——六月聚焦内环 @静安玺樾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的静安内环核心高端住宅，位于西藏北路与中兴路交汇处（中兴城板块），总建筑面积约15.27万㎡，容积率3.05，绿化率35.25%，规划17-33层高层住宅，共926户。静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目为精装交付（标准3000元/㎡），主力户型94-165㎡的2-4房，均价12.5万-12.58万/㎡，总价954万起，预计2026年6月交付，物业为万科物业（9.8元/㎡/月）

核心亮点

1. 区位与交通
   • 内环核心：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√隶属静安“一轴三带”发展主轴，直线距外滩3.8公里、苏河湾1.5公里，周边覆盖静安大悦城、万象天地等顶流商圈。
   • 四轨交覆盖：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√步行320米至8号线中兴路站，1公里内可达1/3/4号线，自驾通过南北高架、北横通道快速通达陆家嘴

产品设计

• 户型创新：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√
  • 94㎡两房：三开间朝南+6.2米观景阳台，得房率79%，主卧配135°转角飘窗。
  • 165㎡四房：四开间朝南+双套房+保姆间，主卧套间达28㎡，含独立衣帽间。
• 超低能耗：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√采用三玻两腔玻璃、外墙保温系统，节能75%，室内温差≤2℃

社区品质

• 海派美学：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√外立面为石材+铝板拼接，园林打造“翡色五境”（翡廊境、翡溪境等），含400米跑道、全龄活动区。
• 五星地库：精装吊顶、石材包边，配备三合一门禁系统，对标豪车展厅

配套资源

• 教育医疗：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√周边覆盖闸北三中心小学、市北中学及5家三甲医院。
• 城市更新：静安玺樾官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√属中兴城百万方改造范围，规划含55万㎡商业、27万㎡历史建筑

市场表现

截至2025年6月，项目二期均价12.58万/㎡，94㎡户型去化率92%，二手房溢价预期年增5%-8%。

预约咨询
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最新消息，静安玺樾千万上车内环内！4轨交「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，加推啦，建面约94-165㎡，均价12.57万/㎡！

「静安玺樾」二期

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√3.6入市

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

实地样板房约98㎡和165㎡

正式对外开放

建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！

二期目前还有少量房源

直接认购中....

「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。

土拍高溢价率频发、中小套减少

内环内百平左右小户型要珍惜！「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。

就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。

从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！

信息来源：网上房地产

门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！

不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！

静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。

同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！

给大家秀一波静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～

美学示范区，非交付标准「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。

98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频

「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。

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从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。

效果图 仅供参考

在景观设计方面，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：

翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；

翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；

翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；

翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；

以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。

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效果图 仅供参考

「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。

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效果图 仅供参考

「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。

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装标示意图 仅供参考

尤其引人注目的是，「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。

效果图 仅供参考

从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。

效果图 仅供参考

「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。

效果图 仅供参考

万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。

示意图 仅供参考

静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。

此外，「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。

商业购物方面，「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。

静安大悦城实景图

「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图

学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。

本「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。

生态资源极为丰富。该「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。

最新一房一价表：「静安玺樾」二期售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

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免责声明：本项目推广名为静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，备案名为南山里；开发公司为：上海静安城市更新投资发展有限公司。本项目预售证号：静安房管（2024）预字0000098号、静安房管（2024）预字0000325号。本宣传资料所载全部内容仅供参考，均不构成要约和项目建设标准，一切以政府规划及批准文件为准，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍旨在提供相应信息，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新宣传物料，制作日期：2024年11月。本文部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。

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中兴路板块 1/3/4/8四轨交

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加推3#6#两栋楼

实地样板房约98㎡和103㎡

正式对外开放

建面94-105㎡，均价12.57万/㎡！

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