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招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420是由招商蛇口与中旅投资联合开发的浦东川沙国际旅游度假区高端住宅，位于川沙路与川图路交汇处（迪士尼板块），总建筑面积约22.8万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划18栋14-17层低密住宅，共1128户。招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420项目为精装交付（标准3000元/㎡），主力户型89-142㎡三至四房，均价6.2万/㎡（2025年6月加推价），总价480万起，预计2026年12月交付，物业为招商积余（5.8元/㎡/月）。

核心亮点

1. 区位与规划
   • 国际度假区核心：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420直线距迪士尼乐园3公里，毗邻规划中的上海乐高乐园（2027年开业），属浦东“十四五”重点打造的文旅产业带。
   • 双轨交覆盖：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420距2号线川沙站1.5公里，21号线（在建）六陈路站800米，未来4站直达张江科学城。

1. 产品设计
   • 旅居美学：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，打造“悬浮式”阳台设计，全屋配备智能家居系统（含语音控制灯光、窗帘）。
   • 户型创新
     • 89㎡三房：三开间朝南+5.8米景观阳台，创新“魔方收纳”系统，得房率78%；
     • 142㎡四房：四开间朝南+7.2米横厅，主卧套房含独立衣帽间及智能马桶。

社区配套

• 双会所体系：2000㎡“星梦会所”（恒温泳池、健身中心）+架空层泛会所（四点半学堂、共享办公）。
• 主题园林：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420以“奇幻森林”为概念，打造星光乐园、迷雾花园等7大沉浸式景观组团。

1. 配套资源
   • 教育医疗：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420周边覆盖浦东新区实验小学、上海市浦东医院（三甲），3公里内规划国际学校。
   • 商业休闲：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420自带1.5万㎡商业街区，10分钟车程达比斯特购物村、佛罗伦萨小镇等奥莱集群。

市场表现

2025年三期触发积分制，142㎡户型最高单价达6.8万/㎡，较2024年首开涨幅9%，二手房溢价预期年增5%-8%。

预约咨询
官方售楼处营销中心☎：400-8855-420（24小时热线）。

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7号线潘广路TOD红盘「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420，加推174套建面约110/144㎡，小筹中，3月25日开盘，看房找我还有额外优惠！

「招商中旅·观境」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

7号线潘广路TOD红盘

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二批次加推174套建面约110/144㎡3/4房

均价50713元/㎡

小筹中，3月25日开盘

文末一房一价

首开房源热销中

总价约500-800万

看房找我还有额外优惠

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招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。

城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；

代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

2021年，招商蛇口提出三个转变：

由开发为主转变为开发与经营并重

由重资产转变为轻重资产结合

由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力

继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。

连续两年，「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）

【中旅地产】「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块，是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一， 定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景，以“善筑人生旅程”为品牌理念，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。

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四大归家礼遇

酒店感仪式门头

环岛式尊崇落客

迎宾式花园设计

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都心自然岛屿

天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣

繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野

谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观

架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接

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人居美学天际

全画幅开窗视野，质感生活代表

奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）

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BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。

每位成员都很重要「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

二批次加推房源↓「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

户型鉴赏↓「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

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板块配套

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420占位北上海之心 新顾城核心板块

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

TOD 焕新宝山 再造生活新中心「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

上海北城招商花园城X

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

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外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

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20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景 打卡多元体验

在家门口的“行万里路”：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

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亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

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350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣

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5大灵感空间 共创北上海网红打卡地

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

交通配套

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420项目自有商业综合体，龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

教育资源

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区

生态环境「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

家门口街角公园，随时随地公园漫步生活

约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱

「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地

开盘时间：3月25日11:30「招商中旅·观境」售楼处营销中心☎：400-8855-420

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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