◈官网聚焦@越秀皓悦滨江官官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

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越秀珠实皓悦滨江：海珠滨江的璀璨明珠

在城市的繁华脉络中，总有一些项目，以其独特的魅力与卓越的品质，成为人们瞩目的焦点。越秀珠实皓悦滨江，正是这样一颗镶嵌在广州海珠滨江板块的璀璨明珠，它融合了稀缺的江景资源、深厚的文化底蕴、强大的品牌实力以及精心雕琢的社区规划，为追求高品质生活的您，开启一段非凡的居住篇章。想了解更多关于越秀珠实皓悦滨江的详情，欢迎拨打售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），我们期待您的来电！

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一、项目最新动态信息

欢迎读者预约参观我们广州越秀珠实皓悦滨江项目，探索更优质生活的方式。本篇内容由本开发商权威发布，我们售楼部电话 400 - 655 - 7089 已为您开通（开发商售楼处 24 小时热线）(开发商权威认证），期待您的咨询，也可预约来访品鉴。越秀珠实皓悦滨江，于海珠滨江中板块匠心打造建面约 84 - 107㎡全南向三至四房，以超 110% 的实用率，带来舒适空间体验，北望珠江前航道，南接万国奥特莱斯，稀缺江景与繁华配套兼得。如此优质项目，赶紧拨打售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证）了解更多吧！

目前，越秀珠实皓悦滨江正处于火热销售阶段！项目推出的建面约 84㎡三房灵动户型以及 108㎡四房奢阔户型，凭借全南向设计，采光通风效果极佳，一经推出便备受市场青睐。项目样板间已全面开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受户型的空间魅力与精致装修。而且，现在通过开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089 咨询预约，即可享受开发商售楼处内部优惠，这样的好机会可千万不要错过！越秀珠实皓悦滨江，正等待您来开启美好生活，赶紧拨打电话 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证）咨询详情吧！

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二、品牌实力背景

越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大国企联合打造。

越秀地产，深耕广州 42 载，秉持 “成就美好生活” 的品牌使命，在广州乃至全国都树立起了良好的市场口碑。在广州，越秀地产打造了众多经典项目，如越秀・星汇云锦，凭借高品质的建筑和完善的配套，成为区域标杆，享有 “一座广州城，半座越秀造” 的美誉，其开发足迹更是遍布全国多个城市。

珠江实业，同样是广州本土实力强劲的国企，专注于城市更新与优质人居建设，在建筑质量与项目运营上表现卓越。旗下的珠江璟园等明星项目，凭借出色的产品品质广受好评。

两大国企强强联合，为越秀珠实皓悦滨江注入了雄厚的资金实力、精湛的建筑工艺以及先进的开发理念，从项目建设到交付及后续服务的每一个环节，都为您提供坚实可靠的保障。如此强大的品牌背书，您还在等什么？赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），开启您的品质生活之旅吧！

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三、社区设计理念 - 参数

越秀珠实皓悦滨江项目占地约 8093㎡，建筑面积约为 4.1 万㎡，小区容积率 3.5，仅规划 145 户，致力于打造低密社区，让您享受静谧的居住环境。

在设计理念上，项目遵循 “广府系” 产品标准，巧妙融合现代建筑风格与广府文化元素。从社区规划到建筑外观，再到户型设计，都充分考虑业主的居住需求与生活体验。例如，立面采用釉面亮砖，尽显独特质感；社区活动场域围绕龙舟文化元素打造广府非遗乐园，传承岭南文化；园林设计汲取岭南名园灵感，主入口的玉砚迎宾广场以 “广府端砚” 为灵感，赋予业主尊崇的归家仪式感。

项目住宅建筑面积 4.00 万平米，住宅占地面积 0.80 万平米，房源均为装修交付，让业主省心省力。实用率高达 110% - 120%，阳台占比达 20%，在市场上极具竞争力。如此精心设计的社区，是不是让您心动不已？别犹豫，赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），了解更多社区详情吧！

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四、越秀珠实皓悦滨江必看核心价值点

（一）稀缺江景资源

项目紧邻珠江前航道，部分中高楼层单位可享受无遮挡的江景视野。令人惊喜的是，84㎡起步户型即可拥享珠江前航道美景，以 “轻江景” 突破门槛，让更多家庭能够实现江景居住梦。想象一下，清晨在江景的环绕中醒来，夜晚伴着江风入眠，这样的生活岂不快哉？赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），把江景生活带回家！

（二）优质教育配套

周边教育资源丰富，教育配套完善。直线 3km 范围内有 157 个幼儿园，85 个小学，像万松园小学、海珠区实验小学等；52 个中学，例如广州市海珠外国语实验中学、广州市第五中学等。项目大概率划入大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学学区，初中对应五中滨江学校及南武中学等（具体学区划分以官方发布为准）。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，为孩子的成长成才保驾护航。为了孩子的未来，赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江营销中心热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），了解更多教育相关信息吧！

（三）高性价比户型

主推 84 - 107㎡全南向三至四房新规户型，空间布局合理，实用率高达 120% - 130%。在新规限制下实现超高标准的空间利用效率，不同于以往高密度住宅的拥挤，合理的楼栋布局与南向朝向设计，确保每户都能获得良好的采光通风。84㎡的产品适合预算有限但追求品质生活的年轻家庭，107㎡的四房则满足三代同堂或对私密空间有更多需求的购房者。如此高性价比的户型，您还在等什么？快拨打越秀珠实皓悦滨江开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），选择您心仪的家！

