江景盘至少隔江一条城市主干道，居住环境更为静谧。

面朝湘江，沿江的是一条绿色滨水长廊，随水流而动，你可以邂逅绿意与江水的限定风景。

有时候是微风吹拂的舒畅，有时候是映照七彩晚霞的绚丽……不管是哪一面，都可以为我们洗去生活的疲惫。

（项目实景图）

②「东南向看江」独一份

目前长沙大部分江景房，都是东、西向看江，冬冷夏热，舒适度大打折扣。

而颐德公馆|湘江序做到东南向看江，长沙独一份：

一方面，南向全部直面江景，视野更开阔、景观面更好，采光通风效果更佳；

另一方面，在长沙即将到来的炎热夏季，可以避开阳光直射，无需忍受西晒之苦；在寒冷的冬季，则避开北风，更加明亮温暖。

此外，根据长沙2035城市规划，未来一线临江的地块都将退让给公园、绿地等公共配套，住宅江景地，只会越来越少。

可以预见：如颐德公馆|湘江序这般，“东南向一线望江”的住宅不仅当下稀缺，未来也很难再有，价值不言而喻！

（项目南向看江实景图）

③「观江尺度」独一份

除了东南向看江，颐德公馆|湘江序还更进一步，为你铺开了约616米的壮阔观江面！

这样的观江尺度有多难得？要知道，其余项目临江面大多不足500米，对比之下，颐德公馆真的是长沙独一份的存在。

在这里，铺展在你面前的江景，要出动“广角镜头”才能装下！

来看看项目实景航拍，是不是十分震撼？

（项目夜景航拍图）

④「户户看江」独一份

项目为了最大化实现瞰江视野，在设计上也颇具巧思：

2栋住宅整体抬高，6米超高架空层，二层以上即可看江，保证户户看江，江景平权；

特邀大师团队实地测量，将整体楼栋偏转26.5°，边户270°看江。

（项目效果图，仅供参考）

项目还为业主打造了售楼部独立会所+架空层双泛会所，老中青全龄段配套。

其中架空层打造建面约500㎡生活客厅，包含儿童、健身、书吧、棋牌等颐养空间，精装高定落地。

左右滑动查看更多架空层效果图

⑤「星钻园林」独一份

当然，除了极致的江景拿捏，颐德公馆|湘江序所带来的生活，更是无比贴近自然的舒适。

由于寸土寸金，过去一线的湘江江岸，很难生长出大面积园林。

而颐德公馆|湘江序规划约9000㎡园林，示范区展示园林整体面积的2/3，绿地率达48.81%，市场zui高标准之一！

园林规划六大主题，提取星光闪耀、钻石切片形态等多个星钻特征元素，打造一个更具特色的星钻景观空间。

左右滑动查看更多园林效果图

⑥「钻石水波立面」独一份

作为江景豪宅的脸面，项目外立面也进行了升级：

采用“星钻水波”美学灵感，星钻概念立面搭配渐变铝板，外加Low-E玻璃+封闭阳台+极窄边设计，塑造现代公建化风格，成为长沙江岸新地标。

独特的双子塔设计，与延绵的江岸线呼应，形成极高的辨识度。

（项目效果图，仅供参考）

颐德公馆|湘江序的每一项指标，都带着独一无二的优越性。

这些数据尺度通过组合后，形成了一座湘江上的珍品，让整片的江景资源，在这里做到极致的梳理。

最终呈现给你的，是有关江景生活的终极想象！

NO.3丨叁

自我升级，迭代江景生活体系

最后，颐德公馆|湘江序的户型也给出了很大诚意。

全新建面约223-281-288㎡大平层，没有做模板化的产品复制，视野、空间、功能、尺度等都足够奢阔，将豪宅理念落地于每一处生活细节。

① 超强的视野冲击

观江揽生活，坐拥一线江景是整个户型最大的亮点。

全江景房，建面约223/281/288㎡三个户型都能观江，实现江景平权。

建面约288㎡户型更打造了南向超宽观景面，主卧+主卫实现270°江景视窗，客厅和3个卧室都能享受3D环绕式亲江感！

（建面约288㎡户型示意图）

② “尺度感”也是主角

项目户户拥有大尺度四开间朝南+LDKB一体化设计，适用于家庭聚餐、朋友会客等多个场景。

室内层高达到约3.25米，市场上层高zui高的220㎡户型，与普通豪宅相比，多的不仅是高度，还有感官体验上“豪度”。

这带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。

（项目样板间实景图）

③ 使用率创新突破

项目户型得房率也很高，拓展电梯前厅后可以达到约93%-98%的空间使用率，这在超高层社区里十分难得！

以建面约288㎡户型为例，私享电梯入户厅，候梯效率提升；新规后使用率约93%（不计飘窗/阳台）、含电梯前厅可达约98%。

（建面约288㎡户型图）

④ 定制级高规格豪宅标准

项目在精装工艺上更精雕细琢，匹配了一整套高品质的精装标准。

● 三大件甄选全一线奢装品牌，如大金的中央空调、新风系统，品牌地暖对标豪宅配置； ● 净水器配置全球领先的康丽根净水系统，英国白金汉宫、迪拜塔、帆船酒店都在使用，众多高端项目及终端客户的选择； ● 全屋卫浴采用市场高端品牌德国高仪，无论面盆、还是独立浴缸均选用杜拉维特，被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”……

（项目样板间实景图）

除了用料奢侈，项目在一些细节上的体贴也令人印象深刻。

● 比如，厨房吊柜采用双层退让设计，兼顾男女主人身高，长沙wei一一家楼盘做到； ● 全屋标配恒温花洒，0.3秒出热水，告别忽冷忽热； ● 主次卫均配置TOTO高端智能马桶，家庭成员居住平权等等。

（项目样板间实拍图）

值得一提的是，项目还引入了华为鸿蒙全屋智能系统，依托HarmonyOS生态与"七大优势"技术体系，打造“可持续生长”的智慧家。

比如，安防、照明、家电等全场景智能控制，归家自动开启灯光、空调，联动窗帘开合；

未来业主可接入更多智能设备，如健康监测仪器、智能机器人等，实现“人-车-家-社区”无缝连接。

NO.4丨肆

洋湖核心，出则繁华的生活圈

作为长沙江景房的代表，颐德公馆|湘江序的优越，还来自周边醇熟的生活圈。

项目所处的洋湖板块经过多年的发展，配套已经十分成熟，区位优势极为突出：

不仅瞰湘江，更西临洋湖国家湿地公园，感受负氧离子环绕，生态宜居。

（洋湖湿地公园实景）

交通方面，项目距离地铁3号线约800米，快速通达全城；

商业方面，项目周边3公里内有宜家荟聚、京东mall、龙湖天街等大型商业体，满足高端消费需求；

教育方面，项目周边临近雅礼洋湖小学、麓山国际洋湖实验学校等名校，学习氛围浓厚。

（雅礼洋湖小学实景）

结语

颐德公馆|湘江序，是里程碑，亦是新起点。

在一二期的成功荣誉面前，珠实地产依然保持匠心和情怀，为长沙江景房市场呈上一份顶奢豪宅的全新样本。

不仅是居住的顶级资产，更是可以时代传续的永恒收藏。

据了解，颐德公馆|湘江序即将开售，建面约223-288㎡一线江景大平层，仅156席。感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。

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