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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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OfficialphonenumberofXindaXin'anli,Jing'anDistrict,Shanghai:

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The400-867-3567"ShanghaiInnerRingRoad",officiallyknownasthe"ShanghaiInnerRingElevatedRoad",istheearliesturbanexpresswayelevatedroadbuiltinShanghai.Itis47.7kilometerslongandconstructionbeganin1993.ThefirstphaseoftheprojectfromHutaiRoadtoJinshajiangRoadwascompletedandopenedtotrafficin1994.400-867-3567“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米，于1993年开工建设，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车。

ThePuxisectionofitismainlybuiltasanelevatedroadalong"ZhongshanSouthRoad→ZhongshanSouth1stRoad→ZhongshanSouth2ndRoad→ZhongshanWestRoad→ZhongshanNorthRoad→ZhongshanNorth1stRoad→ZhongshanNorth2ndRoad→HuangxingRoad→NingguoRoad",whichisdividedintofourlanesinbothdirectionsanddesignedforaspeedof80kilometersperhour.

它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路，分为双向四车道，设计时速80KM/小时。

ThePudongsectionisaground-levelexpresswayfromLuoshanRoadtoLongyangRoad.Asthefinalstageofconstruction,thePudongsectionunderwentelevatedroadconstructionandwasofficiallyopenedtotrafficat10p.m.onDecember25,2009.OnlythendidtheInnerRingRoadofShanghaibetrulyfullyopenedtotraffic.

浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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ShanghaiJing'anXindaXin'anliSalesOfficeTel:400-867-3567,locatedintheCaojiaduareawithintheinnerringoftheoldJing'an

上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567老静安内环内曹家渡板块

"XindaXinanli"

「信达信安里」

Villaswithaconstructionareaofapproximately270to525squaremeters

建面约270-525㎡别墅

Thefloorplanthathasbeencirculatingonlinehasbeenfullyexposed

网传户型图全面曝光

WearecurrentlysubscribingtothesalesofficeofXindaXin'anli.Thephonenumberis400-867-3567

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2022年6月，静安区人民政府官宣了曹家渡社区C050301单元4-3b地块的出让公告。

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Ultimately,ShanghaiXindaYintaiRealEstateCo.,LTD.(Xinda)wasdesignatedastheimplementationentityforthedevelopmentandconstructionofthe4-3bplotinUnitC050301ofCaojiaduCommunity,Jing'anDistrict.Aftertheplotbecamea"cleanland",itwasputupforsale.

最终，上海信达银泰置业有限公司（信达）作为静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。

Xindaacquiredthelandatapriceof2.108billionyuan,whichtranslatestoafloorpriceofapproximately81,484yuanpersquaremeter.Afteraddingtaxesandfeesandaffordablehousing,theoverallfloorcostisevenhigher.

信达拿地的价格在21.08亿元，折合楼板价约为81484元/㎡，叠加税费、保障房之后，综合楼板成本还要更高。

XindaCaojiaduProject(Plot4-3b,UnitC050301,CaojiaduCommunity)DesignPlanPublicNotice!

信达曹家渡项目（曹家渡社区C050301单元4-3b地块）设计方案公示！

Atthesametime,thefloorplanswereexposed,anditisplannedtobuild16residentialbuildings!

同时曝光了户型图，拟建16幢住宅！

Itincludes15two-storyresidentialbuildings,17-18storyresidentialbuilding(includingpublicrentalhousing)andsupportingfacilities.

包括15栋2层住宅，1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。

One-bedroomunitswithaconstructionareaofapproximately30to66squaremetersandvillaswithanareaofapproximately42to520squaremetersarewaitingtoenterthemarket!

建面约30-66㎡一房，约442-520㎡别墅待入市！

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Meanwhile,italsoinvolvesbuildingsfortheprotectionofhistoricalfeaturesandstyles.

同时，还涉及历史风貌保护建筑。

Inaccordancewiththerequirementsofplanningandconstruction,theproportionofthetextureprotectionrangewithintheplotshallnotbelessthan51.5%,andthelandareaofthetextureprotectionrangeshallbenolessthan5,332squaremeters.Thespecificboundariesandlandoccupationscaleshallbesubjecttotheplanapprovedintheplanningandmanagementstageoftheconstructionproject.

根据规划建设要求，地块内肌理保护范围占比不小于51.5%，肌理保护范围的用地面积不少于5332平方米，其具体边界和占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

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项目由一栋18层高层建筑，十五栋低层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。

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户型图：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约90m²1房2厅1卫

建面约100m²2房2厅1卫

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这个项目的户型图不管是高层还是低层大面积别墅都是特别的多，好了，然后让我们来看看部分阔绰空间别墅产品的网传户型图，先上2号楼：

2号楼别墅东边套

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小区的2号楼别墅为双拼，东边套为地上1-2层外加阁楼。建造风格应该也是新里弄的石库门样式了，看看下面的剖面图就知道了：

2号楼别墅剖面图

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然后来看看6号楼别墅产品：

6号楼别墅

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6号楼比较特别，是相对比较独立的类独栋了，标准地上3层，看看它的立剖面图：

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一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。

打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。

设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。

柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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