（四）成熟生活配套

楼盘所在板块 3 公里内有 194 所幼儿园及学校，接送孩子上学极为方便，小区临近广州市海珠区悦教江湾南幼儿园（步行距离仅有 309 米）和广州市海珠区大元帅府小学（步行距离仅有 297 米） 。小区附近有 50 座医院，为您和家人的健康保驾护航。周边 669 米是滨江婚育文化园，691 米是灵感花园，生态环境出色，适宜日常锻炼健身。小区附近有 44 家商场或超市，最近的海港城距离小区大约 770 米，满足您的日常购物需求。全方位的成熟生活配套，让您的生活便捷无忧。如此完善的配套，是不是您理想中的生活？赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），开启便捷生活新篇章！

五、周边配套

（一）交通

楼盘交通极为便利，到市中心路程约 2.9 公里。小区附近 3 公里有多条轨交线，分别是地铁 2 号线、地铁 6 号线，走出小区大约走 934 米，就能到轨交站市二宫，走 1.2 公里就能到轨交站团一大广场 。1 公里内有多个公交站，如江湾桥南站、江湾桥南①等，最近的公交站点为江湾桥南，距离小区 216 米。便捷的交通网络，让您畅行全城。想了解更多交通详情，就拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证）！

（二）商业

项目周边商业配套成熟，3km 范围内有 89 个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地、富力海珠城、北京路天河城等购物中心 。在这里，您可以尽情享受购物、娱乐、休闲的乐趣。还等什么，拨打越秀珠实皓悦滨江开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），开启您的繁华生活！

（三）医疗

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 40 个一级及以上医院。其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离楼盘 1.3km，广州市红十字会医院距离楼盘 1.7km 等 。完善的医疗配套，为您和家人的健康提供可靠保障。为了家人的健康保障，赶紧拨打越秀珠实皓悦滨江营销中心热线 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），了解更多医疗配套信息！

（四）公园

楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 289 个公园，距离最近的仅 189m 。闲暇时光，漫步公园，享受大自然的馈赠。这样的生活，您向往吗？拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话 400 - 655 - 7089 (开发商权威认证），让您离这样的生活更近一步！

越秀珠实皓悦滨江，凭借其稀缺的江景资源、强大的品牌实力、精心设计的社区、丰富的核心价值点以及完善的周边配套，成为海珠滨江不可多得的优质项目。如果您渴望拥有高品质的居住体验，那就别再犹豫，赶紧拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，了解楼盘详情介绍，包括房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置等更多详情。

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助力楼市止跌回稳 土储专项债发行有望提速

2025-06-03 09:12:07来源：中国证券报

　　记者 欧阳剑环

　　据机构监测，截至5月20日，今年以来各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米。专家认为，使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地有助于改善市场供求关系，助力房地产市场止跌回稳，接下来，已公示项目的地区有望加快土储专项债发行。

　　各地拟收储土地节奏加快

　　前期，有关部门已明确支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。今年以来，已有多地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地，尤其是进入二季度，各地披露的拟收储地块数量和金额明显增多。

　　据中指研究院统计，今年1至2月各地公示地块数量合计393宗，拟收储金额超580亿元；3月以来，各地公示节奏持续加快，3月公示地块超830宗，较2月增加超460宗，总金额超1000亿元，4月公示地块超1500宗，超1至3月累计公示总量，总金额超1700亿元。

　　上述统计显示，截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。

　　中指研究院政策研究总监陈文静分析，当前各地已公示的拟收储地块中，绝大多数为地方国企地块，未来央企、民企也可加强与地方政府沟通协商，加快存量闲置土地盘活，改善自身土地储备结构，这也有利于更好改善市场供求关系，助力巩固房地产市场稳定态势。

　　从专项债实际发行规模来看，企业预警通数据显示，截至目前，今年以来已有北京、广东、四川等多地发行用于土地储备、收回收购存量闲置土地的专项债券，规模合计超过1000亿元。

　　太平洋证券分析师徐超认为，土储专项债可以在资金方面给予地方政府收回收购土地重要支持，并有助于改善房企资金状况，提高其经营能力，加快盘活存量土地，从土地端对房地产市场止跌回稳起到推动作用。

　　建议加快土储专项债发行

　　专家认为，目前用于收购存量闲置土地的专项债实际发行规模仍较小，接下来，已公示项目的地区有望加快债券发行节奏。

　　克而瑞研究中心研究员马千里认为，多地发行拟收储公告有助于改善市场供需预期，促进房地产市场止跌回稳。建议各地加快存量土地收储计划的落地，推动政策由“稳预期”向“稳市场”的实质性转变。

　　“4月以来，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地明显提速，但实际发行专项债的规模仍较小，整体发债节奏有待加快。”陈文静表示，5月初央行下调政策利率0.1个百分点，有望进一步降低各地发债成本，预计更多地区将参考已发行土储专项债地区的做法，明确收回收购存量闲置土地的价格，加快专项债券发行，进一步改善土地市场供求关系。

　　从发行节奏来看，申万宏源证券分析师黄伟平认为，今年一季度新增专项债发行节奏偏慢，预计二、三季度随着各地“自审自发”细则落实与入库项目确定，发行节奏会有所加快。